如何衡量別墅的價(jià)值？

僅僅把土地成本和建筑成本簡(jiǎn)單相加？

如此說來，豈不是絕大多數(shù)的別墅價(jià)值都不相上下？

為什么說野鴨湖在昆明獨(dú)樹一幟？

因?yàn)閯e墅的價(jià)值是對(duì)資源的占有，形象地說就是有天有地有山水。

僅僅是對(duì)資源的依附么？當(dāng)然不是，野鴨湖把別墅建在2270米的山頂，在25000畝的山林環(huán)繞中，兼收180畝的野鴨湖和數(shù)條山澗溪流。野鴨湖讓別墅“從土地里生長(zhǎng)出來”，讓別墅長(zhǎng)在覆蓋率高達(dá)70%的森林中。

毫無疑問，沒有人像野鴨湖這樣努力營(yíng)造院落，用心照顧草木。

野鴨湖實(shí)景樣板房。

價(jià)值45億的土地上修別墅

“中央別墅區(qū)”對(duì)于昆明，還是個(gè)新鮮話題。其中的重大意義并不被公眾所領(lǐng)悟。不妨來看看首都北京，“中央別墅區(qū)”生疏概念也易于理解。

16年前，隨著001號(hào)外銷別墅麗京花園落戶溫榆河畔，距離北京順義國(guó)際空港城3KM的“中央別墅區(qū)”開始成為北京第一個(gè)“城市高端別墅區(qū)”。歷經(jīng)北京國(guó)展中心、T3航站樓的建設(shè)等重大工程的建設(shè)，“中央別墅區(qū)”版圖儼然成為北京最成熟、最先進(jìn)、最能夠與國(guó)際化生活方式接軌的高端生活街區(qū)。有政府支持的巨大投入促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展及眾多跨國(guó)企業(yè)的入駐，進(jìn)一步拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)的高檔居住需求，為房產(chǎn)大幅度增值奠定了優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)。

而與北京相同，在昆明，機(jī)場(chǎng)是一個(gè)城市和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“引擎”。建設(shè)昆明新機(jī)場(chǎng)，促生空港經(jīng)濟(jì)區(qū)已成為昆明城市發(fā)展史濃墨重彩的一筆。野鴨湖坐落于昆明市新空港與城市中心區(qū)必不可少的經(jīng)濟(jì)走廊帶上，擁有“不可復(fù)制的自然資源與純粹的居住氛圍”以及“快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)”，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略上尤其占據(jù)了重要的地位。市政府在2009年年初與建設(shè)銀行、交通銀行、富滇銀行、光大銀行在昆明飯店舉行了“昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)建設(shè)及新機(jī)場(chǎng)征地拆遷融資合作協(xié)議簽字儀式”，共融資45億人民幣用于昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)及昆明新機(jī)場(chǎng)建設(shè)。隨著空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的不斷成熟和國(guó)際化，空港經(jīng)濟(jì)走廊這個(gè)連接市區(qū)與空港的重要片區(qū)，勢(shì)必發(fā)展成為集國(guó)際產(chǎn)業(yè)集群、高端商務(wù)、高端居住為一體的城市支柱形片區(qū)。

野鴨湖別墅，始于2006年，即將成為媲美北京“中央別墅區(qū)”的開山之作。

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