車在開出來的那一分鐘，已經(jīng)貶值。
這句話如今也越來越多地印證在新房成交萎縮、大量二手房沖擊市場的樓市。
無論開發(fā)商還是個人房東，想要快速變現(xiàn)，降價成為不得不考慮的手段�！按罄顺薄焙�，各個板塊的含金量才真實顯現(xiàn)出來，多個新貴板塊價格超跌，反倒老牌高端板塊愈發(fā)扛打。
主城各版塊過去3年房價變化（圖自克而瑞）
為什么反而是老牌板塊更扛得住大旗？
底層邏輯在于，這些板塊已經(jīng)形成了高度發(fā)達的金融、科技、服務業(yè)資源和財富群體的終極聚集地。無論周期如何波動，只要城市還在，這類資產(chǎn)就不會輕易衰退，依然是維持資本穩(wěn)定的護城河。新貴能造，但恒產(chǎn)難得。
翠湖板塊就是很典型的例子。
翠湖，仍是主城最保值的板塊之一
梳理歷史成交數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，盡管市場偶有變化，唯翠湖板塊房價一向很穩(wěn)定。不但沒出現(xiàn)大面積房價下滑的局面，甚至還有個別老破小異軍突起，堪稱房價天花板。
看看周邊幾個小區(qū)的二手房報價，就更清晰了。
翠湖周邊改善二手房源報價情況（圖自安居客）
如上所示，翠湖周邊一大批房齡超20年的改善房，仍掛在4萬/平的高位，部分精品房源甚至沖上5.7萬！完全不輸新房市場的頂豪盤。
即使是普通房源，和昆明大部分同類二手房相比，也完全處在不同世界。
翠湖周邊普通二手房源價格報價也不低（圖自安居客）
二手房平臺上，翠湖板塊有很多房齡接近30年，面積僅50平左右，掛牌價卻逼近2萬的“老破小”房源。
昆明越來越多的二手房房價跌破萬元（數(shù)據(jù)來源：昆明房協(xié)）
近年來，昆明二手房供應成交屢創(chuàng)新高。
至2023年底，主城二手房成交套數(shù)為44252套，市占率達60%，創(chuàng)近3年最高（數(shù)據(jù)來源克而瑞）。大量的成交卻沒能帶來價格的水漲船高。
據(jù)昆明房協(xié)數(shù)據(jù)，4萬多套成交房源中，仍維持萬元+水平的房源僅1837套，占比4%，絕大多數(shù)的房源已失守萬元大關(guān)。
多項數(shù)據(jù)反應出來的真實情況是，翠湖依然是主城存房量市場天花板般的存在。
翠湖板塊，真的很難找到“平替”
存量市場的價格，很大程度上是供需結(jié)構(gòu)決定的。
作為一個地產(chǎn)開發(fā)超過30年的區(qū)域，翠湖的生命力幾乎是主城獨一份的存在。
為什么會有這么源源不斷的人（需求），涌向翠湖呢？
歸結(jié)起來，繞不開學區(qū)、資產(chǎn)、環(huán)境三大點。
翠湖周邊教育環(huán)境示意（云南房網(wǎng)制）
最強的學區(qū)版圖，校本部資源只是起步
大多數(shù)人看中翠湖的很大一部分原因，是教育。
經(jīng)粗略統(tǒng)計，翠湖周邊中小學和高校數(shù)量高達16所，是主城優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域。
這批分布于翠湖周邊的學校，從幼兒園到高中的完全覆蓋，不乏師大附小、武成小學、云大附中、昆一中、師大實驗中學這樣的頂級學府，而且，基本都是各校的本部。
未來無論劃片進哪所，都是穩(wěn)穩(wěn)名校配置，教育質(zhì)量有保障。
而且，翠湖給到家長的遠不止一兩所學校，而是一整套完善的教育環(huán)境。
云南省圖書館（圖自公號了味）
云南省圖書館、云南省科技館，現(xiàn)存的大量歷史遺址、名人故居，每天都有高校學長們來打卡、學習，就是最好的言傳身教；
周邊興趣啟蒙、學科提升、藝術(shù)培養(yǎng)、專業(yè)書店、24小時自習室、英語角等業(yè)態(tài)完備，形成完善教育產(chǎn)業(yè)鏈，深度覆蓋小朋友的學習圈、生活圈、社交圈，兼具著教育資源的廣度。
放眼昆明城，目前也只有翠湖片區(qū)能達到，潛在價值不可估量。
翠湖一景（圖自翠湖公園公號）
最便利的生活圈，陪讀也照樣可以享受生活
對家長自身而言，相比主城其他區(qū)域的陪讀環(huán)境，居住在翠湖，也算得一件幸福的事。
城市心臟的位置，讓板塊擁有著發(fā)達成熟的商業(yè)、交通資源；
公園在側(cè)的屬性，為生活增添一抹靈氣，也給家庭成員們帶來鍛煉、休閑的娛樂場。
較強的資產(chǎn)屬性，后續(xù)出手相對輕松
越來越多人意識到，把這樣一個把“學區(qū)”、“配套”、“自住”、“交通”等附加值全部拉滿的燙金地塊再復制出來的可能性，不能說完全沒有，只能說可遇不可求。
這讓市場對翠湖的需求更加有增無減。
翠湖板塊二手房成交周期也不俗
新增入學和高素質(zhì)人口每年涌入，孩子完成學業(yè)后，房子出手相對輕松，因此片區(qū)投資型房產(chǎn)交易相當活躍。
