——189期(20110725-20110731）本周市場要點(diǎn)摘要
一周點(diǎn)評
目前，全國大部分城市的房地產(chǎn)市場都不同程度受到國家政策調(diào)控的影響，尤其是一線城市的反映最為明顯。11個重點(diǎn)城市的庫存總量環(huán)比上漲0.9%，這可看出目前銷售的壓力和市場濃厚的觀望情緒；而近日銀監(jiān)會主席劉明康在采訪中稱：“房價(jià)下跌五成，銀行也能夠承受”，這是否能理解為銀行對房價(jià)下跌做好了準(zhǔn)備預(yù)案？它對國家擴(kuò)大限購區(qū)域和繼續(xù)嚴(yán)控市場是否起到某種意義上的作用？
受到一線城市市場的影響，昆明作為房地產(chǎn)市場的二三線城市，其受大環(huán)境的影響也逐步顯現(xiàn)出來。從9月即將開始的昆明秋季房交會上就能體現(xiàn)得非常明顯，這次房交會預(yù)計(jì)昆明四個主城區(qū)能夠銷售的項(xiàng)目在10個左右，其它多數(shù)均為參展項(xiàng)目，從開發(fā)商的角度來分析：受到市場觀望情緒的影響，很多新項(xiàng)目都不著急出現(xiàn)在消費(fèi)者面前，面對更加理性的消費(fèi)者開發(fā)商在產(chǎn)品的定位和營銷策略上都必需小心謹(jǐn)慎的迎合市場需求和特點(diǎn)；而與開發(fā)商一起經(jīng)歷房地產(chǎn)市場大起大落的消費(fèi)者也更加理智的握緊自己的錢包，未來房地產(chǎn)市場將是洞悉市場需求、對市場有獨(dú)特見解的公司（人）的天下，感性的市場將不復(fù)存在。
本周一級市場按公示時間判定有10塊土地，總面積為567.35畝，交易起價(jià)為98155.72萬元；
本周一級市場供應(yīng)3塊土地，總供應(yīng)面積為127.12畝，總交易起價(jià)為15055.63萬元；
本周一級市場成交1塊土地，總成交面積為35.13畝，最終成交價(jià)為1454.38萬元；
本周昆明商品房共備案927套，比上周備案的721套房源增加206套，環(huán)比增長28.57%，成交均價(jià)7524元/㎡；
本周房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)12.22萬方；本周房地產(chǎn)成交8.92萬方，批售比為1.37；
本周開盤項(xiàng)目
7月31日，版筑翠園商鋪開盤，推出商鋪238間，面積5-200平米，均價(jià)45000元/㎡，銷售率19%。
備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)
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