觀點網(wǎng) 12月25日，新希望·中鼎316街區(qū)開業(yè)，在凌冽冬日里傳遞了一份特別的熱鬧。
中鼎316位于成都錦江區(qū)金石路316號，臨近新希望中鼎國際，這是其名字的由來。
項目位于金融城三期，白鷺灣科技生態(tài)園，占地面積約2萬平方米，是一個商業(yè)與辦公互融共生的活力空間，區(qū)域新地標。
由于所處前身為成都琉璃藝術區(qū)，所以在空間場景營造上，中鼎316建設了森活場、綠谷澗、希望之森、花間集四大主題場景，讓人們在生活或辦公之中隨時滿足對藝術的想象。
在業(yè)態(tài)品牌組合上，項目主打餐飲，規(guī)劃業(yè)態(tài)占比超六成，入駐餐飲品牌包括星巴克、M Stand、奈雪的茶、 Wagas、臻尋薈等。此外，中鼎316不乏成都首店品牌，PU健身、AlliN吾領韓食、吔烤、WELL餐酒服飾、柚公子、錦涵，此外還有華為、蘋果、樂刻健身、常樂足道、名創(chuàng)優(yōu)品等商家，均為新希望服務招商引進。
商業(yè)運營“快跑”
與其他眾多上市物企不同，新希望服務背靠的新希望集團是以現(xiàn)代農(nóng)牧與食品產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務，在此核心領域有全鏈條的產(chǎn)業(yè)布局，由此，新希望服務增值服務能力格外突出，并在2021年上市時，收獲“民生服務第一股”的稱號。
商業(yè)是民生中不可或缺的一環(huán)，一個商業(yè)項目不僅僅是消費場所，還可以是娛樂消遣、探索體驗的好去處，滿足人們釋放壓力、社交等需求，激發(fā)民生幸福感。
此次中鼎316的入市正好填補了區(qū)域內(nèi)商業(yè)消費場景的缺失，為蓉城增添一份煙火氣息，也鞏固了新希望服務的大本營商業(yè)戰(zhàn)線。
當然，這并不是新希望第一個商業(yè)街區(qū)項目。
在成都東大街，新希望D10天府的D-LAND街區(qū)已經(jīng)成為高端潮流生活的代名詞，同時也是許多消費者的熱門打卡點。
另外，新希望服務運營項目還包括昆明大商匯、南寧大商匯、溫州萬麓園、南寧杉杉奧特萊斯、南寧新暢行智慧二手車城等。2023年上半年，該公司在物業(yè)服務的基礎上，還新增明宇大廈、明宇金融廣場等商業(yè)部分的運營。
從上述可以看出，對不同類型商業(yè)項目的非標運營，體現(xiàn)了新希望服務的綜合商業(yè)運營能力，在對不同類型客群消費需求的洞悉下，有效盤活資產(chǎn)。
以兩個案例看，在上海半島科技園中，從第一階段的處置方案以及方案測算，到第三階段的股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議、資產(chǎn)交割環(huán)節(jié)，新希望服務均參與其中，僅在資產(chǎn)處置環(huán)節(jié)就涉及上百項協(xié)調(diào)事務、上千份盡調(diào)資料，成功實現(xiàn)項目資產(chǎn)“投融管退”全周期運營；在接管明宇大廈后，將模式由單一的物業(yè)服務升級為“物業(yè)+商業(yè)”的綜合運營，大幅提升國家甲寫的資產(chǎn)活力。
總的來看，商業(yè)運營部分在新希望服務營收中的占比也有所提升。2022年全年，商業(yè)運營業(yè)務的收入1.18億元，占總收入比例約10.36%；而僅2023年上半年，此業(yè)務收入已達到7250萬元，同比提升25.9%，占總收入比例為12%。截止2023年6月末，公司在管面積中的非住業(yè)態(tài)占比為33%，營收占比則達到了42%。
可以看到，新希望服務商業(yè)擴展的腳步正在加快，或?qū)⒊蔀橛忠粋�業(yè)績增長點。
聚焦高質(zhì)量發(fā)展
運營模式上，除了物業(yè)管理和商業(yè)運營服務外，新希望服務還通過與集團旗下新希望六和、新希望乳業(yè)、草根知本等產(chǎn)業(yè)板塊的合作，打造出了“物業(yè)+團餐”、“物業(yè)+商業(yè)”、“物業(yè)+零售”等模式，提供定制專業(yè)服務解決方案，也因此成為了四川地區(qū)少有的同時具有“物業(yè)服務能力+商業(yè)運營能力+團餐運營能力”的物企。
同時，新希望服務積極尋求合作，5月與成都武侯區(qū)政府、人居商管、首程控股、新希望味業(yè)、徽記食品分別達成戰(zhàn)略合作。同時，與武侯國投、武侯資本、武侯發(fā)展共同成立“國悅新生活”；與經(jīng)開園區(qū)投資成立“經(jīng)開優(yōu)服”，并于2023年簽約落地項目12個。
截至6月末，新希望服務擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物達10.44億元，遠超出公司上半年6億元的營收規(guī)模。公司管理層曾在中期業(yè)績會中表示：“公司的現(xiàn)金將主要用于市場拓展和高質(zhì)量發(fā)展，也可能包括潛在的收并購�！�
11月，該公司正式收購錦官新城物業(yè)管理80%股權，收購后持有目標公司100%股權。目標公司主要為成都三個住宅物業(yè)項目及一個商業(yè)綜合體提供物業(yè)管理服務。
此次收購過后，新希望服務在成都區(qū)域的品牌影響力將進一步得到加強。
在民生服務這條路上，新希望服務不會停下腳步，在未來將聚焦于挖掘多元化的客戶需求，充分發(fā)揮民生產(chǎn)業(yè)供應鏈優(yōu)勢，提高服務競爭力，并協(xié)同優(yōu)質(zhì)合作伙伴為客戶創(chuàng)造更多價值，讓更多人在民生服務中受益。
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