龍湖在成都、貴陽、重慶都拿地了，西南獨缺昆明

11月15日，龍湖在貴陽拿了塊地。這塊地不大，才39畝，位于貴陽觀山湖金融城，是一宗商住混合用地，龍湖拿地花了1.47億元。而就在同一天，龍湖在成都金牛區(qū)也拿了一塊地，面積同樣不算大，只有48.9畝，但成交價卻有9.47億元。

龍湖今年在成都已經不止一次拿地了，今年10月，龍湖在成都郫都區(qū)以底價摘得21畝住宅用地；今年8月，龍湖在成都科學城競得了50畝土地。

龍湖重倉成都，今年多次拿地（圖為龍湖在成都的新項目龍湖天府·云河頌）

龍湖今年在重慶迄今尚未拿地，不過，去年初龍湖在重慶一口氣拿了3塊地，2021年龍湖更是斥資超75億在重慶拿地，因此，龍湖在重慶的土儲還比較多，暫時沒有拿地的緊迫性。更何況據重慶當地房地產行業(yè)內人士透露，龍湖正在與重慶高新區(qū)洽談協(xié)議拿地，開發(fā)未來天街，據說拿地規(guī)模將有一兩千畝，足夠龍湖干很多年了。

所以，雖然龍湖今年還沒有在重慶拿地，但長期開發(fā)規(guī)模并不小，畢竟龍湖最早是從重慶起步，算是主場作戰(zhàn)。

這樣一來，龍湖這幾年在西南地區(qū)唯一沒有拿地，也沒有新增項目的城市就是昆明了。龍湖在昆明上次公開拿地還要追溯到2020年4月，當時龍湖以37.22億元的高價拿下了雙塔片區(qū)的126畝土地，后來與新希望合作開發(fā)錦粼天序。

雖然在2021年11月，龍湖以6.13億元的價格受讓了滇池度假區(qū)的一塊土地，但該地塊其實原屬于仁澤地產開發(fā)的西南海項目，根據2020年通過的仁澤地產重整方案，西南海剩余279畝土地均由龍湖接手開發(fā)，2021年轉讓的只是其中一塊。

龍湖山海原著實景

目前龍湖在昆明仍處于開發(fā)狀態(tài)的項目就只有三個——山海原著、錦粼天序和巫家壩的時代天街，但都已接近尾聲。

從開發(fā)持續(xù)性的角度來說，龍湖在昆明按理應該到了拿地的時候，但從去年到今年，昆明雖然推出過多個優(yōu)質地塊，龍湖卻都按兵不動，最近雖然在成都、貴陽連續(xù)出手，但在昆明卻稱“暫無計劃”。

龍湖現在是國內民營房企的標桿，財務健康，資金充裕，在西南其他城市都有增加土儲的舉動，長期不在昆明拿地肯定不是出于資金方面的原因。其他頭部房企如萬科、保利發(fā)展、華潤、中海等，這幾年也都沒有在昆明拿地，而它們在其他城市卻新增了不少土儲�？雌饋頃和Ｔ诶ッ髂玫�，是頭部房企近幾年的一致選擇。

另外，雖然龍湖在昆明已經好幾年沒有新增土儲，但卻并不缺乏項目，因為龍湖和東方資產的戰(zhàn)略合作關系，龍湖現在手上有好幾個代建項目，龍湖青云賦和龍湖學宸府都已上市，后續(xù)還有經典雙城北城的兩個地塊待建。

不過，根據云南房網得到的消息，有一家頭部房企很可能在近期會公開拿地，這是一個積極信號，但愿能打破昆明土地市場的冰封局面。

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