在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的組合拳下，昆明房地產(chǎn)熱度已經(jīng)下降，炒房者的投機(jī)行為受到遏制，居民買房的意愿有所回落，并呈現(xiàn)出了以自住性需求為主要購房目的的市場格局，但昆明房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)宏觀政策的反應(yīng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及人們料想的那樣激烈。

新開樓盤火爆依然

6月11日，房產(chǎn)新政正式啟動后的第二個周末，酈島嘉園、香檳小鎮(zhèn)同時開盤，昆明的購房者用他們的購房熱情為房產(chǎn)新政的影響作出了注解。

上午九點(diǎn)，記者來到酈島嘉園售樓部，現(xiàn)場早已排滿了眾多購房者，并陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了排隊(duì)的長龍。數(shù)百名購房者將酈島嘉園售樓大廳圍了個嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，整個現(xiàn)場，人頭攢動，熙熙攘攘，一派熱鬧景象。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，酈島嘉園當(dāng)天放號預(yù)計(jì)要達(dá)到2000個。

記者現(xiàn)場隨機(jī)采訪了幾位購房者。一位從事IT行業(yè)的王小姐告訴記者，她和男友準(zhǔn)備結(jié)婚，有強(qiáng)烈的購房需求，但現(xiàn)在的市場有些不明朗，今天先來看一看，至于買可能還要等一等。另一位陳先生則直言，昆明房價降不了，現(xiàn)在看到好房還是該出手時就出手。他認(rèn)為酈島嘉園地段、環(huán)境都無可挑剔，還要由萬科這樣的知名物管公司來進(jìn)行物業(yè)管理，所以今天一家人就決定來買下一套三房兩廳兩衛(wèi)的房子。

而在位于廣福路四公里的香檳小鎮(zhèn)售樓部，記者看到購房者在品嘗香檳、可樂、蛋糕的同時，還享受著所有來賓均可抽獎帶來的刺激，熱鬧程度也非同一般。

從當(dāng)天兩個樓盤開盤的火爆現(xiàn)場來看，昆明房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)宏觀政策的反應(yīng)的確不及上海、北京這些城市那么大，昆明的有效需求依然旺盛。然而，我們也應(yīng)該客觀地看到，受房產(chǎn)新政的影響，昆明購房者觀望氛圍也非常濃厚。酈島嘉園開盤當(dāng)天上千人的來訪量，而成交量卻只達(dá)到百余套，這便說明“六6·1”大限后的昆明樓市，排隊(duì)購房的時代已一去不復(fù)返。

二手樓市漸趨回溫

在二級市場方面，由于期房限轉(zhuǎn)及征收營業(yè)稅的政策影響，昆明二手房交易量在“六·一”大限前后可謂經(jīng)歷著”冰火兩重天”的境遇。然而，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，6月10日以后，昆明二手房交易量出現(xiàn)了明顯地回溫趨勢。

“‘6·1’新政對二手房交易影響是非常大的，特別在短時期內(nèi)，但長遠(yuǎn)來說，它對昆明的影響不會很大。”昆明杰出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的彭后熊經(jīng)理這樣表示。在5月11日《意見》出臺前，他們公司一個月內(nèi)銷售的二手房約在5至6套，出租房則稍少一點(diǎn)。《意見》出臺到6月1日期間則出現(xiàn)了交易量上升的情況，6月1日到10日間，二手房的交易量突然下降。而之前,昆明市公證處副主任王海寧給本報(bào)記者提供的數(shù)據(jù)也表明：３月，共辦理二手房公證７３２件；４月，辦理公證９４１件；５月，辦理公證９５７件。自３月以來，二手房交易量在增長。到了５月份，公證數(shù)據(jù)顯示，５月１日-１５日，昆明市公證處共辦理二手房公證４９８件，而自５月２６日至３１日（其中２８、２９日為休息日），在短短的４天內(nèi)，二手房公證辦理數(shù)量飆升至４２６件，也就是說這４天的公證量，占到５月交易總量的近一半，平均每天１０６件，但到了6月2日，二手房交易量出現(xiàn)了突然下降的情況。

談到“6·1”新政對二手房中介造成影響，彭后熊告訴記者，有影響，但也會促使二手房中介重新洗牌，因?yàn)槔ッ鞯亩址恐薪槎噙_(dá)數(shù)千家，但真正有資質(zhì)的只300多家，“6·1”新政后，買房者持幣觀望，房子賣不出去，30%-40%信心不足、經(jīng)營不善的小中介必然轉(zhuǎn)行。

在昆明杰出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司采訪的一個小時里，記者看到共有四位顧客光臨�！皳�(jù)我們了解，6月10日后，我們二手房交易量開始回升，現(xiàn)在每天都會接到數(shù)十個咨詢電話，其他一些同行也透露同樣的信息，相信再過2至3個月的時間，二手房交易將會趨于正常�！迸砗笮苄判氖愕母嬖V記者。

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