中指研究院報道：根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數[ 中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個數看，29個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，17個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.11%。全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。從漲跌城市個數看，16個城市環(huán)比上漲，83個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.52%，跌幅較上月擴大0.24個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。從漲跌城市個數看，19個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.37%，跌幅較上月收窄0.29個百分點。

政策方面，5月，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，提出房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。央行發(fā)布2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，指出保持利率水平合理適度。5月，樓市政策寬松基調不變，但各地政策出臺頻次有所放緩。杭州、南京等優(yōu)化限購，擴大非限購區(qū)域，放寬購房條件。寧波支持銀行機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營口等省市調整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發(fā)放購房補貼，如人才購房補貼、契稅返還等。住房保障方面，深圳發(fā)布保障性租賃住房籌集管理工作指引，明確住宅、商務公寓等6類存量住房可籌集作為保障性租賃住房。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，5月房企推盤積極性有所降低，重點城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場恢復節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，需求端觀望情緒漸濃，房價調整壓力進一步加大。租賃住宅方面，市場延續(xù)平穩(wěn)走勢，5月住宅租金水平繼續(xù)小幅上漲。

展望未來，在當前房地產市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩(wěn)樓市政策的出臺，并進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產市場活躍度有望得到提升。

一、5月百城新建住宅價格指數

2023年5月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.11%。5月，各梯隊城市新房價格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉跌，三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅擴大。

百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2023年5月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數為29個，較上月減少1個。具體來看，西安、成都新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.15%和0.12%；合肥緊隨其后，新房價格環(huán)比上漲0.10%；長沙和廈門新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；北京、上海等24個城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內。5月，張家港、柳州等17個城市環(huán)比持平。

2023年5月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為54個，較上月增加10個。具體來看，長春新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，為0.50%；株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22%；杭州、桂林等13個城市跌幅均在0.10%（含）-0.20%（含）之間；洛陽、威海等38個城市跌幅在0.10%以內。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2023年5月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為21個，上漲城市數量與上月持平。寧波同比上漲2.76%；西安、成都等5個城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間；南京、北京等15個城市漲幅在0.7%以內。5月，宿遷、宜昌新建住宅價格均與去年同期持平。

2023年5月，新建住宅價格同比下跌的城市個數為77個，下跌城市數量較上月增加3個。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.35%；株洲、常熟等10個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；東莞、珠海等62個城市跌幅則均在1.0%以內。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年5月十大城市新建住宅平均價格為29371元/平方米，環(huán)比上漲0.01%。十大城市中，7個城市環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都新建住宅價格環(huán)比上漲0.12%；北京、上海和廣州新建住宅價格環(huán)比均上漲0.04%；深圳、天津漲幅則均為0.03%；重慶（主城區(qū)）漲幅最小，為0.02%。杭州、武漢和南京環(huán)比均下跌，其中杭州受低于城市均價項目入市影響，新房價格環(huán)比下跌0.20%；武漢及南京環(huán)比則分別下跌0.08%和0.07%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比持平。十大城市中，4個城市同比上漲，6個城市同比下跌。具體來看，成都、杭州同比漲幅較大，分別為1.67%和1.13%；南京、北京新建住宅價格同比漲幅均在0.6%-0.7%之間，其中北京漲幅最小，為0.65%。新建住宅價格同比下跌城市中，天津、上海、深圳和重慶（主城區(qū)）跌幅均在0.6%-0.8%之間，其中天津同比跌幅最大，為0.77%；武漢新建住宅價格同比下跌0.39%；廣州新建住宅價格同比跌幅最小，為0.03%。

二、5月百城二手住宅價格指數[ 2010年起，中國房地產指數系統(tǒng)啟動“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍廣、城市數量多的房屋價格指數系統(tǒng)。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產指數系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數”，進一步豐富“百城價格指數”體系。]

2023年5月，全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，同比下跌1.52%。5月，各線城市二手住宅價格環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比下跌0.04%，4月為環(huán)比上漲0.19%；二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴大。

百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2023年5月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為16個，較上月減少6個。具體來看，贛州環(huán)比漲幅最大，為0.32%；淄博、衡水、銀川環(huán)比漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；烏魯木齊、上海等12個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內。5月，湘潭二手住宅價格與上月持平，數量較上月減少1個。

2023年5月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為83個，較上月增加7個。具體來看，鹽城、溫州等20個城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上，其中，鹽城跌幅最大，為0.93%；昆明、揚州等23個城市環(huán)比跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；臨沂、連云港等31個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；廊坊、桂林等9個城市跌幅在0.1%以內。

百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2023年5月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為20個，較上月減少4個。具體來看，上海、合肥、湖州二手住宅價格同比漲幅在3.0%-5.0%之間，其中上海漲幅最大，為4.77%；臺州、銀川等9個城市漲幅在1.0%-3.0%之間；廈門、廣州等8個城市漲幅在1.0%以內。

2023年5月，二手住宅價格同比下跌的城市個數為80個，較上月增加5個�；窗�、鹽城等10個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，為6.85%；煙臺、常熟等25個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；宜昌、太原等32個城市跌幅在1.0%（含）-3.0%之間；天津、馬鞍山等13個城市跌幅在1.0%以內。

