作為省會城市和西南重鎮(zhèn)，昆明有著眾多的商圈。2005年開始，中城地商崛起于火車站南窯商圈，依次開發(fā)了云南印象城、中城速8酒店等名震一時的商業(yè)項目。昆明站前廣場的改造，給站前商圈帶來了變化和希望。
變化一中城廣場帶來了酒店式寫字樓
中城廣場位于火車站最前沿地帶，是南窯商圈配套最完善的酒店式寫字樓，同時中城廣場還是昆明首家旅游特色寫字樓。昆明不乏標準化的寫字樓，但有特色有個性有酒店式服務(wù)的寫字樓，中城廣場是第一個；火車站前不乏物流、商貿(mào)中心，而可以選擇的特色、專業(yè)、尊貴的酒店式服務(wù)的寫字樓卻少之又少，中城廣場是一個最好的選擇。在南窯商圈逐漸成熟的時機下，中城廣場打造昆明第一個有特色、有文化的高檔寫字樓。
中城廣場所在的站前商圈除紅塔大廈外（租金高達85元/平方米），沒有較高檔的專業(yè)寫字樓，這使得永平路上檔次較低的專業(yè)寫字樓——永鑫商務(wù)大廈的出租率非常高，同時永平路周邊酒店大多有公司租客房作辦公場所，且用量較大。站前商務(wù)間處于供不應(yīng)求，租金暴漲的狀況。
依托站前商圈的強大商業(yè)號召力，中城廣場在昆明首席酒店、商務(wù)核心區(qū)，以國際的視野、全球的網(wǎng)絡(luò)，引領(lǐng)南窯片區(qū)、站前片區(qū)的全面升級、發(fā)展，一個在特色城區(qū)核心，由特色產(chǎn)業(yè)，聚集旅游、酒店、民族特色商品交易于一體的“特色經(jīng)濟圈”即將形成。
變化二將投資者目光吸引到站前
中城廣場所在的站前商圈擁有每天高達四五萬的客流量，圈內(nèi)賓館、酒店、旅行社以及各種店鋪林立，儼然是一個集人流、物流、資金流于一身的財富圈，并呈現(xiàn)出短、頻、快的特點：短——停留時間短，不論是人和物相對于其它形態(tài)停留要短，以一種快速流動的方式作停頓；頻——頻繁，人流、物流、資金流都頻繁地在此流動；快——節(jié)奏快，以一種現(xiàn)代的流通方式在進行快速度的人和物的交換。這種新的流通商圈不論從功能上、從商業(yè)物業(yè)上它都明顯區(qū)別于傳統(tǒng)的商圈。形成了一個迅速轉(zhuǎn)動的巨大磁場，把人和物都高速運轉(zhuǎn)起來，由此也迅速地產(chǎn)生著最多的“剩余價值”。而作為火車站商圈“領(lǐng)頭羊”的中城廣場雄踞于昆明火車站、中北汽車站、省總站、昆明公交總站四站交匯地段，顯然是這一大磁場的核心。
中城廣場的投資政策也相當誘人：年回報率高達8%，按揭付款門檻低，全民投資；一次性付款折扣高、優(yōu)惠大；面積合理，總價低；平安保險承保，風險小。
從產(chǎn)品本身來看，中城廣場旅游經(jīng)濟特色商務(wù)間、酒店式商務(wù)間、火車站前現(xiàn)代化商務(wù)間，寬帶上網(wǎng)應(yīng)有盡有。同時擁有資源優(yōu)勢：南窯商圈配套最完善的寫字樓，集酒店、商務(wù)、購物、飲食、娛樂、休閑為一體；與世界500強連鎖酒店結(jié)為一體，全面提升入駐企業(yè)形象；云南國旅已經(jīng)強勢入駐3、4樓，投資即可做云南國旅的房東；附樓為民族工藝品批發(fā)城，很多商戶需要在寫字樓租用商務(wù)間辦公……
變化三大環(huán)境政策優(yōu)勢凸顯
官渡區(qū)政府制定的“十一五”規(guī)劃綱要中提出：“云南省對外開放的兩大窗口——昆明國際航空港、昆明火車南站”作為下一步的發(fā)展重點被提上議事日程。相對于正在建設(shè)的國際機場，火車站商圈被定為“要繼續(xù)鞏固提升”的重點對象。
中城廣場位居5大口岸中心區(qū)，交通四通八達；17萬日均人流造就滾滾財富，周邊酒店林立，流動人口多；旅行社總部中心，旅游人口眾多。南窯商圈的逐步成熟，加上官渡政府“十一五”規(guī)劃改造的政策支持，中城廣場一路乘風破浪，領(lǐng)袖站前。
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