引入信托資金，俊發(fā)今年可能要有新項(xiàng)目了，逸天峰或迎來(lái)續(xù)作

進(jìn)入2024年后，俊發(fā)集團(tuán)恢復(fù)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的跡象越來(lái)越明顯。前不久云南房網(wǎng)報(bào)道了俊發(fā)與東方資產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)彩云城兩個(gè)地塊的消息，還有兩個(gè)地塊則有望由信達(dá)資產(chǎn)投資盤(pán)活。

除了彩云城援軍入場(chǎng)，俊發(fā)今年還有可能開(kāi)發(fā)一個(gè)全新項(xiàng)目——昆紡舊改二期項(xiàng)目，當(dāng)然這個(gè)項(xiàng)目也有可能仍然以逸天峰二期的名義出現(xiàn)在市場(chǎng)上。

逸天峰項(xiàng)目部背后就是昆紡舊改二期項(xiàng)目的A1地塊

昆紡舊改二期地塊是去年12月完成出讓的，當(dāng)時(shí)拿地的是拿地前一個(gè)多月才成立的云南匯賢地產(chǎn)，這家公司背后就有俊發(fā)的身影。今年1月，云南匯賢地產(chǎn)完成了一系列復(fù)雜的股權(quán)變更，穿透股權(quán)關(guān)系后，俊發(fā)集團(tuán)的名字出現(xiàn)在匯賢地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)的股東名單中。

在1月的股權(quán)變更中，中航信托控股的深圳昆峰投資合作企業(yè)（有限合伙）成為匯賢地塊的實(shí)際控股股東，持股比例為99%，剩余1%的股權(quán)，則由云南匯芮地產(chǎn)持有。隨后，昆峰和匯芮兩家公司，又將所有持股，出質(zhì)給了一家叫做深圳俊航投資合伙企業(yè)（有限合伙）的公司。

云南匯賢地產(chǎn)股權(quán)情況（截至2024年2月28日）

深圳俊航成立于2021年6月，注冊(cè)資本約13.6億元，公司背后的三大股東分別為俊發(fā)、中航信托和深圳企巢資本。其中，俊發(fā)和中航信托股權(quán)比例相當(dāng)，股份比例最小的深圳企巢資管公司，掌握最終投票決定權(quán)。

深圳俊航投資合伙企業(yè)（有限合伙）股權(quán)情況（截至2024年2月28日）

按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般操作模式，中航信托、深圳企巢資本都只是財(cái)務(wù)投資角色，俊發(fā)才是實(shí)際操盤(pán)者。當(dāng)然這也并不奇怪，因?yàn)槔ゼ徟f改二期地塊原本在規(guī)劃中就是俊發(fā)豪宅項(xiàng)目逸天峰的后續(xù)地塊，俊發(fā)也早在2021年就已公開(kāi)拿地，并已進(jìn)行了前期施工。

去年12月，逸天峰后續(xù)地塊（昆紡舊改二期）又重新出讓，拿地企業(yè)換成了新成立的云南匯賢房地產(chǎn)公司，但俊發(fā)仍舊曲線參與其中，只不過(guò)真實(shí)權(quán)益可能不多，而操盤(pán)開(kāi)發(fā)的可能性很大。

逸天峰是俊發(fā)旗下最成功的住宅項(xiàng)目之一（圖自項(xiàng)目公號(hào)）

換了開(kāi)發(fā)企業(yè)后，無(wú)論昆紡舊改二期是否還將以逸天峰二期的名字上市，都算是俊發(fā)時(shí)隔兩年后再次開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目�？“l(fā)上一個(gè)全新項(xiàng)目還是2022年上市銷售的俊發(fā)未來(lái)城，只不過(guò)此項(xiàng)目如今已落入平安不動(dòng)產(chǎn)之手，并交由金地代建，項(xiàng)目名字也變更為金地·學(xué)府名著。

如果昆紡舊改二期地塊能夠繼續(xù)作為逸天峰二期推向市場(chǎng)，繼續(xù)沿用俊發(fā)品牌，無(wú)疑會(huì)提升市場(chǎng)對(duì)俊發(fā)的信心，對(duì)俊發(fā)集團(tuán)走出困境也有很大推動(dòng)。

逸天峰是俊發(fā)第一個(gè)高層豪宅項(xiàng)目，也是俊發(fā)TOP級(jí)“峰系”首作，逸天峰一期在2016年上市銷售，擁有昆明少見(jiàn)的復(fù)式大平層，價(jià)格最高時(shí)曾賣到3萬(wàn)以上。二期地塊位于一期西側(cè)，面積41畝，共有3個(gè)地塊，至今圍擋上還有“逸天峰”的名字、LOGO和廣告標(biāo)語(yǔ)。

昆紡舊改二期地塊四周逸天峰的圍擋

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