今天，一套救市組合拳打出，房地產(chǎn)迎來了史上最寬松時代。
一、“國家隊”出手收房子
全國切實做好保交房工作視頻會議今天召開，會議提出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
這意味著，面對樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，“國家隊”開始下場收房子，中國版的房地產(chǎn)收儲模式呼之欲出。
但后續(xù)的問題隨之出現(xiàn)，一是錢從哪里來？二是要打幾折才算是合理價格？三是保障房增多后，投資回報率的問題。
二、下調(diào)首付比例
今日午間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知。
通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。
值得注意的是，根據(jù)去年9月的通知，央行要求，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
三、下調(diào)公積金貸款利率
今日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
四、取消首套和二套房貸利率下限
今日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知。其中提到，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。 通知明確：
1、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
2、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。
3、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
下午股市開盤，受消息面催化，房地產(chǎn)板塊迅速拉升，我愛我家、城投控股、世聯(lián)行漲停，濱江集團(tuán)張超6%，萬科A、保利發(fā)展雙雙漲超3%。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論