五大洲·別樣院景：投資理財型住宅首次降落昆明

新的理財和生活方式

席卷中產(chǎn)合理理財可以變成在昆明首次倡導體驗式休閑物業(yè)，不同風格的主題公園規(guī)劃可謂昆明唯一；這里每一天的日常生活都像暢游在迪斯尼樂園中，在這里長大的孩子或許擁有最多的童年樂趣——這就是五大洲·別樣院景，目前昆明為數(shù)不多的純多層花園洋房，每平米價格在2700元到2900元之間。

先說兩個故事：

2006年底，單身漢小陳在某小區(qū)購買了兩套住宅，一套40多平米，一套70多平米，首付大約5萬多元，月供總計約2800元，70多平米的房子裝修后出租，租金收益1200元，40多平米的房子裝修自己居住，租金收益支付自己居住的房子的月供后還略有盈余；一年后小陳結婚，他和新婚妻子搬進原來出租出去的70多平米的房子，將40多平米的房出租，租金收益800元，雖然租金不夠支付70平米這套房的月供，但是兩個人一起還貸，壓力小多了，日子過得游刃有余；一年半以后，孩子出世，小陳母親搬來照看孩子，小陳將兩套房打通，成為三室兩廳的新格局，一家人其樂融融。

小陳的鄰居空姐小李則是這樣：買了兩套房，一套75平米，一套85平米，75平米的一次性付清房款21萬，85平米的25萬，首付13萬，貸款12萬，10年期，每月還貸1200元左右，而將75平米的出租給自己的一位同事，每月收益1200元，剛好抵消自己居住的這套85平米的房子的月供，小李這樣想，10年下來兩套房子就都是自己的了，這相當于用33萬買了160平米的房子，比當時的房價少了40%，也就相當于，僅僅因租金收益而產(chǎn)生的增值部分就達到了40%，劃算！

既然故事的時間交代是在2006年底，那么這兩則故事按理說是假定的，但是，這個假定卻有一個事實基礎：上述故事中的房子是存在的。故事中的人物是從目標客戶中真實選取的，最主要的是，這樣的投資或居住方式，是真實的，這就是五大洲·別樣院景，目前昆明為數(shù)不多的純多層花園洋房，每平米價格在2700元到2900元之間。

6變9：騰挪產(chǎn)生新價值

有一個題目是：什么東西把它倒過來，會增加原來的一半？答案是6（或者66、666等），這個答案有些讓人意外卻又心服口服，這個“腦筋急轉彎”式的回答似乎說明了一個道理，輾轉騰挪之間能夠產(chǎn)生新的價值，這和五大洲·別樣院景的“投資理財型住宅”的概念不謀而合。

五大洲·別樣院景這次打出的是“以租養(yǎng)住，租住互變，可租可住”的組合拳，40平米、70平米、80平米、120平米你可以挑選任意組合，像上文提到的空姐小李一樣住一套、租一套，一套養(yǎng)著另一套，就在這樣看似簡單的資源配置中，新的價值出現(xiàn)了，除去物業(yè)本身的增值可能，由于投資理財?shù)脑�因，物業(yè)自身發(fā)生了價值增長，這真是一個“從無到有”的驚險一跳。

像五大洲·別樣院景這樣自由組合的房子在昆明出現(xiàn)，還是第一次，尤其是在樓市新政落地后，這樣的房子就更顯時代意義，我們稱它為“投資理財型”的房子，這時它已不僅僅是提供舒適居住的房子，甚至是一種全面的、系統(tǒng)的、可延展的家庭理財方案。

五大洲·別樣院景位于南市區(qū)春城路中段、機場以西800米，建筑類型為多層框架，低層院派建筑，庭院生活，總戶數(shù)千余戶，綠化率40％，六成是中小戶型。

新價值并非只是指財富在配置過程中“量”的增加，還有就是生活在配置過程中“質”的提升。用有限的資金怎么能居家、投資兩不誤？和父母住在一起還是分開？家庭人口發(fā)生變化怎么調節(jié)居住？這是擺在大多數(shù)人面前的普遍問題。很多人都已經(jīng)認可這句話：“買房子就是買一種生活方式”，那么，作為一個新事物，五大洲·別樣院景提供了一個全新的、與時俱進的居家理財?shù)男律�活�?BR>
五大洲·別樣院景的“投資理財”意義還在于：它是新政“戶型之手”下第一個進行戶型組合、調整并賦予全新內(nèi)涵的項目，是第一個吃螃蟹的。

