“富人不買(mǎi)房子買(mǎi)什么？”日前，王石一語(yǔ)激起千層浪，然而在輿論嘩然的背后，卻有許多潛在的東西值得我們深思。這位地產(chǎn)界大哥級(jí)人物的話可謂一針見(jiàn)血，將目前國(guó)內(nèi)投資環(huán)境概括了出來(lái)，國(guó)內(nèi)金融投資渠道的單一成為不爭(zhēng)的事實(shí)，投資房地產(chǎn)成了市民不二的選擇。
商鋪投資最火的投資方式
俗話說(shuō)：“家有萬(wàn)貫，不如有個(gè)店面”。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)市場(chǎng)繁榮的程度從當(dāng)?shù)厣啼伣?jīng)營(yíng)的收入情況可以一目了然，而經(jīng)營(yíng)收入的多少會(huì)直接影響到商鋪的租金多少，可以說(shuō)，商鋪的交易行情是消費(fèi)市場(chǎng)的晴雨表。據(jù)來(lái)自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息顯示，其商鋪價(jià)格正在不斷上漲。作為房地產(chǎn)的重要組成部分，商鋪和住宅產(chǎn)業(yè)相比，總量雖然不大，但由于其發(fā)展?jié)摿春�，回�?bào)率高，所以受到投資者的關(guān)注。其發(fā)展勢(shì)頭之迅猛，連業(yè)內(nèi)人士都始料未及。
按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi)，目前的商鋪可分為商業(yè)街商鋪、市場(chǎng)類(lèi)商鋪、社區(qū)商鋪、住宅底層商鋪、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪、商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪。據(jù)調(diào)查，住宅底層商鋪是目前市場(chǎng)極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分認(rèn)可住宅底層商鋪的巨大價(jià)值，不僅避免了過(guò)去住宅底層不好賣(mài)的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對(duì)于住宅底層商鋪的投資者來(lái)講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會(huì)帶來(lái)的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來(lái)的客戶基礎(chǔ)將相對(duì)可靠，投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。相對(duì)社區(qū)底層商鋪，成熟商圈的市場(chǎng)類(lèi)商鋪則更具有投資潛力。
螺螄灣昆明最火的商圈
在廣大市民和中小型投資者的意識(shí)當(dāng)中，總以為昆明的商業(yè)都心非百大、西南商圈莫屬，最具商業(yè)投資價(jià)值的也必然是這里的商業(yè)物業(yè)�？僧�(dāng)我們深入分析之后不難發(fā)現(xiàn)：我們認(rèn)識(shí)當(dāng)中的傳統(tǒng)商業(yè)旺地遠(yuǎn)非我們想象的那么重要，而對(duì)于我們不以為然的螺螄灣那才是真正的黃金寶地。而這在今年4月初，螺螄灣商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣(mài)中，12平米商鋪10年使用權(quán)價(jià)值138萬(wàn)的事實(shí)，再次將螺螄灣推到了風(fēng)口浪尖，為什么這么多人熱衷螺螄灣？
昆明的其他商圈、商業(yè)街都是可以替代的，唯有螺螄灣不能。正因?yàn)槿绱酥匾�，也奠定了螺螄灣成為昆明乃至全省商業(yè)龍頭的地位。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年螺螄灣日用品批發(fā)市場(chǎng)稅收突破1億元大關(guān)，經(jīng)營(yíng)戶增加到10000余戶。而在2004年，這兩組數(shù)字僅為4000多萬(wàn)元和8000余戶。從現(xiàn)在起到2010年，螺螄灣還將進(jìn)一步擴(kuò)張：交易額由50億增加到100個(gè)億，利稅從1億元增加到3億元，市場(chǎng)輻射范圍擴(kuò)大到東盟國(guó)家和周邊地區(qū)，使螺螄灣真正成為面向東南亞、南亞的國(guó)際物流中心。同時(shí)，在西山區(qū)和省社科院共同作出的《中國(guó)昆明螺螄灣發(fā)展報(bào)告》中：專(zhuān)家認(rèn)定螺螄灣商圈價(jià)值755億！
第七交易區(qū)螺螄灣最后的蛋糕
“螺螄灣核心交易區(qū)的商鋪，一律只租不售！”這是昆明市民恪守的一個(gè)約定俗成的規(guī)矩，其他區(qū)域的商業(yè)投資客想進(jìn)來(lái)，沒(méi)門(mén)兒。然而，這個(gè)傳統(tǒng)、這個(gè)均勢(shì)在一夜之間被打破了——螺螄灣第七交易區(qū)的出現(xiàn)將徹底改變這一現(xiàn)實(shí)。
螺螄灣第七交易區(qū)兒童商城由昆明炳瑞商貿(mào)有限公司所有。2006年7月25日改造完畢，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完后交房。商城是成熟現(xiàn)房，即買(mǎi)即住。國(guó)有土地使用證使用年限到2073年2月25日,擁有67年產(chǎn)權(quán)。商場(chǎng)共5200平方米左右，有70多種戶型面積。商場(chǎng)內(nèi)共有106間商鋪。商場(chǎng)有5個(gè)入口（含主入口），商場(chǎng)外圍由南壩路、采蓮路和商場(chǎng)自用車(chē)道組成環(huán)形交通線。目前入駐的商家還是比較多，較知名的有木子禪、胖太陽(yáng)、金雅利、寶貝驛站等著名兒童服裝品牌。
原本螺螄灣是賣(mài)是租無(wú)可厚非，但螺螄灣長(zhǎng)久以來(lái)拒大眾投資于千里之外的態(tài)勢(shì)突然間被打破，也未嘗不是件好事。時(shí)下正值房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩之際，眼看市民手中的閑散資金在住宅投資中難以獲取合理利潤(rùn)，改換方式，嘗試將資金投向回報(bào)更高、增值能力更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)倒不失為一條出路
眼下螺螄灣第七交易區(qū)這塊最后的蛋糕，才剛剛端上桌面，能否吃到，就要看速度了。
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