觀點網(wǎng) 總在管項目192個，總在管面積2990萬平方米，收入12.48億元，同比增長5.5%，股東應(yīng)占溢利約2.57億元，同比增長23.5%。
作為中駿集團獨立上市的子公司，中駿商管的業(yè)績迎來回暖。
中駿商管于3月27日發(fā)布2023年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)企業(yè)收入12.48億元，同比上升約5.5%。
其收入構(gòu)成主要包括商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)兩部分。商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)收入約4.16億元，同比增長5.1%，占總收入的33.3%；住宅物業(yè)管理服務(wù)收入約8.32億元，同比增長5.7%，占總收入的66.7%。
期內(nèi)，股東應(yīng)占溢利約2.57億元，同比增長23.5%。
在收入上漲的同時，中駿商管面臨著毛利下降的問題，2023年毛利為4.09億元，同比下降4.7%，毛利率約32.8%，較2022年的36.4%下降3.6%，主要原因被歸于高毛利的增值服務(wù)收入減少。2021年中駿商管的毛利率為47.2%，連續(xù)兩年下跌幅度近15%。
其他收入及收益由2022年的約人民幣0.464億元大幅上升約208.4%至2023年的約人民幣1.430億元。其他收入及收益上升主要因為貸款予中駿集團的利息收入的大幅上升，以及收購巨時發(fā)展的全部已發(fā)行股本產(chǎn)生議價收購的收益所致。
于2023年末，中駿商管總在管商業(yè)物業(yè)為19個，總在管建筑面積約為200萬平方米，同比增長約19.1%；在管住宅項目為173個，總在管建筑面積約為2790萬平方米，同比增長16.2%。
另一方面，年內(nèi)中駿商管進(jìn)行3次回購股份以總價2.07億港元回購14億股。
商業(yè)業(yè)務(wù)回暖
中駿商管的商業(yè)物業(yè)管理及物業(yè)及運營服務(wù)，主要是管理的商業(yè)物業(yè)包括購物中心以及寫字樓物業(yè)，期內(nèi)收入約4.16億元，同比增長5.1%，占企業(yè)總收入的33.3%。其收入構(gòu)成包括基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、開業(yè)前管理服務(wù)、其他增值服務(wù)收入。
據(jù)公告披露，基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)主要為向物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及租戶提供的清潔、安保、維修保養(yǎng)、租戶協(xié)助、營銷及推廣服務(wù)，2023年收入2.62億元，較2022年2.43億元上升約8.1%，占總收入的21%，主要由于在管建筑面積增加所致。
開業(yè)前管理服務(wù)主要是在商業(yè)物業(yè)開業(yè)前向物業(yè)開發(fā)商提供的市場研究及定位、前期諮詢及規(guī)劃、建筑設(shè)計咨詢、租戶獲取及開業(yè)準(zhǔn)備服務(wù)，2023年收入1513萬元，較2022年4504萬元減少66.4%，占總收入的1.2%，下降是由于中駿集團從2022年開始暫時停止購買土地，以及2023年開業(yè)前管理服務(wù)的購物商場數(shù)量由2022年的7個大幅減少到3個所致。
其他增值服務(wù)包括商業(yè)物業(yè)開業(yè)后提供的租戶管理、租金收款、停車場管理、廣告位及其他公共區(qū)域的管理服務(wù)，2023年收入1.38億元，較2022年1.08億元上漲28%，占總收入的11.1%，是由于在管建筑面積增加，以及2022年運營受新冠疫情影響。
從2020年至2023年，中駿商管商業(yè)管服務(wù)收入波動明顯，分別為3.73億元、5.63億元、3.96億元、4.16億元。
總簽約商業(yè)物業(yè)為39個，總簽約建筑面積約為500萬平方米，在管商業(yè)物業(yè)為19。個，總在管建筑面積約為200萬平方米，同比增長約19.1%；
