觀點(diǎn)網(wǎng) 在深圳房開市場中，“紓困專家”安居建業(yè)介入出險項(xiàng)目并紓困的消息已不再新鮮，反倒是官宣退出“保交樓”合作的事件鮮有耳聞。

11月20日晚間，深圳佳兆業(yè)發(fā)布消息指出，龍崗佳兆業(yè)中央廣場二期5棟（項(xiàng)目銷售案名“KICC寫字樓”）與龍崗安城投公司取消合作。

雙方合作的破裂是由于寶吉工藝品公司轉(zhuǎn)變項(xiàng)目運(yùn)營方式，自2023年11月10日起，龍崗安城投就已經(jīng)撤銷對KICC寫字樓的品牌授權(quán)，不對該項(xiàng)目開展受托支持服務(wù)。

佳兆業(yè)相關(guān)人士也向觀點(diǎn)新媒體證實(shí)了這則消息，其指目前雙方的合作已經(jīng)停止，龍崗安城投公司已經(jīng)退出項(xiàng)目合作。

如果按照協(xié)議終止的時間作為計(jì)算，此次合作僅僅持續(xù)了25天，佳兆業(yè)中央廣場二期KICC寫字樓與安居建業(yè)的“保交樓”合作便走到了終章。

根據(jù)10月16日雙方簽訂的合作協(xié)議，龍崗安城投公司在對KICC寫字樓項(xiàng)目的紓困過程中，向項(xiàng)目及開發(fā)建設(shè)單位提供工程與現(xiàn)場協(xié)理等多維度的受托支持服務(wù)。

對于彼時的合作，廣東省三舊改造協(xié)會副會長、深圳合一城市更新集團(tuán)董事長羅宇指出，龍崗安城投參與項(xiàng)目紓困，有利于全面盤活項(xiàng)目，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)順利推進(jìn)，為“保交樓”保駕護(hù)航，同時為同類項(xiàng)目輸出紓困模式與經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)他介紹，受托支持服務(wù)不屬于信用支持，安城投主要提供資金監(jiān)管、項(xiàng)目現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)與項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管等竣工交付相關(guān)服務(wù)。

“受托支持服務(wù)的目的是確保資金�？顚Ｓ�，達(dá)到資金使用與項(xiàng)目施工進(jìn)度匹配的效果，屬于管理與專業(yè)賦能，重心在完成'保交樓'的目標(biāo)�！�

觀點(diǎn)新媒體了解到，KICC寫字樓是佳兆業(yè)中央廣場商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目之一，也是佳兆業(yè)寶吉工改項(xiàng)目這個180萬平城市綜合體的收官之戰(zhàn)。

但從目前形勢來看，隨著深圳紓困頂流企業(yè)的退出，這個項(xiàng)目的“收官”節(jié)點(diǎn)再次撲朔迷離。

據(jù)悉，“中央廣場”項(xiàng)目是佳兆業(yè)城市廣場城市更新的核心商業(yè)部分，位于龍崗區(qū)坂雪崗科技城核心區(qū)。整個城市更新項(xiàng)目的前身來自寶吉工藝品（深圳）有限公司廠址，該廠曾為全球最大的圣誕樹生產(chǎn)廠家。

2008年金融危機(jī)期間，隨著寶吉工藝品公司的破產(chǎn)，其廠房也在破產(chǎn)后進(jìn)入廢棄狀態(tài)。2010年1月佳兆業(yè)以8.4億元的價格完成對寶吉廠房等資產(chǎn)的整體收購。

同年，佳兆業(yè)便向深圳市政府申請將工業(yè)區(qū)改造的用地性質(zhì)更改為商業(yè)、住宅，計(jì)劃將寶吉廠改造為涵蓋商業(yè)、住宅、學(xué)校的大型城市綜合體項(xiàng)目，即佳兆業(yè)城市廣場。

合一城市更新給予的資料顯示，上述城市更新項(xiàng)目以“工改商住”為主，總建筑面積約為180萬平方米，更新方向?yàn)榧�辦公、酒店、商業(yè)和居住等一體的多功能城市綜合體。

整個項(xiàng)目分6期開發(fā)，1期至3期為70年產(chǎn)權(quán)純居住的住宅及沿街商業(yè)，4期為配建的保障房，5期及6期則是綜合體地塊集住宅、商務(wù)公寓、大型商業(yè)MALL、五星級酒店和超甲級寫字樓于一體。

