不好意思，你在晉寧買的房交不了，要不給你換到呈貢？

11月，綠地觀云山項目業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映該項目已停工半年，交房時間也已延期一年，但目前觀云山售樓部關(guān)閉多時，項目上未見一人，要求復(fù)工交房。

就此，晉寧區(qū)住建局近日進(jìn)行了答復(fù)，要點(diǎn)如下：

1.2023年9月以來，項目處于停工狀態(tài)至今未復(fù)工。

2.開發(fā)企業(yè)為保交樓，將資金集中使用，計劃將項目分一期和二期進(jìn)行交付。

3.開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人提出針對有換房意愿的購房人，可提供綠地集團(tuán)位于呈貢健康城項目房源供購房人換購。

4.集團(tuán)計劃籌措資金于2024年3月復(fù)工，2024年9月交付一期。

綠地觀云山項目位于晉寧南滇池大賴山（原一乘駕校總部），晉城鎮(zhèn)西側(cè)，項目地塊是在2020年5月獲取的，當(dāng)時綠地旗下昆明綠川置業(yè)有限公司底價攬獲了晉城鎮(zhèn)一乘片區(qū)6宗約287.8畝土地，總成交價為5.02億，地塊容積率0.3-1.1，土地單價約70-185萬元/畝，住宅樓面地價約2569-2642.8元/平米。

按照綠地觀云山項目對外宣傳，該項目是一個規(guī)劃占地面積約4050畝的大盤，但在2020年5月獲取一期用地后，并未見后續(xù)拿地。

綠地觀云山項目與上海協(xié)和國際雙語學(xué)校簽約

雖然沒有后續(xù)拿地，但觀山云現(xiàn)有的288畝的規(guī)模也不算小。項目在拿地當(dāng)年底，也即2020年12月底開盤，綠地對外宣布首開勁銷4.7億，雖然有水分，但總的來說賣得算不錯。

2020年12月26日，綠地觀云山開盤推售

綠地觀云山合同交房日期是2022年10月30日，但根據(jù)業(yè)主反映，項目已先后在去年10月和今年6月發(fā)出了兩次延期通知書。交付延期不說，項目目前甚至是停工狀態(tài)，售樓部也關(guān)了，感覺綠地暫時是無法恢復(fù)對觀云山的正常開發(fā)了。

正因為如此，在業(yè)主向晉寧區(qū)有關(guān)部門反映后，綠地雖然一面說正在籌措資金，計劃在明年4月復(fù)工，明年9月交付第一期，但很顯然綠地觀云山項目公司對于綠地集團(tuán)能否籌措到足夠資金也心里沒底，所以又提出了另一個解決方案：業(yè)主可以換購綠地在昆明的另一個項目——綠地國際健康城的房產(chǎn)。

綠地國際健康城在呈貢大漁片區(qū)，開發(fā)進(jìn)度相對正常，連項目商業(yè)配套——上海天地的首期商業(yè)街，也在今年4月開業(yè)。

綠地健康城配套商業(yè)——昆明·上海天地首期商業(yè)街已在今年4月底開業(yè)

綠地國際健康城更靠近滇池，更靠近主城，環(huán)境更好，配套也更豐富，但價格也更貴。當(dāng)年綠地觀云山的洋房大概賣6千多一平米，今年上半年的報價已下降到5千；如今綠地健康城的洋房還要賣8000多，如果綠地觀云山的業(yè)主當(dāng)年是以6千多的價格入手的，如今就算想換購到綠地健康城，每平米的差價至少要2千，買同樣面積的房子，換購為綠地健康城還要多花幾十萬！

綠地這真是打得一手好牌，用換購這個方案，既回避了觀云山復(fù)工交房遙遙無期的問題，又可以向觀云山的業(yè)主再多收幾十萬，還解決了綠地健康城的銷售問題，真是一舉多得。

但綠地的想法雖好，就怕觀云山的業(yè)主不配合，綠地觀云山和綠地健康城是完全不同的項目，觀云山基本以晉城當(dāng)?shù)氐牡鼐壙蛻魹橹�，好多人買房是因為就在附近工作，多花幾十萬換到呈貢圖個啥？

綠地觀云山在晉城，綠地健康城在呈貢，兩個項目的直線距離有16公里，相當(dāng)于一個在滇池會展中心工作人，卻跑去金殿買了一套房。 

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