起價超18億！昆明批量上架300畝土地，涉雙塔、經開等熱門區(qū)域

沉寂許久，昆明主城土拍終于要迎來一波小高潮。

今日上午，西山區(qū)和經開區(qū)“批量”上架4宗共計299.59畝土地，定于8-9月陸續(xù)出讓。本次上架地塊面積較大，涉宅土地占比超8成，起拍金額較高，土地總交易起價高達18.35億元，而且還來自寸土寸金的雙塔片區(qū)及曾經逢地必搶的經開區(qū)，含金量不可謂不足。

西山區(qū)及經開區(qū)“集中”供地近300畝

本次上架土地中，最重磅的就是西山區(qū)計劃供應的85畝宅地。

先看基礎數(shù)據。該宗地土地編號為KCXS2021-16號，容積率3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，最大可建面約18萬方，交易起拍價約11.6億元，計算樓面價約6389元/平，地價約1363萬元/畝，定于9月4日網拍，是昆明今年重點推介地塊之一。

根據相關土地交易文件，地塊將在獲地一年內開工，三年內竣工，土地競得人須在地塊上無償建設12班幼兒園（約4921平）、青少年活動中心（約3500平）、郵政所（約400平）、衛(wèi)生站（約200平）以及社區(qū)服務站、老年人活動、生鮮超市等配套設施，以及配合承擔片區(qū)26班小學（約2565平）的建設任務。

雙塔片區(qū)KCXS2021-16號地塊位置示意

該宗地位于希望路與前旺路交匯處，屬于雙塔南片區(qū)，目前已為凈地，周邊匯集兒童醫(yī)院、長水實驗學校西山校區(qū)、大商匯、南悅城等配套資源，開發(fā)條件成熟。該片區(qū)曾在去年3月出讓過一宗57畝住宅用地，后為綠城和德潤競得，現(xiàn)已開發(fā)為柳岸曉風，與本次出讓宗地的最短直線距離不足600米。

與柳岸曉風地塊對比，本次上架宗地不涉及城改，所以外掛條件更少、容積率更低，但樓面價和地價卻高出2倍余，未來大概率也將打造改善定位的豪宅項目。

經開區(qū)KCJ2021-7-A1和KCJ2021-8-A1號地塊區(qū)位示意

經開區(qū)出讓土地共計3宗，分別來自普照海子片區(qū)和大沖工業(yè)園區(qū)。

其中，普照海子片區(qū)計劃供應KCJ2021-7-A1和KCJ2021-8-A1號兩宗地塊，均定于8月11日網拍。其中，7A1號地塊為住宅性質，土地面積約83畝，容積率2.8，最大可建面約15.5萬方，交易起拍價約3.42億元，初始樓面價約2213元/平，地價約413萬元/畝；8A1號地塊為商住混合性質，土地面積約85畝，容積率3，最大可建面約17萬方，交易起拍價約3.13億元，計算初始樓面價約1840元/平，地價約368萬元/畝。

該批宗地并未規(guī)定要統(tǒng)一拿地建設，也幾乎沒有外掛指標，僅做出了整合零星土地及土地移交一年內開工、三年內竣工的要求。

從位置上看，兩宗地塊位置相鄰，位于雙擁路與石安公路交匯處，北側即為昆明第一中學經開校區(qū)，距離果林水庫僅700米，周邊多是企業(yè)園區(qū)，新建住宅樓盤較少，建成后能夠吸引到一定地緣性客戶。

大沖工業(yè)園區(qū)計劃供應KCJ2021-19A1號地塊，工業(yè)性質，土地面積約47畝，容積率2，最大可建面6萬方，交易起拍價約2103萬元，定于8月17日結束掛牌。

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