大家人壽掛牌成都厚德天府置業(yè)100%股權(quán)及13.25億元債權(quán) 底價約36.65億
9月26日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所，成都厚德天府置業(yè)有限公司100%股權(quán)及13.25億元債權(quán)被掛牌，轉(zhuǎn)讓底價約36.65億元，信息披露截止至10月27日。
據(jù)觀點新媒體查閱企查查獲悉，標的企業(yè)成都厚德天府置業(yè)有限公司成立于2012年2月27日，法定代表人潘克力，注冊資本6.67億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理；酒店管理、企業(yè)管理咨詢等。該公司由�？谶h見共創(chuàng)一號基金（有限合伙）、大家投資控股有限責任公司分別持股85%、15%，兩者均隸屬于大家人壽保險股份有限公司。
截至2023年8月31日財務(wù)報表，該公司營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤-674.67萬元；資產(chǎn)總計65.75億元，負債總計55.49億元，所有者權(quán)益10.26億元。
據(jù)披露，項目轉(zhuǎn)讓底價為36.65億元，其中，標的企業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價為23.40億元；轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)債權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價為13.25億元。如果項目形成競價，成交價格的增值部分屬于標的企業(yè)股權(quán)部分的溢價。
標的企業(yè)應(yīng)于2024年12月31日將成都金融廣場2號樓（建筑面積暫估約為9.53萬平方米）和1144個（暫估）地下停車位交付至特定第三方。
北京鏈家下調(diào)中介費：從成交總價2.7%降至2%
9月26日消息，北京鏈家近日調(diào)整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。
同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。
觀點新媒體獲悉，北京鏈家此前的收費標準是房屋成交總價的2.7%，包含2.2%的居間服務(wù)費和0.5%的保障服務(wù)費。此次調(diào)整，是在服務(wù)內(nèi)容不減少的基礎(chǔ)上整體降低0.7%，即從房屋成交總價的2.7%變?yōu)?%。
此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。
新城發(fā)展13.67億出售常州恒軒全部股權(quán) 涉144家影院
9月26日，新城發(fā)展控股有限公司公告稱，于2023年9月26日，公司的間接全資附屬香港恒逸發(fā)展有限公司擬向PAGAC IV Holding II (HK) Limited出售常州恒軒咨詢管理有限公司的全部股權(quán)，代價為約13.67億元(可能須于若干條件下額外支付人民幣1億元)；及目標公司已有條件同意向富域發(fā)展(該公司的全資附屬公司)償還股東貸款約8.56億元。
據(jù)悉，目標公司常州恒軒為于中國成立的公司，主要從事咨詢及投資業(yè)務(wù)，為新城發(fā)展的間接全資附屬公司。
上海星軼為于2015年1月16日于中國成立的公司，是目標集團的營運實體，主要從事影院業(yè)的投資及管理。
于2023年6月30日，目標集團于中國營運及管理合共144家影院。
于公告日期，上海星軼由目標公司擁有97.60%權(quán)益，并由該集團的管理層及僱員持股平臺上海幕維與上海序悅分別擁有1.914%及0.486%權(quán)益，除董事呂小平先生及陸忠明先生各自實益擁有上海星軼的0.093%股權(quán)外，其最終實益擁有人為該集團僱員且與該公司任何關(guān)連人士并無關(guān)聯(lián)。
公告稱，出售事項有利于該集團變現(xiàn)過往投資的價值，以優(yōu)化持續(xù)進行的財務(wù)資源重新配置，尤其是增加資本儲備及降低負債比率。
總體而言，相關(guān)舉措有助于集團減低風險，實現(xiàn)長期穩(wěn)健的發(fā)展。憑借出售事項所得現(xiàn)金資源，該集團將考慮可改善其整體流動資金的各種途徑，包括但不限于償還貸款、于公開市場購買現(xiàn)有票據(jù)，或提早償還其他債務(wù)。
建發(fā)國際向建發(fā)房產(chǎn)收購上海浦東曹路板塊地塊50%權(quán)益
9月26日，建發(fā)國際投資集團有限公司發(fā)布公告，于2023年9月26日，建發(fā)盛高及廈門兆翊蓉(均為公司的間接全資附屬公司)與建發(fā)房產(chǎn)訂立廈門建垚悅股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，建發(fā)盛高及廈門兆翊蓉向建發(fā)房產(chǎn)分別購買廈門建垚悅的95%及5%股權(quán)。廈門建垚悅股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下的總現(xiàn)金代價將為零。建發(fā)盛高及廈門兆翊蓉亦須根據(jù)建發(fā)盛高及廈門兆翊蓉將于廈門建垚悅的股權(quán)比例償還建發(fā)房產(chǎn)先前墊付予廈門建垚悅及項目公司的股東貸款(本金及利息)，金額為人民幣6.99億元。