十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年5月十大城市二手住宅平均價格為40329元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，4月為環(huán)比上漲0.07%。十大城市中，2個城市環(huán)比上漲，8個城市環(huán)比下跌。具體來看，上海環(huán)比上漲0.07%，廣州上漲0.05%；武漢、重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅在0.5%及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京跌幅在0.1%以內。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌0.04%，4月為同比上漲0.13%。十大城市中，4個城市同比上漲，6個城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價格同比上漲4.77%，北京同比上漲1.88%，廣州、成都同比漲幅在1.0%以內；武漢同比跌幅最大，為5.15%，重慶（主城區(qū)）、南京同比跌幅在3.0%-5.0%之間；深圳同比下跌2.52%，天津、杭州同比跌幅在1.0%以內。

三、5月50城住宅租賃價格指數[ 隨著我國“租購并舉”住房制度建設的不斷推進，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產指數系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數”，進一步豐富“百城價格指數”體系。]

2023年5月，全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，同比下跌1.37%。

50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析

2023年5月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數為19個，較上月減少1個。具體來看，石家莊漲幅最大，為0.68%；太原、西安等7個城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；無錫、北京等6個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；銀川、蘇州等5個城市漲幅在0.1%以內。5月，�？谧≌骄饨鹋c上月持平。

2023年5月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數為30個，與上月持平。具體來看，溫州、北海等5個城市環(huán)比跌幅在0.5%以上，其中溫州跌幅最大，為0.77%；常州、鄭州等7個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；大連、西寧等13個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；寧波、烏魯木齊等5個城市跌幅在0.1%以內。

50城住宅平均租金同比漲跌幅分析

2023年5月，住宅平均租金同比上漲的城市個數為7個，較上月增加1個。其中蘇州、合肥同比漲幅在1.0%-2.0%之間，無錫、石家莊等5個城市漲幅在1.0%以內。

2023年5月，住宅平均租金同比下跌的城市個數為43個，較上月減少1個。具體來看，溫州、北海等6個城市跌幅在5.0%以上，其中溫州跌幅最大，為8.61%；貴陽、哈爾濱等15個城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之間；長春、銀川等14個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；西安、廣州等8個城市跌幅在1.0%以內。

百城價格指數典型樣本項目

中指研究院在中國房地產指數系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2023年1-5月城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。

關于“中國房地產指數系統(tǒng) 百城價格指數”樣本城市替換說明

2010年起，中國房地產指數系統(tǒng)啟動“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數，用以反映全國各主要城市房地產市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數運行十年，中指研究院基于房地產市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將“日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。

關于中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數

中國房地產指數系統(tǒng)是一套以價格指數形式來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發(fā)展研究中心、中國房地產開發(fā)集團等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務院發(fā)展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。中國房地產指數系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數、二手住宅價格指數和租賃價格指數等系列指數。2010年起，中國房地產指數系統(tǒng)啟動“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產指數系統(tǒng)拓展“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市二手住宅價格指數，豐富“百城價格指數”體系。2022年7月，中國房地產指數系統(tǒng)進一步拓展“百城價格指數”研究，每月發(fā)布50個城市住宅租賃價格指數，進一步完善“百城價格指數”體系。

關于中指研究院

中指研究院建立了龐大的房地產CREIS數據庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產項目的房地產信息。為房地產開發(fā)商、金融機構、經紀人、經紀公司、物業(yè)及上下游服務企業(yè)提供數據信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務。

基于長期深厚的數據積累，中指院研究產品還包括百城新建住宅價格指數、百城二手住宅價格指數、商辦租金指數、物業(yè)服務價格指數等系列指數，對房地產上下游企業(yè)的研究包括房地產企業(yè)研究、房地產物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產品，已經成為房地產行業(yè)的重要決策參考。

附錄：百城新建住宅價格指數編制規(guī)則

百城新建住宅價格指數旨在反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價格指數”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市進行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數據前，定期添加當月新開盤項目。

當項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。

當項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產市場較為發(fā)達的下轄縣市，根據各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：

樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進行說明。

價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。

若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當月價格。

如果單個樣本當期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。

（4）樣本權重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結果產生過大影響，根據其總規(guī)模和單價、結合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權重并對歷史價格進行修正，結合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權重，詳見《關于“百城新建住宅價格指數”改進的說明》。

3、數據采集和復核

（1）采集時間：每月25日。

（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調查采集項目數據信息；企業(yè)填報數據；中介及經紀代理公司提供的數據信息；政府及企業(yè)公開信息。

（4）數據補充與復核：由于各方面原因實在無法取得價格等基礎資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數據的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據業(yè)內人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數據的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內有關專家的意見）構成先驗總體。

本研究通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統(tǒng)對采集的數據進行復核確認，以確保樣本數據的準確客觀。

百城二手住宅價格指數編制規(guī)則

百城二手住宅價格指數旨在反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“百城二手住宅價格指數”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對100個城市固定樣本進行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；

樣本補充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補充為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據各城市實際情況確定。

（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。