房交會(huì)絕對(duì)是昆明樓市“金九銀十”不可忽略的一道菜，誰(shuí)都不愿錯(cuò)過(guò)這一旺銷檔期，而房交會(huì)外的另一“現(xiàn)場(chǎng)”，卻是懸了懸。

房?jī)r(jià)很微妙。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市，有近七成房?jī)r(jià)“失守”，環(huán)比逼近停漲。北上廣深樓市成交慘淡“金九”難現(xiàn)（北京新建住宅價(jià)格更是出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月漲停）。昆明二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)也挺“狼狽”，在8月份出現(xiàn)了今年來(lái)的首次環(huán)比下跌。

開發(fā)商很“忐忑”。

雖然今年房交會(huì)“122個(gè)參展樓盤”的陣容很風(fēng)光，但開發(fā)商心里個(gè)個(gè)都在唱《忐忑》。參展樓盤何其多，各自都在打算盤，甚至房企副總裁都親自“賣樓”了。樓市能不能HOLD住，還真不是一個(gè)房交會(huì)就能反映出來(lái)�，F(xiàn)如今，昆明樓盤營(yíng)銷紛紛“與時(shí)俱進(jìn)”，在嘗試了惜售、找托、排隊(duì)、搖號(hào)、假預(yù)定、做數(shù)據(jù)等傳統(tǒng)伎倆后，開發(fā)商都迷上了微博營(yíng)銷，此次房交會(huì)上參展的樓盤中，暢園二期·銀海櫻花語(yǔ)、公園1903、濱江俊園二期、三百步歐洲等新盤均開通了官方微博。

購(gòu)房者很期待。

今年8月，無(wú)論是一環(huán)邊的濱江俊園二期·塞納開出的10800元/平米“三環(huán)價(jià)”，還是二環(huán)邊上南亞未來(lái)城7480元/平米的“抄底價(jià)”，也算是一個(gè)對(duì)調(diào)控政策的一個(gè)“價(jià)格”交待，但這并非多數(shù)狀況，老百姓顯然還沒(méi)有完全亢奮起來(lái)，觀望仍在蔓延，商品房簽約率未有明顯起色，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的成交數(shù)據(jù)仍是“降”字居多。因此，“房交會(huì)到底是不是買房時(shí)機(jī)？”這樣的問(wèn)題就顯得老套而又急迫，但說(shuō)到底，萬(wàn)眾期待的，還是房交會(huì)上能有價(jià)格優(yōu)惠上的“大手筆”。

市場(chǎng)很“無(wú)題”。

昆明樓市上半年陣陣泛寒，開發(fā)商們都在齊心合力開動(dòng)腦筋對(duì)付“限購(gòu)令”，怎奈最終的結(jié)果是：品牌房企凈利潤(rùn)下滑，一些中小房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩甚至虧損。而隨著二三線城市被列入“限購(gòu)”，開發(fā)商對(duì)年底政策松綁的期待已完全落空。

誰(shuí)都不愿意讓房交會(huì)的“劇情”平鋪直敘，參與其中的各方都對(duì)其寄予厚望——開發(fā)商們希望房交會(huì)能像一頭高產(chǎn)的奶牛，能產(chǎn)出足夠解渴的真正的“剛性需求”；購(gòu)房者呢，自然希望房交會(huì)能給房?jī)r(jià)“減減肥”，價(jià)格苗條了，市場(chǎng)性感了，買家自然就不缺了。

今年“相親”特別熱，所以，明日開幕的房交會(huì)，百余樓盤就像集體“相親”，至于老百姓會(huì)不會(huì)“滅燈”，就不得而知了。

不知道，這又會(huì)不會(huì)是一場(chǎng)觀望多于牽手的樓盤“相親會(huì)”？首席記者車云東詳見(jiàn)D2

在昆明置業(yè)，哪個(gè)板塊最升值？哪個(gè)樓盤最值得買？“后限購(gòu)”時(shí)代，何時(shí)才是最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)？買房子還是不是最好的投資渠道？

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