惠蘭園實(shí)景圖。本報(bào)記者黨建為攝

有句俗話稱“輕軌一響，黃金萬兩”。輕軌之于昆明樓市，是整個(gè)房地產(chǎn)市場的全面變局。最直接的影響，將極大地促使房地產(chǎn)市場格局的重整，還將對(duì)輕軌沿線的商業(yè)物業(yè)價(jià)值產(chǎn)生較大的影響，由此帶來價(jià)格體系的變化。另外，輕軌催生的城市居民的新的生活方式，將使居民的投資理念和投資熱點(diǎn)將隨之改變。如今的昆明樓市，已經(jīng)隨著輕軌1、2號(hào)線的修建開始悄悄發(fā)生著變革。位于呈貢新城核心地段、又處于輕軌1號(hào)線旁的項(xiàng)目——惠蘭園·商業(yè)中心日前競拍，即成為輕軌商業(yè)的首批受益者。

300余客戶搶拍惠蘭園·商業(yè)中心

根據(jù)全國第一本系統(tǒng)研究軌道交通引導(dǎo)城市開發(fā)的專著《軌道交通時(shí)代的城市開發(fā)》的理論，輕軌站周邊的商業(yè)物業(yè)，與所在區(qū)域其他類似商業(yè)物業(yè)相比，價(jià)格要高出好幾倍。從其他城市的經(jīng)驗(yàn)可以看出，輕軌給周邊商業(yè)物業(yè)所帶來的價(jià)格效應(yīng)，是十分強(qiáng)大的。北京輕軌開通后，沿線商鋪在短時(shí)間內(nèi)上漲二倍。而深圳輕軌沿線2公里商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同等水準(zhǔn)物業(yè)。

輕軌商業(yè)所具備的投資價(jià)值已被市場廣泛接受，這一點(diǎn)從惠蘭園·商業(yè)中心這一輕軌商業(yè)項(xiàng)目上表現(xiàn)得十分明顯。5月25日，備受投資者矚目的惠蘭園·商業(yè)中心正式啟動(dòng)競拍活動(dòng)。競拍當(dāng)天，開發(fā)商春融地產(chǎn)推出57套現(xiàn)鋪進(jìn)行“競價(jià)”銷售，被300余名客戶爭相搶購。90%以上面積在200到300平方米之間的主力商鋪，也被來自云南州市、呈貢本土、昆明的客戶買走。

仔細(xì)分析項(xiàng)目的熱銷原因，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，惠蘭園·商業(yè)中心地處呈貢新城的核心、緊臨1號(hào)輕軌站口與的區(qū)位優(yōu)勢，獲得了很多客戶的認(rèn)可，為惠蘭園·商業(yè)中心的商業(yè)增值帶來了支撐點(diǎn)。

品牌商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)互補(bǔ)提升價(jià)值

拿昆明房地產(chǎn)市場來說，很多商業(yè)物業(yè)的定價(jià)一直以來基本依靠區(qū)位、樓盤品質(zhì)和周邊環(huán)境等來決定。從分布形態(tài)來說，昆明商業(yè)物業(yè)的價(jià)格分布目前仍處于“圓形”價(jià)格狀態(tài)。也就是說，越是處于市中心的商業(yè)物業(yè)，價(jià)格就越貴，而距離市中心越遠(yuǎn)，價(jià)格相對(duì)越低。但“輕軌時(shí)代來臨，商業(yè)物業(yè)的價(jià)格體系或許會(huì)因?yàn)檩p軌的貫穿而打破這種”圓形“的分布狀態(tài)。

惠蘭園·商業(yè)中心處于呈貢新城未來商業(yè)的核心地段。眾多品牌地產(chǎn)項(xiàng)目的聚合效應(yīng)及業(yè)態(tài)互補(bǔ)，一定程度上提升了項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目以北是米蘭鄰里天地商業(yè)風(fēng)情街，東、西兩側(cè)分別為上海大廈商務(wù)辦公區(qū)和公共體育配套，南面則是七彩云南第一城。而且，周邊穩(wěn)步增加并將逐步固定的辦公、居住人群相當(dāng)可觀。而該區(qū)域?qū)儆诠珓?wù)員等高素質(zhì)群體的居住、工作地，勢必也會(huì)為其商業(yè)運(yùn)營的可持續(xù)性提供保障。

不可否認(rèn)，每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的熱銷，都與項(xiàng)目所處的地段有著密切的聯(lián)系。但其銷售方式、開發(fā)商的品牌知名度和實(shí)力，亦是投資者下手商業(yè)物業(yè)時(shí)的重要參考標(biāo)準(zhǔn)�；萏m園·商業(yè)中心的銷售方式，可謂有著獨(dú)特的魅力所在，吊足了投資者胃口。

■開發(fā)商訪談

“競價(jià)”將商鋪價(jià)值最大化

春融地產(chǎn)銷售總監(jiān)楊鵬程

今日惠蘭園·商業(yè)中心所要面對(duì)的商業(yè)格局已非兩年前所能比。如果說呈貢商業(yè)在兩年前還是米蘭鄰里天地在獨(dú)撐場面的話，如今的呈貢新區(qū)商業(yè)氣候盡管尚未完全成型，但強(qiáng)大的商業(yè)“造勢”運(yùn)動(dòng)已然風(fēng)生水起。從之前實(shí)力大學(xué)城為代表的新一批商業(yè)中心將呈貢商業(yè)推向前臺(tái)，加之大批學(xué)生群體、公務(wù)員群體以及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的入駐，呈貢新城商業(yè)的崛起只是一個(gè)時(shí)間問題。

惠蘭園·商業(yè)中心與米蘭鄰里天地僅一街之隔，按此格局，兩者實(shí)為一個(gè)相互補(bǔ)充、相互補(bǔ)充的商業(yè)共同體。兩者相加，未來的商業(yè)增值潛力不容小覷。而從其已公布的商鋪面積看，皆為150平方米以上，更適宜小型公司等企業(yè)機(jī)構(gòu)入駐。

■記者點(diǎn)評(píng)

新城入住率不高投資商鋪要走長期路線

昆明輕軌的興建，將打破市民慣有的“城中心”消費(fèi)和居住的固有模式，形成新的消費(fèi)觀與居住觀。由此，以呈貢新城為首的一些輕軌商業(yè)新型投資熱點(diǎn)也將產(chǎn)生�；萏m園·商業(yè)中心的熱銷，既是受益于呈貢新城的政策利好，也受益于輕軌1號(hào)線的建設(shè)。不過，目前呈貢新城片區(qū)的新建住宅入住率并不算高，商業(yè)物業(yè)投資收益收效不能快速顯現(xiàn)。但長期來看，其難以復(fù)制的地段優(yōu)勢，勢必成為呈貢新城發(fā)展起來的首批受益者。

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