在去年12月18日的土地拍賣中，官渡區(qū)國投下屬企業(yè)一口氣拿下了12宗，但市場并不認(rèn)為官渡國投會(huì)全部自己開發(fā)，而是多半會(huì)合作或者轉(zhuǎn)讓。云南房網(wǎng)也在拍地當(dāng)天的文章中提到，官渡國投競得住宅地塊很可能已經(jīng)有了意向合作方。

而在土地拍賣結(jié)束正式簽約時(shí)，官渡國投也采取用12家新成立的項(xiàng)目公司每家簽約一宗土地的方式，這進(jìn)一步證實(shí)了市場的猜測，因?yàn)檫@樣做的最大好處就是方便轉(zhuǎn)讓或者引入合作方。

果然，在拿地3個(gè)月后，有兩宗住宅用地，更準(zhǔn)確說是兩個(gè)拿地的項(xiàng)目公司發(fā)布了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)披露公告，計(jì)劃轉(zhuǎn)讓全部股權(quán)，這意味著官渡國投將賣掉兩宗競得不過3個(gè)月的土地。按照一般操作，這兩家公司，在正式掛牌轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該已經(jīng)有了意向受讓方，最終易主沒有多大懸念。

官渡區(qū)悅?cè)A置業(yè)競得地塊位置（橙色區(qū)域）

根據(jù)公開信息，被轉(zhuǎn)讓的兩家項(xiàng)目公司分別是官渡區(qū)悅?cè)A置業(yè)有限公司和官渡區(qū)瑞地置業(yè)有限公司，其中悅?cè)A置業(yè)所拿地塊是位于南繞城高速以北，古渡口路以西的一宗22.25畝住宅用地。瑞地置業(yè)所拿地塊是位于巫家壩路東側(cè)，萬科公園城市北側(cè)的一宗26.25畝住宅用地。

官渡區(qū)瑞地置業(yè)競得地塊位置（橙色區(qū)域）

兩宗土地去年都是底價(jià)出讓，而且規(guī)劃條件不錯(cuò)，其中悅?cè)A置業(yè)所拿地塊的容積率才1.4，限高36米，可開發(fā)洋房，樓面地價(jià)大概在6000元/平米。瑞地置業(yè)所拿地塊的容積率略高，有2.5，限高54米，可開發(fā)小高層，樓面地價(jià)大概在5999元/平米。

擬轉(zhuǎn)讓地塊面積不大，總價(jià)不高，位置和規(guī)劃條件也都不錯(cuò)，很多開發(fā)商都會(huì)感興趣，轉(zhuǎn)讓成功的可能性很大。讓云南房網(wǎng)稍感意外的是，官渡國投是100%轉(zhuǎn)讓兩家公司股權(quán)，而沒有采取更容易操作的轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，合作開發(fā)的方式。也可能是因?yàn)榈貕K都才20來畝，意向受讓方認(rèn)為合作開發(fā)的必要性不大。

既然轉(zhuǎn)讓沒多大問題，今年昆明新房市場就要新增兩個(gè)樓盤。因?yàn)檫@兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都很小，又是純粹的住宅用地，開發(fā)難度不大，快的話今年內(nèi)就能上市銷售。

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