“十一” 樓市無(wú)戰(zhàn)事

對(duì)于風(fēng)云變幻的2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)，有人頗為形象地說(shuō)：６月份是陣痛，７月份是調(diào)養(yǎng)，８月份是修煉，９月份是恢復(fù)元?dú)�，那么，１０月份似乎是到了“該出手”的時(shí)候了。

自房產(chǎn)市場(chǎng)興起以來(lái)，趁長(zhǎng)假看房、買(mǎi)房成了許多人假期的主要活動(dòng)，甚至有很多人不遠(yuǎn)數(shù)百里特意從市郊、縣城趕來(lái)看房。此種難得的售樓機(jī)會(huì)，讓不少開(kāi)發(fā)商對(duì)每一個(gè)黃金周都望眼欲穿，在每一個(gè)黃金周來(lái)臨前早早地就厲兵秣馬。

然而今年似乎注定了要成為樓市全面顛覆的一年。房產(chǎn)新政之后第一個(gè)真正意義上的黃金周即將來(lái)臨，但與往年“十一”前夕不同的是，今年“十一”的春城樓市嗅不到多少“大戰(zhàn)”的“火藥味”：新推樓盤(pán)少了，廣告宣傳少了，甚至樓盤(pán)包裝與“現(xiàn)場(chǎng)秀”也少了。

其實(shí)，從市場(chǎng)的本質(zhì)來(lái)分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就沒(méi)有假日經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)不同于旅游業(yè)、餐飲業(yè)，消費(fèi)者買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)與假日不搭界。許多人終身可能只買(mǎi)一兩次房，買(mǎi)房是一個(gè)家庭的大事，要對(duì)該房的地理環(huán)境、戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量，以及開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信等方面事先做大量的了解分析，而假日樓市的各種促銷(xiāo)手段(包括打折)，充其量不過(guò)是加快了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)速度，絕不是購(gòu)房者要買(mǎi)房的直接和主要原因。即使一時(shí)火爆的所謂假日樓市經(jīng)濟(jì)也只是一種特殊的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象而非一種具有普遍意義的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

如今，經(jīng)歷了三年的演變，今年的黃金周我們突然發(fā)現(xiàn)的昆明樓市少了一份狂熱，卻多了一份理性。套用一地產(chǎn)商的一句話：有如注射青霉素，開(kāi)始時(shí)很有效，但打得多了便會(huì)失效——黃金周在歷經(jīng)多年“暄鬧”后，如今光環(huán)開(kāi)始漸漸消退。而淡化“大假”營(yíng)銷(xiāo)，減低“十一黃金周”的看頭，則似乎從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明市場(chǎng)正在不斷趨于理性，走向成熟。

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