10月26日，成都舉行最后一場(chǎng)限價(jià)土地拍賣，總共有7宗地上架，最終全部成交，賣了69億，平均溢價(jià)達(dá)到8.33%，甚至出現(xiàn)40家房企哄搶一宗土地的情形。
再看看拿地的企業(yè)，保利發(fā)展、龍湖、中國(guó)電建、中旅集團(tuán)都出手了，不是央企就是實(shí)力民企，而不再像去年一樣由本地國(guó)企“抬轎子”。
成都是西部發(fā)展最快的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀
房企在成都拿地積極，是因?yàn)槌啥夹路渴袌?chǎng)還是比較紅火，成都也是今年國(guó)內(nèi)少數(shù)新房?jī)r(jià)格仍舊在上漲的城市，比如9月份成都新房?jī)r(jià)格指數(shù)就比8月上漲0.2%，是國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市中僅有的10個(gè)環(huán)比上漲的城市之一。而成都9月新房?jī)r(jià)格和去年同期相比，漲幅更是達(dá)到5.8%，位居全國(guó)第一。今年1-9月，成都房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)到7.6%，同樣高居全國(guó)第一。
新房好賣，房?jī)r(jià)上漲，房企拿地就比較積極。
相比起成都，昆明的土地市場(chǎng)就冷清得多了，今年比較重要的土地交易，一只手都數(shù)的過來，最大一宗還是昆明安居集團(tuán)斥資10.9億摘得的老國(guó)貿(mào)地塊，另外兩次比較重要的土地出讓，買家也都是本地國(guó)企。前幾天在成都積極拿地的保利發(fā)展、龍湖，在昆明已經(jīng)好幾年沒拿過地了。
由于房企拿地不積極，今年昆明有好幾宗土地都流拍了，還有的地塊則在出讓截至前取消了交易，估計(jì)也是因?yàn)闆]有房企報(bào)名。
昆明土拍市場(chǎng)已經(jīng)冷清多時(shí)
從趨勢(shì)上看，今年昆明土地交易量有可能還不如去年，去年好歹還有中鐵聯(lián)合體和中能建拿過城改用地，其中中鐵和軌道集團(tuán)的聯(lián)合體拿下的福德村138畝城改用地，總金額12.29億元，是去年最大一次土地交易。去年底中能建摘得的普吉路城改一期土地，金額也有7.45億元。而今年迄今為止，除了西安海榮，外來房企在昆明所有土地出讓中均袖手旁觀。
根據(jù)昆明市財(cái)政局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-9月昆明市完成國(guó)有土地出讓收入78.7億。而在4年前（2019年），同期昆明市完成的國(guó)有土地出讓收入?yún)s高達(dá)714.7億元。眼下已是10月底，截至目前昆明主城已公布的待拍賣土地并不多，而且也不一定能夠成交，所以今年昆明的土地出讓規(guī)模大概率還不如去年。
克爾瑞的統(tǒng)計(jì)也顯示，昆明主城的土地成交量在2019年達(dá)到頂峰，當(dāng)年出讓土地達(dá)2986.08萬平方米，到2021年則出現(xiàn)斷崖式下跌，當(dāng)年土地成交量?jī)H285.22萬平方米。而今年1-9月土地成交量只有109.09萬平方米，不到去年全年成交量（226.24萬平方米）的一半，考慮到今年只剩最后4個(gè)月，達(dá)到去年水平已基本沒有可能。
昆明新房?jī)r(jià)格雖然下降幅度不大，但成交量卻明顯萎縮
昆明土地賣不出去，關(guān)鍵原因是房企拿地意愿很低，而房企不愿拿地又因?yàn)槭菍?duì)昆明市場(chǎng)的信心不是很足。像保利發(fā)展，從去年12月到今年10月9日，總共在全國(guó)拿地76宗，總面積309萬平方米，拿地花了975億，但在昆明卻一分沒花。
其實(shí)影響房企在昆明拿地信心的主要還不是房?jī)r(jià)，而是成交量。雖然昆明房?jī)r(jià)今年已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降，但幅度總體不大，成交均價(jià)仍舊在1.3萬以上，今年9月的新房?jī)r(jià)格和去年同期相比，僅下降了1.1%�？墒窃诔山涣糠矫�，今年9月的新建住宅成交量比去年9月下降了27%。7、8、9三個(gè)月的成交總量則比去年同期下降達(dá)33.3%。
這也就是說，進(jìn)入今年下半年后，昆明新房成交量總體比去年同期少了差不多三分之一。跌幅這么大，房企不敢拿地也就不奇怪了。
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