“明年起，萬(wàn)科將撤出毛坯房市場(chǎng)，帶頭做精裝修。”12月15日，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石向外界透露了大舉進(jìn)軍精裝房市場(chǎng)的決心。

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種非理性做法不斷出現(xiàn)時(shí)，精裝房的呼聲無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)了一股清新的氣息。此外，建設(shè)部也曾提出，在2010年左右，全國(guó)都將推廣住宅裝修一體化。

而據(jù)調(diào)查，目前昆明市場(chǎng)上在售以及確定即將發(fā)售的精裝修樓盤(pán)不到十個(gè)。業(yè)內(nèi)人士分析，“輕裝修、重裝飾”的精裝房將成為一種趨勢(shì)。昆明一手房市場(chǎng)仍處于精裝房的初級(jí)階段，各界觀念的轉(zhuǎn)變很重要。此外，人性化、小戶(hù)型的大空間設(shè)計(jì)等也將是未來(lái)昆明戶(hù)型專(zhuān)業(yè)化發(fā)展的方向。

精裝房供應(yīng)量不敵去年
近日，在萬(wàn)科高調(diào)宣布大舉進(jìn)軍精裝房市場(chǎng)后，業(yè)界開(kāi)始紛紛把目光轉(zhuǎn)向精裝房市場(chǎng)。與省外部分一線(xiàn)城市大力推廣住宅裝修一體化，并提出全裝修住宅的相關(guān)政策相比，昆明精裝房市場(chǎng)明顯滯后了許多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前昆明市場(chǎng)上在售以及明確即將推售的含有精裝修房源或全精裝修樓盤(pán)不到十個(gè)，一紅•匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)、順新時(shí)代處于尾盤(pán)發(fā)售階段，空間俊園、非常天地、云南映象•花好月圓2期、中央麗城2期御景等還在進(jìn)行推盤(pán)前的蓄水階段。值得注意的是，由于今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及房地產(chǎn)走勢(shì)總體向上，不少今年年初進(jìn)入市場(chǎng)的精裝房要么已進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，要么已經(jīng)全部售罄�？梢哉f(shuō)，目前的昆明精裝房市場(chǎng)正處于老盤(pán)尾房銷(xiāo)售、新盤(pán)正醞釀面市的青黃不接的階段，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯不足。

相反，在去年市場(chǎng)處于下行通道的特殊時(shí)期，昆明大量精裝修樓盤(pán)試水，并打出了“引領(lǐng)昆明進(jìn)入精裝修時(shí)代”的口號(hào)，成為昆明樓市精裝修房源真正發(fā)力的重要時(shí)期。星雅俊園、銀海•領(lǐng)域、新亞洲•體育城、城市理想二期以及朝花曦拾等樓盤(pán)一大批精裝修房源陸續(xù)面市，供應(yīng)量明顯高于今年。并且，這些樓盤(pán)的精裝修房源大多取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

多方利益群體需轉(zhuǎn)變觀念
“目前昆明一手房市場(chǎng)精裝修房仍處于以量取勝的初級(jí)階段，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者以及設(shè)計(jì)單位等多方利益群體需要轉(zhuǎn)變觀念。”昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)查研究咨詢(xún)機(jī)構(gòu)表示，精裝修房源有很多優(yōu)勢(shì)，比如降低了入住成本、投資成本以及租客成本等，“輕裝修、重裝飾”的精裝房將成為一種趨勢(shì)，但真正要進(jìn)軍精裝房市場(chǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力等方方面面都有很高要求。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪教授也表示，改變過(guò)去“重裝修、輕裝飾”的觀念很有必要。精裝房有很多優(yōu)勢(shì)，它是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化、科學(xué)化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展的必然。

昆明市場(chǎng)上最開(kāi)始出現(xiàn)精裝修房源，比較常見(jiàn)的是用做樣板房，以增加樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，引導(dǎo)購(gòu)房者裝修。而戶(hù)型不太好的房源，開(kāi)發(fā)商也會(huì)做成精裝修房，通過(guò)遮掩戶(hù)型的不足實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。此外，受樓盤(pán)地段影響，也會(huì)建成精裝修房源以滿(mǎn)足區(qū)域投資以及辦公等需求。

可以預(yù)見(jiàn)的是，萬(wàn)科等具有先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念的開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，對(duì)昆明住房市場(chǎng)向精裝修等專(zhuān)業(yè)化方向的發(fā)展將起到引導(dǎo)作用。業(yè)內(nèi)人士分析，目前昆明市場(chǎng)上完全以精裝房著稱(chēng)的房地產(chǎn)企業(yè)仍是空白。萬(wàn)科等品牌房企如果想占領(lǐng)昆明精裝房市場(chǎng)，最關(guān)鍵的還是要通過(guò)產(chǎn)品的高性?xún)r(jià)比打動(dòng)市場(chǎng)。此外，人性化、小戶(hù)型的大空間設(shè)計(jì)等也將是未來(lái)昆明戶(hù)型專(zhuān)業(yè)化發(fā)展的方向。

昆明市場(chǎng)上時(shí)有一些出彩的精裝房面市，但仍與省外精裝房市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的北京、上海、廣州等地有明顯差距，市場(chǎng)支撐力度不大。業(yè)內(nèi)人士表示，昆明精裝房市場(chǎng)還需要政府相關(guān)部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位等多方面的共同開(kāi)拓，未來(lái)拓展的空間很大。

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