安居集團(tuán)今年第三個低價新盤馬上也要來了——位于北市區(qū)的青年說·云悅，計劃在8月底上市銷售，預(yù)計均價約9800元/平米。
青年說·云悅其實就是司家營街與豐江路交叉口的泓清惠園，上周末已經(jīng)開放了營銷中心及樣板間。和安居集團(tuán)此前推出的低價商品住宅一樣，青年說·云悅也基本都是小戶型，戶型面積約84-92平方米，精裝交付。
今年安居集團(tuán)已經(jīng)分別在5月和7月中旬連開了兩個低價樓盤——滇悅菁華苑和白沙理想居，沒想到距離白沙理想居開盤還不到一個月，第三個低價盤就確定了開盤時間。
只不過此次安居集團(tuán)并沒有啟用新的項目案名，而是沿用了青年說這個品牌，這可能是因為和兩年前推出的青年說·悅領(lǐng)域一樣，青年說·云悅也在司家營片區(qū)，不同的是悅領(lǐng)域其實是公租房項目雅惠園的一部分，而此次推出的云悅是泓清惠園的一部分。
青年說·云悅已經(jīng)開放了營銷中心及樣板間
根據(jù)今年3月底發(fā)布的規(guī)劃公示，青年說·云悅（泓清惠園）有兩宗住宅地塊 (A1地塊、A2地塊)和一宗商業(yè)地塊 (A3地塊)組成。這兩宗住宅地塊共規(guī)劃了14棟建筑，包含了5棟商業(yè)、2棟社區(qū)用房及7棟住宅。雖然一共有7棟住宅，但這7棟住宅中只有4棟為限價商品房，剩余3棟都是廉租房。
這4棟住宅總高均為33層，都是3梯6戶設(shè)計，總共房源不到1000套，比今年開盤的滇悅菁華苑和白沙理想居少一些。
青年說·云悅可售住宅有4棟
從已經(jīng)公開的戶型資料看，青年說·云悅的戶型與剛剛開盤的白沙理想居差不多，有三個戶型，都是兩房設(shè)計，明廚明衛(wèi)雙陽臺帶飄窗，沒有太大缺點，只不過定價9800元還是多少有點出人意料。這個價格雖然不高，但比起前不久開盤的滇悅菁華苑和白沙理想居還是明顯要貴一些，倒是和兩年前推出的青年說·悅領(lǐng)域差不多，可是兩年的市場行情與今年已經(jīng)大不相同，相對來說青年說·云悅的價格優(yōu)勢并不算很大。
但即便如此，青年說云悅上市后，對昆明新房市場，尤其是對北市區(qū)的競爭格局還是會產(chǎn)生不小的影響，對此，安居集團(tuán)自己也不諱言，云悅的宣傳海報直接說“誰能代表北市置業(yè)人居發(fā)聲？”言下之意已經(jīng)將自己擺在了北市區(qū)人居代表的位置上。
話雖這么說，北市區(qū)自從俊發(fā)的幾個項目熄火后，供應(yīng)量其實并不算多，剛需項目集中在龍泉路沿線和北部山水新城，青年說云悅周邊的新項目有旭輝廣場鉑宸府、江東鉑悅灣、華夏金地世博一號，其中鉑悅灣基本賣完了，鉑宸府和世博一號的定位要高于云悅，價格也明顯更貴，不構(gòu)成直接競爭。這可能也是云悅的定價要更高一些的主要原因。
附：青年說·云悅戶型圖
青年說·云悅建面約84平的戶型
青年說·云悅建面約86-87平的戶型
青年說·云悅建面約91-92平的戶型
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