最強學區(qū)的基本盤和市場供小于求的供需結(jié)構(gòu)，決定市場對翠湖的需求有增無減，有強大的房價支撐邏輯。
因此完全可以說，翠湖板塊沒有平替。
到底什么樣的房子，才對得起翠湖這塊牌子？
翠湖的房價神話，歸根結(jié)底是燙金般的附加資源所造就的。
可看似完美的翠湖板塊也有個不可否認的缺憾：
板塊內(nèi)房齡普遍偏大，戶型陳舊，居住舒適度不好，受限于此，目前大多數(shù)老舊房源的成長空間已基本到頭了。
對翠湖來說，雖然房價抗跌能力極強，但以往的老房子也不能滿足高端人群對“陪讀+改善+恒產(chǎn)級配置”的需求。
那，究竟什么樣的房子，才對得起翠湖這塊牌子？
不斷致力于品質(zhì)提升的大華翠湖映，給出了最好的答案。
大華翠湖映實景示范區(qū)實拍
大華集團自不用多介紹。入滇七年七子，經(jīng)過一輪又一輪市場考驗，所有樓盤無延期高品質(zhì)交付，已成為昆明人最信賴的品牌之一。
恒產(chǎn)級優(yōu)勢一：近20年來首次出現(xiàn)的絕版土地
做頂級項目最難的不是經(jīng)驗和資金實力，而是可遇不可求的土地。
大華翠湖映是翠湖板塊近20年來首次出現(xiàn)的絕版低容土地，容積率僅2.88，住宅限高22層，以后絕難再有。
大華選中其作為集團TOP級映系產(chǎn)品線開山之作，投入的精力和心血，從一開始就不是普通豪宅所能比的。
優(yōu)越的規(guī)劃指標代言了翠湖板塊的實力擔當。
大華翠湖映在整個地塊上，只做了6棟兩梯兩戶板式大平層產(chǎn)品，配置建面約140-285平產(chǎn)品，戶戶大面寬、大橫廳和雙陽臺設計，給產(chǎn)品設計留下了足夠的發(fā)揮空間，頂豪氣質(zhì)拉滿。
僅限277席的入住席位，鎖定板塊中最具慧眼的少數(shù)家庭，用好房子篩選出人群中最具價值契合度的那批，天然具有圈層性，奠定財富基礎(chǔ)。
恒產(chǎn)級優(yōu)勢二：超強產(chǎn)品力，聚集巨大能量場
在項目呈現(xiàn)上，大華充分展示了一線房企應該具備的超前視野。
大華翠湖映將園林、立面、裝標、選材推向了更高的審美意趣維度，擴寬昆明人看待翠湖的視野。
大華翠湖映定制級主題園景
內(nèi)部園林巧妙提取“翠湖八景”元素，形成定制級主題化景觀，每棟樓業(yè)主都能享受到不重復的景觀重點，沉浸式花園體驗。
大華翠湖映立面實景
大華翠湖映實景
公建級立面，大面積采用落地LOW-E玻璃代替?zhèn)鹘y(tǒng)墻磚，鋁線板精致勾勒建筑輪廓，保證了外觀的純凈和良好的視線，形成“全面屏”的視覺效果。
項目矗立在車水馬龍的一二一大街旁，高顏值引人側(cè)目。
大華翠湖映樓王樣板間實拍（客廳）
翠湖映樓王高達1-1.3萬元/平的高定裝標，肉眼可見的產(chǎn)品升維，讓昆明的豪宅室內(nèi)產(chǎn)品力具有了對標一線城市的實力。
大手筆裝修品牌的選用，以及室內(nèi)奢貴石材、金屬、皮革元素的靈活搭配，讓項目每寸空間盡享奢華，可以說是昆明房地產(chǎn)開發(fā)以來，凝聚了行業(yè)最高水準的一次呈現(xiàn)。
恒產(chǎn)級優(yōu)勢三：專注高品質(zhì)，不斷精進迭代自身
大華翠湖映自身原本已經(jīng)有著無可比擬的區(qū)位資源、比肩一線的頂級產(chǎn)品力，疊加全面準現(xiàn)房門檻的兌現(xiàn)利好，強過主城大多數(shù)樓盤，已經(jīng)足夠成為購房者的置業(yè)驅(qū)動力。
但大華翠湖映自身迭代仍在繼續(xù)，開盤至今已屢次擊破翠湖板塊乃至主城的天花板。
大華翠湖映迭代之路
梳理大華翠湖映落地歷程，可以看到一條不斷自我迭代的成長之路。
從去年首次開盤，破2.9萬/平的首開均價；
到超前呈現(xiàn)的工程進度、堪比效果圖的兌現(xiàn)顆粒度；
首推首罄打破主城大平層裝標紀錄的千萬級樓王；
再到如今，185㎡戶型裝標全新升級，樣板間即將呈現(xiàn)。
大華在經(jīng)典之上再度起筆，一步步把翠湖映的居住氛圍和品質(zhì)感極盡釋放。
用這種不斷升級的方式，由內(nèi)而外坐實翠湖映的頂尖奢宅地位，為翠湖生活再樹一個5萬+以上的更高解法。
大華翠湖映即將在今年底交付
“卷”在今天或多或少帶著點迫不得已的意味，原本自帶金湯匙的大華翠湖映不必如此。
所以，在大華翠湖映身上的，應該是一份源源不斷地自驅(qū)力。
大華豪宅板塊邊界不斷拓展深化，需要再起一個劃時代的里程碑級作品；翠湖板塊資源天花板層層壘高，同時也需要一些有品質(zhì)和活力的新鮮血液。應市場需求而出的大華翠湖映，也將因著這份強大自驅(qū)力，讓市場和項目有了超越（而非穿越）周期的底氣和自信。
前二十年的房價神話或許會暫告一段落，之后二十年的，現(xiàn)在正由大華翠湖映開啟。
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