昆明今年土地首拍開門紅！義承和邦泰9.3億捧場

今天，昆明舉行了首場土地拍賣，不出所料取得了開門紅，4宗土地成交3宗，收金約9.45億元。

義承置業(yè)旗下的昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司以43676.16萬元底價競得黑林鋪街道約42.2畝住宅用地；邦泰集團(tuán)旗下的昆明邦瑞置業(yè)有限公司以49399.76萬元底價競得福海街道約31畝住宅用地。兩家近年來昆明最活躍的開發(fā)商不負(fù)所望，共花費約9.3億元為昆明首場土拍捧場。

另一宗成交的是陽宗海31畝工業(yè)用地，成交價1395萬元，而西山區(qū)馬街街道11畝商務(wù)用地流拍已無傷大雅。

義承新地塊位置

義承拍下的約42.2畝住宅用地位于義承金川府旁，容積率3.1，樓面價5003元/平米，該地塊于去年11月進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，原本屬于商業(yè)性質(zhì)的兩宗土地，一宗調(diào)整為住宅用地，也即今天成交的地塊，據(jù)悉項目有計劃開發(fā)為第四代住宅；西側(cè)另一宗商業(yè)用地調(diào)整為教育用地，引入新建高新一小，據(jù)項目消息，學(xué)校已動工建設(shè)，項目原售樓部正在進(jìn)行改造，以后將是學(xué)校的一部分。

義承金川府正在改造為高新一小一部分（圖源項目視頻號）

邦泰新地塊位置

邦泰的新地塊位于滇池路南亞旁的楊家地，緊鄰去年底過規(guī)的邦泰·觀云朗月，此前業(yè)界已基本確定邦泰將出手拿地，因為在拍賣之前邦泰已經(jīng)進(jìn)場在做土地整理工作。這塊地面積較觀云朗月略小，KCXS2024-8-A2地塊就在邦泰集團(tuán)摘得的KCXS2024-8-A1地塊東側(cè)，兩塊地之間僅相隔一條規(guī)劃路，只不過即將于明年1月16日拍賣的KCXS2024-8-A2地塊面積更小，只有約31畝，容積率3.3，樓面價約7237元/平米，與觀云朗月相當(dāng)。

不出意外的話，邦泰新拍下的地塊將與觀云朗月成為同一個項目，很可能都是第四代住宅產(chǎn)品，在滇池路這樣的優(yōu)質(zhì)地段，用第四代住宅打開新局面，是邦泰繼雙塔的邦泰璟和之后在昆明高端市場的又一次嘗試。

首拍開門紅后，下面就輪到呈貢了，春節(jié)前1月22日，呈貢中交錦瀾府西側(cè)還有一宗79畝住宅用地拍賣，春節(jié)后2月6日和2月10日，將出讓斗南片區(qū)和聯(lián)大街地鐵站旁的5宗共169.6畝宅地。

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