最近，房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了一件浪費了業(yè)內(nèi)人士無數(shù)口水的爭論事件，那就是央行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告——建議取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。該建議一經(jīng)公布，猶如在熱油鍋里潑了一瓢冷水，立即“劈啪”炸了起來：一邊是跳了腳的開發(fā)商；一邊是歡呼雀躍的老百姓；一邊是各有說法的學(xué)者。最后建設(shè)部出面表態(tài)：“近期暫不會取消商品房預(yù)售制度”。才讓這場爭論暫告一段落，也給開發(fā)商吃了一個定心丸。但在接踵而至的房地產(chǎn)新政面前，開發(fā)商仍如履薄冰，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。

“近期暫不會取消商品房預(yù)售制度”，不等于將來不取消。事實上，現(xiàn)房銷售才是成熟市場經(jīng)濟的根本標志，它決定了房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向。如果開發(fā)商把“取消商品房預(yù)售制度”當定時炸彈，那將注定永無安寧之日。

央行的建議無疑在警示開發(fā)商，面對越來越規(guī)范的市場和越來越成熟的消費群體，“空手套白狼”的手段氣數(shù)將盡。房地產(chǎn)企業(yè)想做大做強，除了要建立和完善新的投融資體制，更重要的是轉(zhuǎn)變那種滾動開發(fā)、現(xiàn)買現(xiàn)賣、賣完走人的傳統(tǒng)而單一的運作模式。這種模式意味著，開發(fā)商只要得到土地和銀行的貸款，就能取得成功，這就是盡管房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，但卻可以不依靠品牌制勝的原因。這種對銀行和土地依賴性極強的不成熟模式，在某種程度上導(dǎo)致了金融風(fēng)險潛在的必然，而且部分房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理水平較低，這既不利于品牌的打造，也無助于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

只有與時俱進，不斷調(diào)整戰(zhàn)略方向和運作模式的房地產(chǎn)企業(yè)，才能應(yīng)對不斷變化的新形勢，也不管是否取消期房預(yù)售制度，都能夠立足于瞬息萬變的房地產(chǎn)市場。

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