新開項目方面2023年中駿商管新開3個中駿世界城，平均建筑面積11.2萬平方米，平均出租率為94.7%，其中重點項目是北京西長安中駿世界城，出租率為99.5%。
寫字樓方面，2023年沒有新開項目，在管項目共有6個，平均建筑面積8.8萬平方米，平均出租率為84.2%
截至2023年底，中駿商管為19個購物中心及寫字樓提供商業(yè)運營服務(wù)，總建筑面積達(dá)到202.5萬平方米，平均出租率為90.2%。
按區(qū)域劃分，商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)聚集在長三角經(jīng)濟圈，2023年簽約建筑面積為209.8萬平方米，占總簽約面積的42.3%，在管建筑面積為69.8萬平方米，占總在管面積的34.4%，收入為1.48億元，占總收入的35.5%。
據(jù)公告披露，截至2023年底，中駿世界城于年內(nèi)總品牌調(diào)整達(dá)30%，戰(zhàn)略合作品牌超2000個，目的是為了對消費內(nèi)容提檔升級，形成項目差異化競爭力。
住宅業(yè)務(wù)承壓
住宅物業(yè)方面，2023年，中駿商管提供住宅物業(yè)管理服務(wù)的簽約住宅項目為223個，總簽約建筑面積約為4310萬平方米；在管住宅項目為173個，總在管建筑面積約為2790萬平方米，同比增長16.2%。
期內(nèi)收入約8.32億元，同比增長5.7%，占企業(yè)總收入的66.7%，其收入構(gòu)成包括基本住宅物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)
基本住宅物業(yè)管理服務(wù)包括向業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)開發(fā)商提供的清潔、安保、園藝及維修保養(yǎng)服務(wù)，2023年收入6.2億元，較2022年5.29億元增長17.4%，占總收入的49.8%，主要原因系在管建筑面積增加。
非業(yè)主增值服務(wù)包括在預(yù)售活動期間向物業(yè)開發(fā)商提供預(yù)售管理服務(wù)，2023年收入1.05億元，較2022年1.95億元減少46.1%，占總收入的8.5%，是由于售樓處管理服務(wù)及交付前檢驗服務(wù)的收入大幅減少所致。
社區(qū)增值服務(wù)包括家政及清潔服務(wù)、住宅物業(yè)代理服務(wù)、美居服務(wù)、停車場管理、會所運營及公共區(qū)域管理增值服務(wù)，2023年收入1.05億元，較2022年6191萬大幅上漲70.1%，占總收入的8.4%，主要是美居服務(wù)的收入大幅上升所致。
按區(qū)域劃分，住宅物業(yè)主要集中在海峽西岸經(jīng)濟圈，2023年簽約建筑面積為1616.7萬平方米，占總簽約面積的37.4%，在管面積為1314.9平方米，占總在管面積的47.1%，收入為3.76億元，占業(yè)務(wù)總收入的45.2%。
資料顯示，中駿集團在2023年共計交付近40000套住宅，保交樓的任務(wù)完成，但銷售數(shù)據(jù)縮水嚴(yán)重，2023年度累計合同銷售金額約為277.75億元，同比減少52.94%。
中駿集團發(fā)布盈利警告2023年母公司股東應(yīng)占虧損約為78億元至83億元，虧損主要是受房地產(chǎn)市場需求下滑影響，物業(yè)交付量下降、物業(yè)售價下降和商業(yè)物業(yè)需求下降等多方面因素的疊加。
母公司交付的4萬套住宅是基本住宅物業(yè)管理服務(wù)增長的主要驅(qū)動力，但銷售疲軟的情況也進(jìn)而導(dǎo)致中駿商管的非業(yè)主增值服務(wù)收入下降了46.1%。
中駿商管還以10.9億元接手了北京門頭溝奧萊購物中心為母公司輸血，近兩年直接或間接提供給母公司的資金約達(dá)到20億元。
該項目定位為大型TOD城市商業(yè)綜合體以及24H京西新奧萊。占地面積約2.69萬平方米，總體建筑總面積22萬平方米，其中商業(yè)12萬平方米，住宅6萬平方米，公寓2萬平方米，寫字樓2萬平方米。
據(jù)悉北京門頭溝奧萊項目所產(chǎn)生原土地收購、建設(shè)及開發(fā)成本合計達(dá)到人民幣14億元，即以7.8折的價格中駿商管將其購入。
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