稅務(wù)總局開(kāi)始清算土地增值稅

國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確規(guī)定：土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷(xiāo)售發(fā)票的，要按照發(fā)票金額來(lái)確認(rèn)收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以銷(xiāo)售合同的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。若銷(xiāo)售合同所載商品房面積與有關(guān)部門(mén)實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

為縮小開(kāi)發(fā)商的避稅空間，通知明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額；不能提供證明的，開(kāi)發(fā)費(fèi)用按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。

2005年到2009年土地增值稅流失嚴(yán)重�！锻ㄖ�》的出臺(tái)是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更為嚴(yán)厲的管理，其中涉及的清算問(wèn)題較以往更加具體、明確，加強(qiáng)稅收查處力度�！锻ㄖ�》中并非所有都是新的規(guī)定，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在以往并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，這一次的文件則是把容易疏漏的問(wèn)題做了進(jìn)一步的明確。昆明若集中清算，將會(huì)有數(shù)百億現(xiàn)金被抽走。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。