從去年12月31日開(kāi)始，到上周末為止，呈貢區(qū)連續(xù)發(fā)布了6份土地拍賣公告，一口氣上架了7宗土地，總面積有232畝，拍賣起價(jià)總計(jì)8.4億。其中龍城街道的一宗住宅用地將在1月22日拍賣，是春節(jié)前昆明最后一場(chǎng)土拍。而春節(jié)后的昆明首場(chǎng)土拍，將在2月6日舉行，拍賣的是雨花街道的KCC2024-20-A1地塊，也是一宗住宅用地。這樣一來(lái)，今年農(nóng)歷開(kāi)年前后的土地交易主角，都將是呈貢區(qū)。

這7宗土地的具體土地編號(hào)和交易條件如下：

昆明年前年后的土地買(mǎi)賣，差不多都要被呈貢包攬了

縱觀呈貢即將在春節(jié)前后進(jìn)行的這一批土地交易，感覺(jué)雖然土拍數(shù)量比較大，但成交還是相對(duì)有保障。

7宗土地總共有232畝，其中商品房開(kāi)發(fā)用地就有5宗169.6畝，呈貢已經(jīng)很久沒(méi)有集中交易過(guò)這么多土地了。過(guò)去幾年，呈貢每年的住宅土地出讓都只有一兩宗，而且有一部分還是安置房建設(shè)用地。而即將拍賣的5宗宅地全部是商品房開(kāi)發(fā)用地。

拍賣的土地多，帶來(lái)的難題就是成交難度加大，因?yàn)槿缃袷袌?chǎng)形勢(shì)不好，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，呈貢的市場(chǎng)吸引力又相對(duì)低于主城區(qū)，要想全部成交就更不容易了。但現(xiàn)在昆明土地拍賣有一個(gè)底線，就是無(wú)論如何不能流拍，實(shí)在不行提前中止交易都行。

既然如此，為什么呈貢上架的這一批土地又感覺(jué)可以保成交呢？撇開(kāi)7宗土地中基本確定買(mǎi)家的加油站用地和吳家營(yíng)工業(yè)用地，我們看到呈貢為了保證土拍成功，對(duì)上架土地精挑細(xì)選，而且條件比較優(yōu)厚。

春節(jié)前昆明最后一場(chǎng)土拍中拍賣的成功龍街村城改地塊

首先，5宗商品房用地全部是住宅用地，沒(méi)有商業(yè)地塊，而且地塊面積都不算大，最大一宗是龍城街道的一宗城改土地，面積也才80畝，起價(jià)3.8億，開(kāi)發(fā)商拿地壓力小。

其次是地塊條件普遍不錯(cuò)，比如從網(wǎng)龍公司手里收回又商改住以后重新上架拍賣的幾塊地，旁邊就有地鐵1號(hào)線和4號(hào)線經(jīng)過(guò)，交通條件一流；再比如面積最大的龍街村城改地塊，北側(cè)就是云大附中呈貢學(xué)校。

曾計(jì)劃開(kāi)發(fā)呈貢TOD的地塊被收回重新拍賣

而且這5宗宅地容積率都不高，最高的也才2.5，有三宗土地的容積率才2.1，開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越，有利于房企發(fā)揮。價(jià)格方面，這幾宗地也都不算貴，有4宗地的樓面地價(jià)都只有2900元/平米，海榮滇池瀾庭旁邊的一宗地樓面地價(jià)才2500元/平米，而且基本沒(méi)有外掛條件。

位置好，配套有優(yōu)勢(shì)，容積率不高，地塊面積小，地價(jià)不貴，這幾個(gè)條件大大降低了房企拿地后的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，呈貢區(qū)可以說(shuō)在保證土拍成功方面下足了功夫，所以才敢在春節(jié)前壓軸土拍，春節(jié)后率先開(kāi)場(chǎng)賣地。要知道如今市場(chǎng)行情一般，選擇在這兩個(gè)敏感時(shí)點(diǎn)拍賣土地，呈貢區(qū)沒(méi)有一定的把握是不行的。

當(dāng)然實(shí)在不行還有一招，就是呈貢本地國(guó)企上陣，就像官渡區(qū)一樣。只不過(guò)呈貢區(qū)的國(guó)企這幾年已經(jīng)收拾了好幾個(gè)房地產(chǎn)爛攤子，而且呈貢區(qū)的財(cái)力也遠(yuǎn)不如官渡區(qū)，自買(mǎi)自賣并不容易，最好是政府讓利，房企唱戲。

各區(qū)國(guó)企紛紛下場(chǎng)拿地，明年昆明樓市還是有的看

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