從時間節(jié)點(diǎn)上看，2011年寶吉廠舊改項(xiàng)目正式獲批，同年9月完成搬遷談判。2012年完成所有回遷戶選房，開始首批住宅銷售，項(xiàng)目從獲取到首開時長接近35個月。

值得一提的是，佳兆業(yè)城市廣場作為百萬體量的舊改項(xiàng)目，在入市時，系深圳32年來最大綜合體的首度對外銷售。彼時，相對火熱的市場環(huán)境以及華為科技城的政策規(guī)劃，使得項(xiàng)目的1-3期住宅產(chǎn)品熱銷，連續(xù)多次奪得深圳項(xiàng)目銷冠。

2014年，佳兆業(yè)城市廣場3期開盤2小時完成400套房源的去化，攬金8.6億元，當(dāng)天共吸引了上千人上門購房選房。

進(jìn)入2021年，受佳兆業(yè)集團(tuán)流動性危機(jī)的持續(xù)影響，佳兆業(yè)城市廣場6期“中央廣場”項(xiàng)目在2期主體封頂后徹底停工，變成了龍崗在建最高的“爛尾樓”。

2022年5月，佳兆業(yè)深圳曾將龍崗城市廣場一期會所資產(chǎn)，中央廣場二期酒店、寫字樓、商業(yè)資產(chǎn)與位于羅湖、鹽田、龍崗的三宗項(xiàng)目資產(chǎn)一同打包掛牌，報價接近100億元，但后續(xù)未能找到買家。

除此之外，自從佳兆業(yè)遭遇流動性困局以來，各方接洽坂田佳兆業(yè)中央廣場二期項(xiàng)目的消息不斷。市場消息曾指，華潤置地等國央企、凱德來福士均曾對項(xiàng)目收購有過洽談，但并沒有實(shí)際進(jìn)展。

直到今年9月，深圳佳兆業(yè)終于宣布龍崗中央廣場二期5棟寫字樓啟動復(fù)工儀式。10月，項(xiàng)目迎來深圳最大的房地產(chǎn)紓困平臺深圳安居建業(yè)的馳援。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查閱，本次助力“保交樓”的企業(yè)平臺為龍崗安城投公司，該司是由深圳安居建業(yè)與深圳龍崗城投聯(lián)合成立，雙方分別持股65%、35%。

由于彼時安居建業(yè)已紓困包括羅湖益田御龍?zhí)斓�、恒大深圳灣超總�?xiàng)目、福田佳兆業(yè)佳園、福田歲寶壹品等熱門項(xiàng)目，龍崗安城投更是助力紓困恒大城市之光、錦苑、深匯大廈及都會廣場等重點(diǎn)項(xiàng)目“保交樓”工作，因此市場對本次“紓困”抱有信心。

據(jù)羅宇透露，龍崗安城投對上述4宗重點(diǎn)項(xiàng)目的紓困，同樣采取的是受托支持服務(wù)模式，均為項(xiàng)目提供工程建設(shè)到竣工交付的全過程支持及服務(wù)。

“目前恒大城市之光、恒大錦苑坂田、恒大都會廣場均實(shí)現(xiàn)正常交付，剩余的恒大深匯大廈，原定交付時間是2023年12月31日，目前項(xiàng)目在正常施工進(jìn)程中�！彼�補(bǔ)充道。

相較于同模式其他紓困項(xiàng)目的進(jìn)展順利，KICC的項(xiàng)目合作僅持續(xù)了25天，期間不但沒等來項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)的最新動態(tài)，反而是解除合作的公示先一步到來。

在深圳佳兆業(yè)發(fā)布的解約公告中，對于KICC寫作樓的項(xiàng)目合作，雙方在協(xié)議簽署后并未實(shí)際履行合作協(xié)議內(nèi)容。龍崗安城投撤銷對KICC的品牌授權(quán)，不對該項(xiàng)目開展受托支持服務(wù)，并退出該項(xiàng)目合作。

品牌授權(quán)的撤銷，意味著該項(xiàng)目將脫離來自安居建業(yè)的“保交樓”品牌背書加持。而目前佳兆業(yè)整體經(jīng)營面尚未得到根本改善，加之失去資金監(jiān)管，KICC寫字樓項(xiàng)目未來交付節(jié)點(diǎn)再次打上未知符。

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