年末翹尾，2023年昆明主城賣地2770畝收金71.85億

隨著萬科、邦泰出手拿地，12月昆明主城出現(xiàn)了小幅“翹尾”行情，2023年昆明土地市場隨之宣告收官。

根據(jù)公共資源交易中心數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明主城全年上架土地65宗，約3366畝，最終，成交57宗約2770畝，實現(xiàn)了約71.85億元的土地收入。

昆明主城2023年各類土地成交面積占比

不過，成交土地中工業(yè)用地比重較大，約占總成交面積的49%，商、住和商住混合類土地占比僅分別為15%、21%和7%，上架面積總計約1662畝，成交面積約1286畝，土地流拍率約22%，均為底價成交，成交約64億元。

昆明主城2023年各月商住土地成交情況

從全年成交走勢看，年初1月份熱了一頭后，上半年土地市場比較疲軟，到了下半年，土地成交開始發(fā)力，尤其是第四季度出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象。

整體來說，今年土拍成交熱度有所回升，與去年相比，土地成交面積翻了一倍余，成交金額也上漲了約10%，但仍處在低位，遠不能和前幾年相比。

昆明主城2023年各區(qū)商住土地成交情況

從各區(qū)賣地情況來看，2023年昆明主城土地成交量最大的是官渡區(qū)，共賣地約838畝，攬金41.33億元，其次為呈貢區(qū)，賣地約255畝，攬金約5.94億元，第三為盤龍區(qū)，賣地約94畝實現(xiàn)約6.4億元的土地收入，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)等未見商住類土地招拍掛成交記錄。

昆明主城2023年涉宅類土地拿地TOP

從企業(yè)端看，去年進入主城商住類土地市場的企業(yè)共有19家，預(yù)計可帶來9個涉宅類樓盤。

面積榜上，來自四川的邦泰集團，通過11月、12月接連斬獲呈貢核心區(qū)原孔雀鎮(zhèn)及洛龍村城改一期共計166畝土地，成為主城2023年拿地面積最大的房企；萬科地產(chǎn)和滇中城投緊隨其后，分別以148畝和127畝的拿地面積，位列二、三；

金額榜上，在昆頭部房企唯有萬科銳意進取積極拿地，歲尾時分在會展片區(qū)為七彩國際社區(qū)繼續(xù)開疆拓土同樣連下兩城，拿地金額約11.44億元，秀了一把深耕昆明的信心和強大資金實力，對此時的土拍市場而言，可以說相當提氣。

昆明提出三年供地計劃（數(shù)據(jù)來源市自規(guī)局）

去年11月中時，自規(guī)局曾發(fā)布昆明市2023年度全市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃及三年滾動供應(yīng)計劃并進行了公示。

主城各區(qū)2023年應(yīng)完成約7670畝商住用地供應(yīng)，如今看來，土供完成率僅約16.77%，而今年也有著高達9135畝的供地任務(wù)，仍不容樂觀。

主城各區(qū)商品房庫存情況（數(shù)據(jù)來源克而瑞12月月報）

結(jié)合克而瑞市場數(shù)據(jù)月報，截至12月，主城商品房存量尚有1498.76萬方，按照近1年銷售速度估算，去化周期約35.1個月。其中，官渡區(qū)和盤龍區(qū)去化周期分別達到38.3個月和50個月，需要3-4年才能消化賣完，仍存較大去化壓力。

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