云南本地房企的新老大誕生了，俊發(fā)的時代過去了

今年1月才拿地的建投春城華府，推進速度很快，前些天已經(jīng)開放了城市展廳，預計10月就會開盤發(fā)售，屆時，建投在昆明的在售項目就至少有5個，如果算上暫時停工的清風明月和合作開發(fā)的九溪湖國際生態(tài)區(qū)，建投僅在昆明的在建在售樓盤就有7個之多。

建投·春城華府已經(jīng)開放了城市展廳

建投的另一個開發(fā)陣地在州市，大理、玉溪、保山、昭通、紅河都有布局，其中大理就有兩個項目，而玉溪的高鐵新城規(guī)劃面積高達8平方公里。

因為全省范圍內(nèi)有10來個項目在手，建投在去年就呈黑馬姿態(tài)，一躍殺入云南房企銷售金額TOP5行列。不過，去年建投雖然發(fā)展勢頭已經(jīng)很猛，但本地房企的老大位置依舊被余威猶在的俊發(fā)占據(jù)。按照克爾瑞的統(tǒng)計，去年俊發(fā)盡管失去了云南房企銷售冠軍的位置，但仍舊排在第三位，在本土房企中排名第一，建投排第二。

到了今年上半年，建投在云南房企中的銷售排名繼續(xù)上升，僅以微小的差距落后于銷冠萬科地產(chǎn)，屈居第二，不過已經(jīng)遠遠甩開多年的云南本土房企老大俊發(fā)集團，成為新的云南本地房企王者。

今年上半年，建投在云南的銷售排名上升到第二位（克爾瑞數(shù)據(jù)）

接下來的懸念是，隨著萬科多個項目進入銷售尾聲，甚至清盤，而建投還有春城華府等新盤上市，此消彼長，建投會不會取代萬科，干脆成為云南房企銷售冠軍。這一榮譽多年來都被俊發(fā)把持，去年碧桂園成為云南銷售排名第一的房企，今年上半年則是萬科，但從趨勢看，萬科的幾個暢銷項目如萬科500里已接近清盤，萬科城也所剩不多，而建投去年以來在昆明的主打項目朝朝暮暮和建投學府都還有較多貨包，如果春城華府再上市，建投大概率會取代萬科，成為今年全年云南房企銷售冠軍企業(yè)。

如果是這樣，建投就幾乎重現(xiàn)了俊發(fā)當年在云南的輝煌——不僅是本地房企中的老大，也是云南市場上的老大。

只不過，建投在昆明市場上的優(yōu)勢并不如當年的俊發(fā)那么明顯，雖然在建在售項目有六七個，還有像華潤中心等合作項目，數(shù)量是不少，今年上半年的銷售額在昆明也排名第二，但與第一名萬科還有4億左右的差距，并不好追趕。另外，建投在昆明市場上還面臨另一家本地國企——安居集團的競爭。

今年上半年建投在昆明的銷售金額同樣排名第二（圖源：克爾瑞）

安居集團今年連開兩盤，而且憑借價格優(yōu)勢很快殺到樓盤銷售榜前列，下半年可能還有新盤要上市，建投要當昆明市場的老大并不容易。只不過安居集團的項目局限在昆明，所以并不能動搖建投作為云南本地房企老大的地位。

建投在昆明市場面臨的另一個問題是沒有絕對走量的項目，以今年上半年為例，賣得最好的朝朝暮暮也只排在第9位，另一個進入TOP20的項目是建投學府，排在第18位。這和當年俊發(fā)幾個項目占據(jù)銷售榜榜首位置的情形還是有較大差距。

朝朝暮暮是今年上半年建投賣得最好的項目，只不過規(guī)模不大

建投之所以手上暫時還沒有銷量領(lǐng)先的紅盤，一個重要原因是位置好賣得好的項目都不大，朝朝暮暮和建投學府都才幾十畝，而建投手上的大盤又集中在遠郊，比如占地334畝的建投璞御就在安寧，規(guī)劃占地數(shù)千畝的明湖灣則在陽宗海。

但這并不影響建投以明顯優(yōu)勢成為云南本地房企中的“一哥”，只不過這恐怕并不是建投有意爭取的結(jié)果，而是俊發(fā)的衰落，這兩年國企在房地產(chǎn)市場的相對競爭優(yōu)勢，給了建投登頂?shù)臋C會。和建投成為云南本土房企老大類似的是，全國市場的老大位置在被碧桂園、恒大等民營房企把持多年后，終于讓位于央企保利發(fā)展。

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