2019年3月，藍(lán)光在昆明成立了一家名叫云南駿苑的房地產(chǎn)公司，3個月后，這家公司的股權(quán)發(fā)生變動，新城和碧桂園加入了進(jìn)來，成為新的股東。
三方合作，其實(shí)是為了收購晉寧滇池置業(yè)公司正在轉(zhuǎn)讓的66%股權(quán)。晉寧滇池置業(yè)是昆明滇池置業(yè)的全資控股的子公司，而昆明滇池置業(yè)，又是大名鼎鼎的滇池投資公司下屬企業(yè)，總而言之，晉寧滇池置業(yè)和昆明滇池置業(yè)都是國企。
2019年5月，昆明滇池置業(yè)公開轉(zhuǎn)讓晉寧滇池置業(yè)66%的股權(quán)，掛牌價4.27億。藍(lán)光、新城和碧桂園三家全國性房企走在一起，目的正是為了收購這部分股權(quán)。
國企的土地生意
晉寧滇池置業(yè)成立于2017年，當(dāng)年1月，晉寧滇池置業(yè)斥資4.5億元，拿下了古滇片區(qū)的5宗住宅用地，總面積約425畝。這5宗地位置非常好，就在七彩云南歡樂世界附近，容積率才1.5，開發(fā)高端房產(chǎn)再好不過。
古滇水云城的位置
晉寧滇池置業(yè)手握400多畝優(yōu)質(zhì)土地，又在轉(zhuǎn)讓股權(quán)，很快就吸引了藍(lán)光、新城和碧桂園，三家公司通過云南駿苑房地產(chǎn)公司收購了晉寧滇池置業(yè)66%的股權(quán)，而晉寧滇池置業(yè)原來的控股股東滇池投資在兩年前拿地才花了4.5億，兩年后出讓66%的股權(quán)就收回4.27億，相當(dāng)于拿地兩年啥也沒干，轉(zhuǎn)手就賺了2億多。
云南駿苑房地產(chǎn)公司入股晉寧滇池置業(yè)后，后者變成了一家四方合作的企業(yè)，除了滇池投資公司仍持有34%的股權(quán)，是第一大股東之外，剩余66%的股權(quán)基本由藍(lán)光、新城和碧桂園平分。說是“基本平分”，是因?yàn)楣煞菡急冗�是略有差異，藍(lán)光實(shí)際上持有35%，新城持有33%，碧桂園最少，占32%。
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城走高端路線
四家公司合作開發(fā)，反應(yīng)在合作項(xiàng)目的案名上就是巨長無比——藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城。注意到?jīng)]有，真正的第一大股東滇池投資其實(shí)并沒有出現(xiàn)在案名中，國企嘛，拿地兩年轉(zhuǎn)手賺2億，買地的錢基本收回來了，還占有34%的股份，這還要啥自行車。
要房沒房，退錢沒錢
2019年11月，四方合作的藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城正式亮相了，這在昆明房地產(chǎn)市場上流行合作開發(fā)的那幾年，也屬于很罕見的組合了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)合作項(xiàng)目，合作伙伴一般是兩家，三家合作已經(jīng)很少見，四家合作伙伴中，持股最多的是負(fù)責(zé)滇池流域開發(fā)投資的國企，兩外三家房企兩家是TOP10公司，藍(lán)光作為上市公司，當(dāng)時也正處于盛勢。
開發(fā)陣營如此豪華，藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城卻在2021年8月停工了，至今仍處于爛尾狀態(tài)。
藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城曾經(jīng)也很熱鬧
近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映自己于2021年在藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城交了首付款，后續(xù)申請了退房并辦理了相關(guān)手續(xù)，開發(fā)商也答應(yīng)退回房款，但至今房款未退還，開發(fā)商銷售商也搬離了原地。
晉寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)稱，藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城項(xiàng)目一二期已同意退還的房款均因無資金一直未能退還，二期也已停建，近期，昆明市和晉寧區(qū)兩級政府也分別組織協(xié)調(diào)推進(jìn)會，敦促建設(shè)單位盡快研究確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓或引進(jìn)資方等方式化解遺留問題。
你以為強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)際上是強(qiáng)強(qiáng)扯皮
其實(shí)，藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城項(xiàng)目也嘗試過復(fù)工。
2021年12月，藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城項(xiàng)目各股東方就組織召開了推進(jìn)古滇水云城復(fù)工復(fù)產(chǎn)會議，此次會議提出兩個可行的解決復(fù)工方案：
方案一，由于藍(lán)光因債務(wù)重組原因，無法以貨幣方式投入復(fù)工，藍(lán)光可與各施工方協(xié)商，接受藍(lán)光在駿苑地產(chǎn)對應(yīng)股份的房源進(jìn)行工程抵款，該部分對應(yīng)貨值折損由藍(lán)光全權(quán)承擔(dān)，新城及碧桂園代表可按照其對應(yīng)股比，以貨幣投入的方式解決項(xiàng)目復(fù)工交付問題。
方案二，滇投公司讓渡保底利潤或據(jù)實(shí)結(jié)算，碧桂園、新城收購藍(lán)光在駿苑公司的全部股權(quán)，完成收購后按照股比歸集資金完成開發(fā)。
經(jīng)業(yè)主代表研究比對，認(rèn)為藍(lán)光及施工單位提出的方案（一）高效可行，但過了兩個月，藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城項(xiàng)目仍未復(fù)工，當(dāng)時官方回復(fù)稱，項(xiàng)目的兩家施工總承包單位，一家已基本同意復(fù)工，另一家正在協(xié)商中。
停工前項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展
如今看來，藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城的開發(fā)陣容看似強(qiáng)大，可是在操盤方藍(lán)光地產(chǎn)債務(wù)爆雷后，剩余合作方因?yàn)檎l都沒有絕對控股，很快陷入相互推諉狀態(tài)，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)際上處于無主境地，加上如今房地產(chǎn)市場不景氣，原先計劃的拯救方案無一能夠?qū)嵤�，�?xiàng)目深陷泥潭無力自拔。
從昆明多個合作開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展形勢看，有錢的時候合作方自然皆大歡喜，可是一旦項(xiàng)目遇困，合作方越多矛盾越復(fù)雜，越難以盤活，此前昆明已經(jīng)有三方合作的項(xiàng)目出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城這種四方合作項(xiàng)目，合作方扯皮程度更是指數(shù)級上升。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論