今年初，五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)布了多條招標公告，涉及五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司從昆明首創(chuàng)奧萊商業(yè)運營管理公司股權退出事宜，包括專項審計、法律盡調等。目前已完成相關單位選聘，按工期推測，現(xiàn)在已經(jīng)開始著手內部相關執(zhí)行工作。
五華產(chǎn)發(fā)計劃退出首創(chuàng)奧萊商管的15%股權
如果一切進展順利，在本年度內應該就能完成相關退出手續(xù)。屆時，五華產(chǎn)發(fā)所持有的昆明首創(chuàng)奧萊商業(yè)運營管理有限公司15%股權，就將全部易主。
昆明首創(chuàng)奧萊商管公司成立于2017年，注冊資本金約1000萬元，首創(chuàng)鉅大持股85%，五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司持股15%。五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的大股東是昆明產(chǎn)投，持股60%，五華區(qū)科技園產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資公司持股40%。五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司當年入股昆明首創(chuàng)奧萊，應該是招商的一種策略。
昆明首創(chuàng)奧萊商業(yè)運營管理公司成立后，當年就在五華區(qū)西北三環(huán)旁以底價1.6億元摘得102畝商業(yè)用地，開始昆明首創(chuàng)奧特萊斯購物廣場的開發(fā)建設。
2021年12月，昆明首創(chuàng)奧萊建成開業(yè)，開業(yè)之初倒也紅火，開業(yè)首周迎客超14萬，銷售額近3000萬元，正式開業(yè)滿1個月后，更交出了銷售額破1億元的成績單，一躍成為全國首創(chuàng)奧萊第一個滿月就銷售破億的商場。
昆明首創(chuàng)奧萊開業(yè)初期生意火爆（圖自項目官方)
但首創(chuàng)奧萊開業(yè)時正值疫情期間，在開業(yè)的短暫紅火后，客流與銷售便開始下滑，2022年底云南房網(wǎng)實探時，就看到顧客寥寥、店鋪關閉的情況。
對昆明首創(chuàng)奧萊的大股東首創(chuàng)鉅大來說，本來自2018年之后就連年虧損，疫情幾年更是損失慘重，疫情最后一年2022年的虧損更是嚴重，當年公司營收才11.24億元，虧損達3.93億元，負債卻高達154.17億元。
首創(chuàng)鉅大沒有公布旗下各個奧特萊斯商業(yè)體的具體經(jīng)營業(yè)績，但從云南房網(wǎng)多次實地探訪的情況看，開業(yè)頭一年肯定是虧損的。
2022年底云南房網(wǎng)到首創(chuàng)奧萊探店時，幾乎看不到顧客
不過，過去一年，首創(chuàng)鉅大成功實現(xiàn)扭虧為盈，根據(jù)公司公布的數(shù)據(jù)，2023年首創(chuàng)鉅大實現(xiàn)營收21.24億元，同比增長127%，凈利潤1376.1萬元。盡管利潤不多，但這是自2017年后首創(chuàng)鉅大再次盈利。
去年昆明首創(chuàng)奧萊的經(jīng)營狀況也比上一年有明顯好轉，首創(chuàng)鉅大曾透露2023年前三季度昆明奧萊的銷售額同比增長20%。近期云南房網(wǎng)再次到昆明首創(chuàng)奧萊逛了一下，發(fā)現(xiàn)客流比一年前明顯增加很多，招商效果也不錯，一樓幾乎是滿鋪狀態(tài)，和上次探訪時相比好了很多。
2024年3月，昆明首創(chuàng)奧萊明顯比一年前熱鬧了許多
但昆明首創(chuàng)奧萊在首創(chuàng)鉅大旗下15個奧萊商業(yè)當中，業(yè)績并不算出色。為首創(chuàng)鉅大去年扭虧立下汗馬功勞的當然首推其“壓艙石”奧萊項目——北京首創(chuàng)奧萊，年銷售額超過50億元，幾乎占首創(chuàng)鉅大銷售額的一半。而其他奧萊項目中，像昆山首創(chuàng)奧萊、南寧首創(chuàng)奧萊、鄭州首創(chuàng)奧萊、濟南首創(chuàng)奧萊等，表現(xiàn)都非常出色，昆明首創(chuàng)奧萊只能排在最后一個梯隊，只不過比開業(yè)第一年好了不少。
在昆明首創(chuàng)奧萊開業(yè)不足3年，經(jīng)營已逐步好轉之際，五華區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司卻選擇退出，個中原因令人好奇。
昆明首創(chuàng)奧萊開業(yè)時間短，開業(yè)前兩年又碰上疫情，去年經(jīng)營狀況雖有好轉，但盈利應該是談不上的，此時選擇退出，從投資角度而言并不劃算。不過也許這是當初與首創(chuàng)鉅大的約定條件之一。
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