2009年12月全國(guó)及昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策分析

回顧：去年年末，為了刺激樓市需求，國(guó)務(wù)院研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

背景：營(yíng)業(yè)稅減免二手房成交量激增

【影響】
營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，帶來(lái)的影響將超過(guò)歷史所有的調(diào)控，年底將出現(xiàn)集中過(guò)戶潮。實(shí)施擁有“雙刃劍”功能的營(yíng)業(yè)稅政策，在發(fā)揮抑制投機(jī)炒房的同時(shí)，也打擊到賣房人的出售信心。

國(guó)務(wù)院決定將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。對(duì)此北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,此舉是為了抑制樓市的投資需求。

北京：11月北京二手房全月成交總量首次突破3萬(wàn)套,總成交量達(dá)32784套。分別環(huán)比10月上漲幅度達(dá)到了57%及56%。日均二手住宅成交量也達(dá)到了有史以來(lái)最高的1093套。

昆明：優(yōu)惠政策到期，昆明的二手房市場(chǎng)引發(fā)了“末班車效應(yīng)”，11月昆明市二手房成交量大幅上漲，環(huán)比漲幅為30%以上。這是自5月份二手房成交達(dá)到高位后，首次出現(xiàn)交易量如此大幅上漲的情況。11月昆明二手房5100元/平米的價(jià)格再次刷新昆明二手房成交均價(jià)記錄，環(huán)比漲幅為2%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。