邦泰地產(chǎn)今年在昆明的第二個新項目——邦泰·悅九章,即將在兩天后,也即7月20號開盤發(fā)售。目前售樓部已經(jīng)開放,認(rèn)購登記也在進行中,但價格尚未公開。據(jù)置業(yè)顧問介紹,具體售價要到開盤當(dāng)天才能確定。比較好的樓層、樓棟和戶型,售價估計在1.3萬/平米。
但同行對這個價格將信將疑,因為目前在售的邦泰·臻境,成交均價才8000多,部分產(chǎn)品超過1萬,如果悅九章能賣到1.3萬/平米,那么均價很可能也會明顯高于邦泰·臻境,這與邦泰集團目前在昆明的操盤思路并不一致。難道邦泰·臻境開盤熱銷,公司殺入昆明TOP20后,邦泰集團有點飄了?
邦泰悅九章工程進度很快,有一棟已經(jīng)封頂
不過邦泰·悅九章的售樓部開放后,到訪客戶確實比較多,208平米大平層因為數(shù)量不多只有10幾套,據(jù)說已經(jīng)超額預(yù)訂,邦泰集團甚至沒有為這個戶型準(zhǔn)備樣板間,看起來是不愁賣。另外,悅九章和邦泰·臻境一樣,也有帶露臺的頂躍戶型,由于邦泰·臻境的頂躍十分搶手,所以悅九章目前連頂躍的產(chǎn)品細節(jié)和戶型都沒有公開。
從已經(jīng)公布的戶型設(shè)計看,悅九章比起邦泰·臻境也更加偏向改善型需求,因為悅九章最小的戶型也有131平米,而邦泰臻境最小的戶型只有111平米。而且131平米的面積在一些剛需項目中怎么也要設(shè)計成四房,但悅九章仍舊是三房,考慮到悅九章也有大量贈送面積,131平米的戶型實際得房率很高,三房設(shè)計很明顯是比較注重舒適性而非功能性。
邦泰·悅九章面積最小的戶型也有131平米
悅九章還有208平米的大平層和雙套房戶型,這都是邦泰·臻境沒有的產(chǎn)品,所以總體看來邦泰·悅九章的定位要明顯高于邦泰·臻境,再加上名校加持,周邊生活配套也比邦泰·臻境要好,定價更高也能理解。
然而,如果邦泰·悅九章的均價上萬,是不是還是能夠開盤大賣就不好說了,因為上萬的價格在呈貢區(qū)的選擇余地就很大,甚至在巫家壩片區(qū)還能買到精裝現(xiàn)房,邦泰·悅九章畢竟是期房,明年才交付,而且是毛坯房。
另外,悅九章的個別戶型也有小瑕疵,比如面積最大的208平米大平層,廚房面積太小,廚房唯一的窗戶還通向陽臺,陽臺又是全封閉,影響通風(fēng)。大橫廳設(shè)計雖然氣派,但也有大橫廳戶型的通病——多個房間的門對著客餐廳,主臥房門則對著入戶過道,私密性都不太好。而且這個戶型為了實現(xiàn)大橫廳和大陽臺,將三個臥房都布置在北向,僅主臥在南向,實在不算理想。另外,作為悅九章最大的戶型,208平米的面積卻沒有儲藏間和獨立晾曬區(qū),而客餐廳如果和陽臺打通后又實在太大,空間分配不太合理。
邦泰·悅九章208平米的大平層戶型
相比而言,142平米的雙套房戶型更好,不過廚房也略小,廚房窗戶也通向陽臺。
邦泰悅九章的雙套房戶型
但總體來說,邦泰集團今年在昆明前兩個新項目的產(chǎn)品力都還是不錯,大陽臺、高贈送很吸引人,雖然是毛坯房但公區(qū)裝修很顯檔次,再加上工程進度比較快,工程形象也比較讓人放心,如果價格比較合理就會很暢銷,現(xiàn)在就看悅九章最終定價到底是多少,是不是能做到和邦泰臻境一樣的性價比。
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