公告顯示，廈門建垚悅為于2021年6月8日在中國成立的有限公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。廈門建垚悅的注冊資本為人民幣1,000,000元。于本公告日期，建發(fā)房產(chǎn)認繳人民幣1,000,000元，并持有其全部股權(quán)。
據(jù)悉，項目公司由廈門建垚悅及上海聯(lián)泓各自認繳人民幣6.68億元并持有其50%股權(quán)。海聯(lián)泓為聯(lián)發(fā)集團的全資附屬公司，而聯(lián)發(fā)集團為公司控股股東廈門建發(fā)股份有限公司)的附屬公司。項目公司為開發(fā)該地塊的主要實體。
于2023年7月13日，廈門建垚悅與上海聯(lián)泓就聯(lián)合提交收購該地塊土地使用權(quán)的投標而組成的競買聯(lián)合體，在該地塊的土地使用權(quán)拍賣中成功競標，而項目公司于2023年8月4日與上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局訂立土地使用權(quán)出讓合同補充合同，項目公司以代價為人民幣13.365億元收購該地塊的土地使用權(quán)。
于公告日期，項目公司已使用建發(fā)房產(chǎn)及上海聯(lián)泓提供的股東貸款悉數(shù)結(jié)清該地塊的土地代價人民幣13.365億元。該地塊為項目公司持有的主要資產(chǎn)。
該地塊位于上海浦東新區(qū)曹路板塊(土地編號：浦東新區(qū)曹路基地15–01地塊)，臨近金橋、唐鎮(zhèn)等熱門區(qū)域，地塊配套較為成熟，周邊有學校、商場、醫(yī)院、地鐵規(guī)劃等，綜合素質(zhì)較好。該地塊占地面積約為2.36萬平方米，預(yù)計計容建筑面積不超過約4.71萬平方米，作住宅用途。該地塊作住宅用途的土地使用權(quán)年限為70年。
該地塊將分一期住宅發(fā)展，建筑工程預(yù)計將于不遲于2023年12月開展，預(yù)售預(yù)計將于不遲于2024年5月開始，建筑工程預(yù)計將于不遲于2025年12月竣工。
格力地產(chǎn)總裁林強、財務(wù)負責人蘇錫雄辭職 均收到行政處罰告知
9月26日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布關(guān)于董事、高級管理人員辭職的公告。
公告顯示，格力地產(chǎn)收到公司董事、總裁林強先生及財務(wù)負責人蘇錫雄先生的辭職報告。因個人工作原因，林強辭去該公司董事、總裁以及董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，蘇錫雄辭去公司財務(wù)負責人職務(wù)。
辭職后，林強先生和蘇錫雄先生不再擔任公司董事、監(jiān)事、高級管理人員職務(wù)，仍在公司就職。
格力地產(chǎn)稱，為保證公司相關(guān)工作正常開展，公司總裁職務(wù)空缺期間，暫由公司董事長陳輝先生代行總裁職責。同時，公司將按照相關(guān)規(guī)定盡快完成財務(wù)負責人的聘任工作。
據(jù)觀點新媒體了解，格力地產(chǎn)于2023年9月26日收到中國證監(jiān)會廣東監(jiān)管局下發(fā)的《行政處罰事先告知書》，對公司給予警告，并處以300萬元罰款。此外，林強、蘇錫雄均收到中國證監(jiān)會廣東監(jiān)管局下發(fā)的《行政處罰事先告知書》，其中對林強給予警告，并處以70萬元罰款；對蘇錫雄給予警告，并處以50萬元罰款。
經(jīng)查明，格力地產(chǎn)涉嫌信息披露違法違規(guī)的事實如下：格力地產(chǎn)在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公司“海德壹號”、上海海控太聯(lián)置業(yè)有限公司“公園海德”兩個地產(chǎn)項目可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司“重慶兩江”地產(chǎn)項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現(xiàn)凈值、少計提存貨跌價準備。
格力地產(chǎn)在2018年至2021年度累計少提存貨減值導(dǎo)致多計凈利潤6.26億元。
國美零售：黃秀虹退出董事會 仍將負責電器零售業(yè)務(wù)
9月25日，國美零售公告，國美創(chuàng)始人黃光裕的妹妹黃秀虹和原董事李港衛(wèi)已經(jīng)退任國美零售董事職位。
與此同時，國美零售宣布委任宋林林為執(zhí)行董事、雷偉銘為獨立非執(zhí)行董事。
資料顯示，宋林林是國美零售業(yè)務(wù)板塊B區(qū)總裁，負責B區(qū)日常經(jīng)營管理工作，兼任零售業(yè)務(wù)板塊副總裁，分管國美App、安迅物流、類加盟/加盟管理中心、連鎖開發(fā)裝修中心、品牌管理中心等，并任國美通訊設(shè)備股份有限公司董事長。
雷偉銘則擁有豐富的管理經(jīng)驗。根據(jù)公告，雷偉銘在會計、財務(wù)管理及企業(yè)管理方面有30年的經(jīng)驗，曾擔任過上海小南國控股有限公司的獨立非執(zhí)行董事、大洋集團控股有限公司首席財務(wù)官等職位。
此外，國美相關(guān)負責人表示，黃秀虹目前依舊是國美電器的董事長，仍然會全面負責電器零售的業(yè)務(wù)。
同時，此前相關(guān)消息稱，國美將在國內(nèi)首次分成A、B兩個大區(qū)獨立運營。對此，國美相關(guān)負責人表示，A區(qū)分管華北大區(qū)、華南大區(qū)下轄分公司；B區(qū)分管東北、西部和華東大區(qū)下轄分公司。
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