2010年1月昆明市二手房市場(chǎng)分析

一、2010年1月昆明市二手房整體發(fā)展分析

近四個(gè)月以來，昆明市二手房掛牌均價(jià)持續(xù)節(jié)節(jié)高升，平均增長(zhǎng)率約2.81%，至去年12月二手房均價(jià)首次突破6000元/平米后，本月價(jià)格更是直追6400元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)2.78%。與去年10月相比，1月二手房掛牌價(jià)格上漲457元/平米，增長(zhǎng)率7.73%。

二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，一方面源自2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，二手房成交量明顯回升，另一方面，城中村改造對(duì)二手房租售也起到很大的推動(dòng)作用，但隨著近期政府出臺(tái)的二手房?jī)?yōu)惠政策變動(dòng)后，未來二手房供需是否還如2009年般旺盛，還有待進(jìn)一步觀察。

2009年10月-2010年1月二手房?jī)r(jià)格變化

按照交通環(huán)線來看，1月一環(huán)內(nèi)均價(jià)較上月上漲286元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)率3.92%，上漲幅度平穩(wěn)；一二環(huán)間上漲385元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)6.77%，上漲幅度高于一環(huán)內(nèi)；二環(huán)外上漲547元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)9.94%，是本月二手房增長(zhǎng)幅度最大的區(qū)域。

2009年10月-2010年1月環(huán)線二手房?jī)r(jià)格變化

二、2010年1月昆明市二手房區(qū)域特征分析

從不同區(qū)域的二手房掛牌均價(jià)來看，一環(huán)內(nèi)區(qū)域是購房者比較青睞的區(qū)域，與交通、配套還待完善的區(qū)域相比，一環(huán)內(nèi)二手房相對(duì)價(jià)格較高，掛牌均價(jià)已接近7600元/平米，滇池板塊隨著近幾年發(fā)展逐步成熟，二手房市場(chǎng)也比較活躍，價(jià)格接近6300元/平米。

2010年1月不同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格

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