作為昆明最富盛名的富人聚居區(qū)，滇池路聲名遠(yuǎn)播，特別是滇池度假區(qū)地段，集中了昆明一半以上的別墅項(xiàng)目，行走在西貢碼頭一帶，道路兩側(cè)的聯(lián)排別墅一幢挨著一幢，仿佛一座北美城市的郊區(qū)。而今，隨著滇池路度假區(qū)土地開(kāi)發(fā)接近尾聲，在滇池路上，一個(gè)算得上“收官”的項(xiàng)目——列儂溪谷逐漸浮出水面。
這個(gè)以聯(lián)排別墅為特點(diǎn)的樓盤(pán)占地100多畝，就在西貢碼頭旁邊，實(shí)際上，在旅游度假區(qū)內(nèi)滇池路沿線，這里也幾乎是唯一一片可供成規(guī)模開(kāi)發(fā)的地塊了，從這個(gè)意義上說(shuō)，列儂溪谷其實(shí)是滇池路的最后盛宴，一道富人的盛宴。

別墅匯集滇池路
滇池路上好房子多，已經(jīng)是一個(gè)人所共知的事實(shí)，而且越靠近滇池，樓盤(pán)檔次越高。滇池旅游度假區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不過(guò)5年左右時(shí)間，但從一開(kāi)始，滇池路就與高檔物業(yè)結(jié)下了不解之緣。
自昆明最早的大型聯(lián)排別墅社區(qū)——陽(yáng)光海岸落戶滇池路開(kāi)始，這里就幾乎成了聯(lián)排別墅最情有獨(dú)鐘的地方，接下來(lái)的加州楓景、波希米亞花園、海悅花園、挪威森林、滇池名古屋等樓盤(pán)紛紛扎根于此，讓滇池路西段成為一個(gè)昆明最大規(guī)模的別墅區(qū)。昆明富人安家置業(yè)時(shí)，無(wú)不把滇池路作為首選目標(biāo)。
對(duì)滇池路西段別墅集中的現(xiàn)象，滇池旅游度假區(qū)有關(guān)人士分析認(rèn)為，其中有自然和歷史兩方面的原因。就客觀條件而言，世界上頂極住宅大都依山傍水，滇池旅游度假區(qū)緊臨滇池，西山睡美人推窗可見(jiàn)，是典型的依山又傍水的好地方，在這里建別墅理所當(dāng)然。另外，滇池路距市區(qū)不遠(yuǎn)不近，既能感受紅塵繁華，又能體驗(yàn)自然情趣，是最理想的別墅生活狀態(tài)。除了自然條件，滇池路西段別墅聚集還與這里是國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)有關(guān)。滇池旅游度假區(qū)為了保證區(qū)域內(nèi)自然景觀和休閑氛圍，對(duì)度假內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的密度、高度都有嚴(yán)格控制，這在客觀上保證了這一帶樓盤(pán)的品質(zhì)，而在昆明其他片區(qū)，這種限制并不嚴(yán)格，有些樓盤(pán)雖然也定位為低密度別墅，但卻控制不了周邊有高大建筑出現(xiàn)，這樣的別墅項(xiàng)目盡管內(nèi)部做得不錯(cuò)，但因?yàn)榭偯獠涣吮蝗藦母咛幐┮暤母杏X(jué)，所以居住體驗(yàn)較差。因此，滇池路一帶自然而然地成為追求高品質(zhì)生活人士的心儀之地，然而，在滇池路別墅區(qū)安家置業(yè)的機(jī)會(huì)目前已經(jīng)不多了，特別是滇池路西段沿線，建筑風(fēng)格各異的聯(lián)排別墅一字排開(kāi)，除了即將開(kāi)盤(pán)的列儂溪谷，已經(jīng)很難再有地塊開(kāi)發(fā)如此規(guī)模的聯(lián)排別墅項(xiàng)目。

最后的置業(yè)機(jī)會(huì)
雖然滇池旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間不長(zhǎng)，但因?yàn)榭刂迫莘e率、建筑高度和密度，所以和昆明其他片區(qū)相比，這里的土地極其金貴，這也正是度假區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目越來(lái)越稀缺的原因所在，尤其是地段最好的滇池路沿線，高檔樓盤(pán)鱗次櫛比，新項(xiàng)目越來(lái)越少，就連早先的聯(lián)排別墅也變得奇貨可居。
2000年，當(dāng)?shù)岢芈返谝粋€(gè)聯(lián)排別墅項(xiàng)目——陽(yáng)光海岸亮相時(shí)，售價(jià)最低的單位才50萬(wàn)元一幢，但現(xiàn)在，同樣類型同等面積的聯(lián)排別墅不少于100萬(wàn)元。就連雙拼別墅的價(jià)格，也從波希米亞花園早期的約4000元/平方米，上漲到5000元/平方米以上的水平。目前，滇池路兩側(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)到了見(jiàn)縫插針的地步，土地資源日益稀缺，能夠用來(lái)開(kāi)發(fā)像聯(lián)排別墅這類高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的地塊更是少之又少，這是滇池路現(xiàn)有別墅樓盤(pán)大幅升值的根本原因。在這個(gè)背景下，列儂溪谷的出現(xiàn)讓人眼前一亮，因?yàn)樗腥硕贾溃@可能是購(gòu)買滇池路聯(lián)排別墅的最后的機(jī)會(huì)了。
列儂溪谷占地近150畝，由銘鼎集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，是滇池路上較大的聯(lián)排別墅區(qū)，規(guī)劃建設(shè)聯(lián)排別墅約200套，建筑風(fēng)格現(xiàn)代，景觀自然生動(dòng)，在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑大師賴特的有機(jī)建筑思想，是比昆明早期的聯(lián)排別墅更具現(xiàn)代感的升級(jí)換代產(chǎn)品。

