碧雞名城

打造中央商務(wù)區(qū)舒適生活圈

西山區(qū)城中村改造4號(hào)片區(qū)——土堆村項(xiàng)目推進(jìn)速度迅猛，目前，1期工程已完成80%的拆除量，正在進(jìn)行土地平整。二期項(xiàng)目也將于今年內(nèi)完成拆除。3年后，這里將建成一個(gè)以住宅為主，配套商業(yè)為輔的大型生活社區(qū)——碧雞名城。昔日城中村將搖身一變，成為中央商務(wù)區(qū)的舒適生活圈。

生活圈是指在某個(gè)成熟城市內(nèi)，或城市的某個(gè)部分區(qū)域，購(gòu)物，經(jīng)商，生活，休閑健身，學(xué)校、醫(yī)療、文化活動(dòng)等非常成熟，形成了一個(gè)圓形社區(qū)中心，或圈形良性居住范圍。

對(duì)每一個(gè)淘房者而言，選房是一門(mén)很有學(xué)問(wèn)的課程，其中有很多講究，尤其是如何挑選配套優(yōu)質(zhì)區(qū)位資源的房源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果不想將時(shí)間浪費(fèi)在上下班的途中，最好首先考慮交通條件是否便利，同時(shí)考察其周邊的大型超市、菜市場(chǎng)以及醫(yī)院學(xué)校等設(shè)施是否配套。通常多年的老社區(qū)一般都會(huì)形成較為成熟的社區(qū)服務(wù)環(huán)境。土堆村就是這樣一個(gè)成熟老社區(qū)，隸屬西山區(qū)棕樹(shù)營(yíng)街道辦事處焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，毗鄰白馬小區(qū)、春苑小區(qū)、秋苑小區(qū)等居民小區(qū)，周邊有近華浦路、丹霞路、西二環(huán)路、昆安路等主要交通干道，交通便利，生活方便。住在這里的居民早已形成對(duì)該片區(qū)的生活依賴，但無(wú)奈老社區(qū)設(shè)施陳舊，大大降低了人們的生活品質(zhì)。在此崛起的碧雞名城是一個(gè)難得的從老市區(qū)中崛起的新型高品質(zhì)住宅區(qū)域。它在改善了城中村村民的居住環(huán)境的同時(shí)，也為該片區(qū)常駐居民提供了追求生活品質(zhì)的機(jī)會(huì)。

碧雞名城地處昆明西市中央，享有完善、成熟的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的舒適生活圈。其輻射范圍內(nèi)，有昆醫(yī)附一院、工人醫(yī)院、四十三醫(yī)院，10分鐘車(chē)程變能抵達(dá)，為老年人健康居住提供了良好的保障；通達(dá)小西門(mén)商圈、翠湖商圈，購(gòu)物方便；坐覽篆塘公園、大觀樓、明波公園優(yōu)美的城市公園景觀，在城市中享受難得的綠色愜意；覆蓋從小學(xué)、中學(xué)到大學(xué)的昆明市優(yōu)質(zhì)教育資源，為下一代就學(xué)提供了良好的教育資源財(cái)富；再加上緊鄰二環(huán)的便利交通，使半小時(shí)內(nèi)到達(dá)城市任一方向變成了可能。

舒適之于居住生活，不僅僅是建筑物范圍內(nèi)的品質(zhì)與享受，更取決于建筑輻射周邊的生活便利程度。而周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施正是決定生活便利程度的重要因素，成熟的配套將給居住生活帶來(lái)不可復(fù)制的舒適享受。

建成后的碧雞名城坐擁中央商務(wù)區(qū)，未來(lái)現(xiàn)代化的社區(qū)將以住宅為主商業(yè)為輔，兼具生鮮超市等方便居住在這里的市民生活的配套設(shè)施。以及大面積的景觀式綠化區(qū)域，并依托昆明西市區(qū)成熟、廣泛的城市優(yōu)質(zhì)區(qū)位資源，成就高品質(zhì)的昆明中央商務(wù)圈的舒適生活圈。

首席記者孫婭實(shí)習(xí)記者嚴(yán)天秀

參與城中村企業(yè)應(yīng)當(dāng)重視土地管理法律和政策

目前，昆明進(jìn)行“城中村”改造吸引了不少省內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在為得到一個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，一度出現(xiàn)多家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)同一城中村改造項(xiàng)目的狀況，“城中村”改造也成為投資昆明的一大熱點(diǎn)。但2008年昆明市剛剛開(kāi)始全面進(jìn)行“城中村”改造時(shí)，因政策剛出臺(tái)，不少企業(yè)對(duì)昆明“城中村”改造抱觀望態(tài)度，沒(méi)有參與“城中村”項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。于是現(xiàn)階段，很多企業(yè)想通過(guò)合作的方式參與到“城中村”改造當(dāng)中來(lái)。

“城中村”改造項(xiàng)目需要大量的資金投入，實(shí)際改造難度也較大，應(yīng)該說(shuō)通過(guò)合作的方式參與“城中村”改造，是一種多贏的方式，通過(guò)合作各方各自的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，能更好地完成“城中村”改造項(xiàng)目的工作。實(shí)務(wù)中，大部份的合作協(xié)議都會(huì)進(jìn)行如下約定：合作開(kāi)發(fā)包括前期的“城中村”土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)、取得土地后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售、完成銷(xiāo)售后利潤(rùn)的分配等。

投資參與合作的一方一般都較重視投入資金、利益分配、如何確保利益的取得等方面問(wèn)題，而合作協(xié)議中實(shí)際上對(duì)于參與“城中村”改造項(xiàng)目預(yù)期取得的利益，大多是在對(duì)“城中村”土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售房屋后的利潤(rùn)來(lái)實(shí)現(xiàn)。此時(shí)，如果不熟悉“城中村”改造的土地政策，認(rèn)為只要簽訂了合作協(xié)議，前期對(duì)“城中村”改造項(xiàng)目進(jìn)行了包括編制專項(xiàng)規(guī)劃、對(duì)村民進(jìn)行拆遷安置等工作，就一定可以接著進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)的話，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。雖然從目前已經(jīng)成功完成土地交易的幾個(gè)城中村項(xiàng)目來(lái)看，最終的土地使用權(quán)都是由前期參與的開(kāi)發(fā)商競(jìng)得的，但根據(jù)《昆明市城中村改造土地公開(kāi)交易辦法》，“城中村”改造土地處置模式分為凈地公開(kāi)交易和毛地公開(kāi)交易兩種方式。目前基本采用的都是凈地公開(kāi)交易的方式。而企業(yè)要取得“城中村”改造項(xiàng)目土地使用權(quán)，必須要通過(guò)公開(kāi)交易方式獲得。

對(duì)于土地使用權(quán)的公開(kāi)交易，國(guó)土資源部出臺(tái)的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（2002年7月起施行）第四條規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓�！庇纱丝梢�(jiàn)，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅用地必須通過(guò)招拍掛方式來(lái)公開(kāi)出讓。因此，即使是特殊如“城中村”改造項(xiàng)目的土地，也是要經(jīng)過(guò)招拍掛的方式才能獲得土地使用權(quán)，進(jìn)而才能進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)的。也就是說(shuō)，一旦進(jìn)行公開(kāi)交易，通過(guò)招拍掛的方式，前期參與“城中村”土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的企業(yè)不一定最終能夠獲得土地使用權(quán)從而接著進(jìn)行土地的二級(jí)開(kāi)發(fā)。

建緯（昆明）律師事務(wù)所沈慧

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