多個商業(yè)中心開業(yè)推遲，昆明今年新開商業(yè)可能要“掛零”

自龍湖時代天街再次推遲開業(yè)時間后，今年昆明唯一有望開業(yè)的大型商業(yè)體，就只剩北市區(qū)的江東永和廣場了。但云南房網近日獲悉，由于招商不及預期，永和廣場今年底開業(yè)的計劃取消，新的開業(yè)計劃是明年5月1日。

永和廣場的住宅部分——永和府

巫家壩龍湖時代天街開業(yè)時間一推再推，主要是受巫家壩道路等基礎設施建設滯后的影響，目前，時代天街旁的兩條重要道路——飛虎大道和春城路都還沒有修通，其中春城路下穿工程處于停工狀態(tài)，從春城路到廣福路的飛虎大道南段也還沒有打通，時代天街的開業(yè)時間至少要推遲到明年年中。

龍湖時代天街仍在施工中

與時代天街不同，江東永和廣場周邊環(huán)境成熟，道路通達，地鐵站就在旁邊，項目也基本竣工，前不久昆明市自然資源與規(guī)劃局才發(fā)布了永和廣場的項目規(guī)劃核實公共，這說明項目已進入完工竣備的流程。因此，周邊環(huán)境和項目進度不是影響永和廣場如期開業(yè)的原因，招商才是。

永和廣場包括兩棟寫字樓和裙樓商業(yè)，商業(yè)部分的面積約16萬平方米，體量不小，相應地招商難度也就比較大。

永和廣場效果圖

由于永和廣場并沒有引入全國知名品牌連鎖購物中心，比如愛琴海、大悅城、萬達廣場等，而是由江東集團自持自營，在招商方面有著先天劣勢，再加上江東集團是一家以開發(fā)住宅為主的傳統(tǒng)房企，在商業(yè)管理運營方面的經驗和資源也不多，進一步增加了招商難度。

商業(yè)大環(huán)境方面對永和廣場的招商也不是很有利。目前昆明商業(yè)中心過剩，招商競爭激烈，而線下商業(yè)受電商沖擊，本身又處于不斷收縮狀態(tài)，昆明購物中心在招商當中其實一定程度上面臨著零和游戲，永和廣場必須要贏過其他商業(yè)體，才能獲得足夠開業(yè)的商業(yè)資源。

其實相比起昆明其他購物中心，永和廣場的商業(yè)環(huán)境并不差，項目緊鄰北京路，周邊人口密集，地鐵近在咫尺，出入十分方便，永和廣場的硬件條件也不錯，因此，永和廣場早早就宣布又蘋果、華為、周大生等品牌有入駐意向，現場公布的意向簽約品牌陣容也不差，但由于永和廣場體量不小，而且有些品牌僅僅是意向入駐，正式簽約還需要努力。

永和廣場曾經公布的意向入駐品牌

同樣是工程大部分完工，去年就計劃開業(yè)，后來又推遲到今年，但至今沒有開業(yè)跡象的大型商業(yè)體，還有新螺螄灣片區(qū)的邦盛廣場。前不久有公開消息說邦盛廣場將在今年9月開業(yè)，但云南房網致電邦盛廣場招商部門，電話卻無人接聽，據說因為工程進度和招商等原因，很可能繼續(xù)推遲。

除此之外，還有去年就計劃開業(yè)，但因為招商、工程建設等原因，實際上今年也無法開業(yè)的云旅商業(yè)中心 、旭輝廣場等。倒是引進萬象匯的五華壹號廣場，如果工程進度快的話，有可能趕在年底開業(yè)，只不過難度比較大。

今年如果出現大型商業(yè)體新開“掛零”的情況，將是最近10年來的第一次。雖然對無法按計劃開業(yè)的商業(yè)中心來說，這是一枚不得不咽下的苦果，但昆明日益擁擠市場環(huán)境，的確也需要一個商業(yè)開業(yè)“間隔年”來喘一口氣。

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