12月7日，白塔路昆紡舊改二期項(xiàng)目的三宗土地在掛牌一個月后，被一家新成立的房企出手摘得。這家房企名叫云南匯賢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，今年10月26日才注冊成立，顯然是專為此次摘地而設(shè)立的企業(yè)。它有兩個法人股東，也是新近成立的房地產(chǎn)企業(yè)，看上去均與各大房企沒有關(guān)系。
但事情并沒有那么簡單，在匯賢房地產(chǎn)公司的背后，俊發(fā)的身影似乎若隱若現(xiàn)。而更加巧合的是，匯賢房地產(chǎn)公司的注冊地其實(shí)就在俊發(fā)中心，而它的兩個股東，云南匯深房地產(chǎn)公司和云南匯芮房地產(chǎn)公司，注冊地也都在俊發(fā)中心。這就很難講完全是巧合了。
為什么出手拿地的是云南匯賢房地產(chǎn)公司，背后卻有俊發(fā)的身影閃現(xiàn)？這就不能不說到此次掛牌的白塔路昆紡舊改項(xiàng)目的三宗土地的來龍去脈了。
眾所周知，白塔路昆紡舊改項(xiàng)目一直是俊發(fā)在操刀開發(fā)，已建成七彩俊園、逸天峰一期，都是俊發(fā)歷史上具有里程碑意義的樓盤，其中七彩俊園是俊發(fā)首次嘗試高端精裝房，而逸天峰則是俊發(fā)峰系首作，也是迄今為止俊發(fā)開發(fā)過的最高端項(xiàng)目。
逸天峰是昆明高層豪宅代表作之一（圖中右下角空地就是云南匯賢摘得的地塊之一）
俊發(fā)在開發(fā)逸天峰一期的時候，也已經(jīng)在籌劃開發(fā)后續(xù)地塊，12月7日被摘牌的三宗土地，其實(shí)俊發(fā)在2021年就已經(jīng)斥資2.46億元競得，沒想到3年后已經(jīng)出讓的土地又被擺上貨架。這就有兩種可能，一種是3年前俊發(fā)拿地后一直沒有繳清土地出讓金，盤龍區(qū)不得不收回重新出讓；另一種可能是雖然俊發(fā)繳清了土地出讓金，但由于俊發(fā)這兩年資金緊張，需要保交付，所以只有退地了。
站在俊發(fā)的立場，這三宗土地被收回也好，退地也罷，肯定是迫不得已，內(nèi)心是不情愿的。因?yàn)榍懊嬲f過，白塔路昆紡城改項(xiàng)目算是俊發(fā)的福地，有過成功之作，尤其是逸天峰是昆明高層豪宅的代表作之一，后續(xù)開發(fā)并不愁市場銷路，如果有可能，俊發(fā)肯定希望自己開發(fā)。
另一方面，其實(shí)俊發(fā)在三個地塊上已經(jīng)有很大投入，在資金出問題之前已經(jīng)完成部分基礎(chǔ)工程，要是徹底退出，前面的投入就完全打了水漂。
還有，俊發(fā)雖然現(xiàn)在困難重重，但正如云南房網(wǎng)前段時間分析的那樣，俊發(fā)其實(shí)有許多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，資產(chǎn)質(zhì)地不錯，如果想東山再起，也需要類似白塔路昆紡舊改項(xiàng)目這樣的潛力樓盤來作為撬動的支點(diǎn)。
換個角度來說，白塔路昆紡改造項(xiàng)目二期的這三宗土地，如果不作為逸天峰續(xù)作由俊發(fā)來開發(fā)，其他房企未必能啃得動，更不用說這家成立才兩個月的云南匯賢房地產(chǎn)公司了。
白塔路昆紡舊改二期最大的A2地塊
摘牌拿地的云南匯賢房地產(chǎn)公司表面上與俊發(fā)并無關(guān)系，可是公司以及法人股東的高管均與一家唐順商貿(mào)的公司有關(guān)聯(lián)，而這家唐順商貿(mào)，不僅是俊發(fā)集團(tuán)旗下云南盛俊房地產(chǎn)公司等多家公司的股東，而且有眾多業(yè)務(wù)合作，因?yàn)樵诤脦灼鸱稍V訟中，唐順商貿(mào)和俊發(fā)都是被告。
所以，要說摘得白塔路昆紡舊改二期項(xiàng)目三宗土地的云南匯賢房地產(chǎn)公司，與俊發(fā)集團(tuán)一點(diǎn)關(guān)系都沒有，我是不信的。當(dāng)然這也沒什么，俊發(fā)有意愿、不躺平，曲線繼續(xù)開發(fā)項(xiàng)目，也是一種不得已的策略。唯一需要擔(dān)心的是，如果確實(shí)有俊發(fā)參與其中，它現(xiàn)在還有能力完成項(xiàng)目開發(fā)嗎？
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