聯(lián)排別墅該升級(jí)了
如果把早期的聯(lián)排別墅比作1.0版的話，列儂溪谷就應(yīng)該是2.0版。雖然同樣是聯(lián)排別墅，但在產(chǎn)品內(nèi)核、建筑與環(huán)境的關(guān)系、人居理念上，2.0版的列儂溪谷已經(jīng)完全超越了早期聯(lián)排別墅。
聯(lián)排別墅是個(gè)舶來(lái)品，它既不是中國(guó)傳統(tǒng)民居樣式，也完全不同于現(xiàn)代國(guó)內(nèi)城市慣常的多層或高層建筑，昆明人認(rèn)識(shí)聯(lián)排別墅不過(guò)5年時(shí)間。
據(jù)說(shuō)聯(lián)排別墅的原產(chǎn)地是北美，是典型的中產(chǎn)階級(jí)之家，大概在1999年前后被引入中國(guó)。住慣了單元樓的中國(guó)人一見(jiàn)到這種有天有地，一家一戶獨(dú)占幾層且?guī)Щ▓@、帶露臺(tái)，造價(jià)又遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)別墅的建筑后，立刻受到狂熱追捧，聯(lián)排別墅作為中國(guó)最年輕的住宅產(chǎn)品，迅速火遍全國(guó)。尤其是南方，氣候和環(huán)境都更有利發(fā)揮聯(lián)排別墅花園、露臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，所以更受歡迎。
2000年，昆明最早的聯(lián)排別墅佳園上居問(wèn)世，60多套住宅供不應(yīng)求。半年后，陽(yáng)光海岸開(kāi)盤(pán)發(fā)售，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。在接下來(lái)的幾年里，聯(lián)排別墅在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上一直供應(yīng)短缺。因?yàn)槁?lián)排別墅是舶來(lái)品，對(duì)設(shè)計(jì)者及開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)全新體驗(yàn)，所以早期的聯(lián)排別墅在規(guī)劃設(shè)計(jì)上并不完善，但由于物以稀為貴，再加上第一批買家并沒(méi)有任何聯(lián)排別墅的生活經(jīng)驗(yàn)，無(wú)從判斷好壞，因此早期存在缺點(diǎn)的聯(lián)排別墅仍舊大行其道。
如今，第一批聯(lián)排別墅在昆明已經(jīng)面市5年，設(shè)計(jì)師和購(gòu)房者都對(duì)這種已經(jīng)本土化了的產(chǎn)品有了更多感性認(rèn)識(shí)，所以新一代聯(lián)排別墅在產(chǎn)品設(shè)計(jì)，特別是考慮人的居住感受方面都全面超越了早期聯(lián)排別墅�？梢哉f(shuō)，第一代聯(lián)排別墅滿足的是面子和虛榮心，而像列儂溪谷這樣的第二代聯(lián)排別墅才真正享受的是生活。

列儂溪谷：長(zhǎng)在水邊的建筑
作為進(jìn)入成熟期的聯(lián)排別墅項(xiàng)目，列儂溪谷在早期Townhouse的基礎(chǔ)上有了很大創(chuàng)新，其中最突出的特點(diǎn)是，列儂溪谷是按照有機(jī)建筑的理念設(shè)計(jì)建造的。所謂“有機(jī)建筑”，是美國(guó)著名建筑大師賴特所倡導(dǎo)的一種建筑思想，即建筑和自然的和諧融合�；谶@一理念，列儂溪谷打破了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅兵營(yíng)式排列的呆板格局，而是根據(jù)景觀走向，讓每一戶住宅都面向景觀，在充分滿足住戶景觀觀賞需要的時(shí)候，又避免了小區(qū)內(nèi)視線的交叉干擾。為了形成景觀和建筑的良性互動(dòng)，設(shè)計(jì)者在小區(qū)內(nèi)利用人工形成的坡度，布置了一條貫穿于建筑之間的流動(dòng)水系，流水蜿蜒曲折，恰如一條小溪，而建筑則隨著溪流的轉(zhuǎn)折而錯(cuò)落有致，高低起伏。因?yàn)榻ㄖc水體、植被、地勢(shì)之間恰如其分地呼應(yīng)，所以列儂溪谷的每一幢建筑都仿佛和水邊的樹(shù)木、花草一樣從土地中自然生長(zhǎng)出來(lái)，建筑已經(jīng)成了景觀環(huán)境的一部分。這正是有機(jī)建筑的精髓。
列儂溪谷有別于其他Townhouse社區(qū)的另一個(gè)地方是，為住戶建造了半地下停車場(chǎng)，將停車區(qū)域和居住區(qū)完全分開(kāi)，在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了人車分流，而早期聯(lián)排別墅都是把停車位設(shè)置在住戶樓下，這樣方便是方便了，但隨之而來(lái)的噪音、燈光污染，行人安全問(wèn)題卻不可避免，小區(qū)的景觀和居住氛圍也會(huì)遭到破壞，為規(guī)避這些缺點(diǎn)，列儂溪谷單獨(dú)設(shè)置了停車場(chǎng)，最大程度保證了小區(qū)內(nèi)幽靜的環(huán)境和舒適的居住感受。這樣的設(shè)計(jì)看起來(lái)似乎不符合“潮流”，但卻真正體現(xiàn)了人居理念，這正是列儂溪谷作為第二代Townhouse的最大價(jià)值。

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