觀點(diǎn)網(wǎng) 面臨清盤(pán)威脅，債權(quán)人加緊處理中國(guó)恒大的境外資產(chǎn)。其中最炙手可熱的是該公司董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的三棟絕版豪宅。

11月22日消息，中國(guó)恒大董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的兩處豪宅被債權(quán)人接管。據(jù)悉，債權(quán)人已于11月21日向當(dāng)局遞交了接管文件，預(yù)計(jì)幾天內(nèi)可以正式接管這兩棟市值合計(jì)超過(guò)15億港元的豪宅。

香港島山頂、半山區(qū)是香港傳統(tǒng)的超級(jí)富人區(qū)。按照樓市區(qū)域劃分，又分為中西區(qū)的西半山、中半山、山頂，以及位于灣仔區(qū)東半山。其中山頂區(qū)域土地資源最為稀有，居住私密性最強(qiáng)。而半山區(qū)距離核心商業(yè)區(qū)更近，交通更便利。

許家印豪宅所在的聶哥信山布力徑就屬于半山區(qū)東半山區(qū)域。布力徑6-10號(hào)洋房項(xiàng)目由新世界發(fā)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)，于2006年初落成，共有7棟別墅大宅。據(jù)悉許家印是在2009年前后，通過(guò)注冊(cè)企業(yè)購(gòu)入布力徑10號(hào)其中三棟。

分別為布力徑10號(hào)B屋、C屋和E屋。其中，布力徑10號(hào)B屋以源訊有限公司的名義持有；布力徑10號(hào)C屋以巨山有限公司的名義持有；布力徑10號(hào)E屋的持有者則為好邦有限公司。B屋、C屋據(jù)稱是許家印家族自用，而E屋則長(zhǎng)期用作出租。

2021年中旬，中國(guó)恒大集團(tuán)陷入債務(wù)危機(jī)，許家印頻繁出售或抵押其個(gè)人資產(chǎn)，包括眾多藝術(shù)品、私人飛機(jī)、全球各地的豪宅物業(yè)，以補(bǔ)貼企業(yè)所需。其中就包括上述的布力徑豪宅。

布力徑10號(hào)B屋、C屋和E屋三個(gè)物業(yè)，就分別被抵押給中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）和財(cái)務(wù)公司歐力士亞洲資本有限公司，據(jù)說(shuō)回籠了約11.2億港元現(xiàn)金。

焦頭爛額的許家印自然沒(méi)有還款的能力與打算。隨后，布力徑10號(hào)B屋在2022年下半年被中國(guó)建設(shè)銀行（亞洲）接管，并在今年第一季度招標(biāo)出售。

此時(shí)，布力徑10號(hào)B屋的估值為8.8億港元，較2021年下半年承造按揭時(shí)的7億港元提升1.8億港元，升值約26%。按照物業(yè)面積5171平方呎計(jì)算，呎價(jià)達(dá)到17萬(wàn)港元。

價(jià)格并不便宜，但接洽購(gòu)買的買家仍然絡(luò)繹不絕。只因香港山頂豪宅由于地段罕有，屬于可遇不可求的物業(yè)資產(chǎn)。無(wú)論是香港本地老牌家族抑或外地、外國(guó)超級(jí)富豪，都是潛在買方。

此次布力徑C座和E座被接管，相信接管方正是財(cái)務(wù)公司歐力士。這兩棟物業(yè)，后續(xù)大概率也將走上掛牌出售的命運(yùn)。

恒大境外重組方案進(jìn)展緩慢，事實(shí)上也正為避免清盤(pán)尋找契機(jī)。但該公司境外債權(quán)人和香港法院陪跑超過(guò)16個(gè)月，已逐漸失去耐心。

此前10月30日，由投資者佳盛環(huán)球(Top Shine Global)提交的恒大清盤(pán)呈請(qǐng)迎來(lái)第5次延期，而香港高等法院已不愿再給恒大機(jī)會(huì)。

且再早前9月28日消息，中國(guó)恒大核心人物許家印，因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。這意味著重組方案難產(chǎn)已成既定事實(shí)。

目前，恒大的清盤(pán)聆訊被最終定在2023年12月4日，該公司需要在這個(gè)日期前，提出具體修訂后的重組方案，否則將面臨清盤(pán)。

時(shí)間剩余已不足兩周，目前看來(lái)，清盤(pán)或是這家曾經(jīng)中國(guó)最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的歸宿。

在此之前，部分聰明、堅(jiān)決的債權(quán)人已開(kāi)始控制恒大集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。包括橡樹(shù)資本便迅速接管了前者分別位于上海和香港的有價(jià)值資產(chǎn)，海上威尼斯項(xiàng)目和元朗和生圍項(xiàng)目。

布力徑10號(hào)B屋被接管后委托出售，也是債權(quán)人為迅速追回資金所采取的策略。最新被接收的布力徑10號(hào)C屋和E屋同樣如此。

但它們也只不過(guò)是中國(guó)恒大12月4日迎來(lái)最終結(jié)局前，所掀起的小小浪花。

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