不便宜，景成大廈爛尾基坑排水排險施工要花2500萬

1月30日，官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了一則招標(biāo)計劃，項目名稱為：景成大廈爛尾基坑排水排險工程。比較驚人的是該工程的設(shè)計施工總承包合同估算價高達約2500萬元。

可能很多人會覺得，爛尾樓基坑排水工程無非就是抽掉基坑里的水，再做一些結(jié)構(gòu)支護工程，成本不會高到哪里去。

實際上結(jié)合國內(nèi)許多爛尾樓基坑處理案例來看，爛尾樓的基坑排水還真不是件便宜的事。

基坑支護屬于臨時工程，服役周期一般為一到兩年，用途在于確保地下工程施工的安全性，一旦地下工程施工完成即可開始回填，至此基坑工程完成使命。

而對于爛尾工程而言，往往停工停擺周期會超過基坑支護工程的設(shè)計使用年限，這種情況想要處理基坑淹積水，就必須考慮基坑的安全性。

大體上基坑排水的風(fēng)險主要來自兩個方面：

其一是基坑支護結(jié)構(gòu)失效，導(dǎo)致基坑出現(xiàn)坍塌；

這種情況下，作業(yè)人員進行基坑作業(yè)的安全風(fēng)險巨大，一旦出現(xiàn)基坑坍塌，后果非常嚴(yán)重。

其二是止水帷幕失效。

止水帷幕的作用在于將基坑與周邊環(huán)境之間設(shè)置一道止水措施，避免周邊外圍的地下水滲漏到基坑內(nèi)，一方面影響到基坑的正常作業(yè)，另一方面可最大程度規(guī)避周邊建筑物因土體水分流失導(dǎo)致的不規(guī)則沉降而引發(fā)的建筑物或構(gòu)筑物倒塌或坍塌風(fēng)險。

同時考慮到作業(yè)人員的安全，一般基坑排水排險工程還涉及到購買相應(yīng)保險的成本，因此景成大廈爛尾基坑排水排險工程造價2500萬，乍看有些貴，但也在情理之中。

景成大廈基坑淹水情況（圖源昆明規(guī)劃建設(shè)）

景成大廈爛尾已經(jīng)超過兩年，基坑支護工程的有效期估計早就過了，此前還有旁邊中南業(yè)主投訴說自己小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)地基沉降、地下車庫滲水的情況，搞不好止水帷幕也已經(jīng)出問題。
而此前官渡區(qū)在答復(fù)該項目基坑淹水問題時曾經(jīng)提到，關(guān)于景成大廈基坑問題有兩個難點。

其一是產(chǎn)權(quán)歸屬和責(zé)任劃分問題，現(xiàn)在景成集團正在走破產(chǎn)清算流程，景成集團地塊仍歸屬景成集團，基坑維護、搶險都是景成集團的責(zé)任。

其二是基坑現(xiàn)階段積滿水因為形成了內(nèi)外壓力一致的現(xiàn)象，反而有利于基坑總體安全。若擅自抽水，極易造成基坑失穩(wěn)，引發(fā)周邊小區(qū)及道路危險。

因此在這次招標(biāo)計劃中也明確了，景成大廈基坑排水排險的安全責(zé)任主體依然是景成集團，只不過受景成集團和破產(chǎn)清算管理部門的委托，才由官渡區(qū)住建局來負責(zé)實施。

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