話說到這里，6是如何變成9的，應該有了答案，那就是把6倒過來，就變成了9。這一顛一倒、一反一正，是一個資源整合、重新配置的過程，這需要一點眼光，還有一點智慧。

6變9：不是誰都可以的

如同2無法變成4，4無法變成6，這種神奇的增值不是一個普遍現(xiàn)象和規(guī)律，而是個特殊現(xiàn)象，具體到五大洲·別樣院景上來說，六成都是小戶型，而且均價在2800元左右，房屋總價低，最低首付1萬元、月供數(shù)百元就可買到，這就給“組合式的理財”提供了更廣闊的可能性，它幾乎適用于城市里任何一個普通家庭。

五大洲·別樣院景是量身定做的投資理財住宅，這還體現(xiàn)在它獨特的產(chǎn)品設計上，從產(chǎn)品研發(fā)開始，五大洲·別樣院景就具備這樣的自由靈活：連體、分拆、再組合，這樣的房子算得上是史無前例了。

作為商品的房子有兩個屬性：價值和使用價值，常識告訴我們，人不可能同時獲得價值和使用價值，除非你的身份發(fā)生變化，五大洲·別樣院景的投資理財卻提供了這樣的經(jīng)典案例：業(yè)主可以得到使用價值即舒適居住；另一方面，也可以獲得價值即增值收益，這兩個效果得益于業(yè)主的雙重身份：前者是消費者，后者是投資者。

除了通過五大洲·別樣院景作為理財工具而產(chǎn)生的增值，還有另一個因素不容忽視，那就是五大洲·別樣院景本身物業(yè)價值和周邊環(huán)境的升值潛力。

五大洲·別樣院景本身至少具有兩個稀缺性：春城路純多層花園景觀洋房，西班牙格調的小戶型住宅。

五大洲·別樣院景位于春城路南段，昆明國際貿(mào)易經(jīng)濟圈地帶，在昆明日漸躍升為中國新銳會展之都、內(nèi)地九大會展基地之一的形勢下，會展經(jīng)濟對這一片區(qū)的帶動力還將繼續(xù)提升。今后昆明機場搬遷后，周邊更將新增商業(yè)中心、體育中心及金融娛樂中心，隨著官南板塊和東南板塊的崛起，春城路將成為連接市區(qū)與新城的咽喉，別樣院景位居該核心區(qū)位，發(fā)展?jié)摿�及升值空間無限巨大。

占地約230畝的五大洲·別樣院景也將在吸納南歐建筑風格的基礎上，實現(xiàn)域外精品建筑與本土生活方式的有效嫁接。

五大洲·別樣院景在景觀營造上特設四大主題庭院：以植物綠化為主的“牛奶庭院”，社區(qū)水系營造的“清泉庭院”，噴泉陣陣，泉水淙淙；樹陣環(huán)抱的“葡萄酒庭院”，將計劃種植大片葡萄藤；“蜂蜜庭院”打造鮮花天堂。

五大洲·別樣院景占地228畝，總建面積近30萬平米，綠地率45％以上，整體規(guī)劃出眾，建筑布局合理，人車分流，95％以上的建筑均為南北朝向，客廳主臥朝南，平均樓間距大于1：1。

五大洲·別樣院景本身還擁有兩大因素：一、價格增長空間大，昆明三環(huán)路附近的多層洋房均價都已經(jīng)突破3200元，五大洲·別樣院景的均價只在2800元左右，增長空間非常大；二、五大洲·別樣院景幾乎是春城路目前唯一的多層洋房，景觀均好性好，這也是升值的一大潛在因素。

空港經(jīng)濟區(qū)第一大盤？

之所以提出空港經(jīng)濟圈這個概念，最直接的原因是昆明巫家壩機場位于這個片區(qū)，緊接著也許會有人提出反對意見：昆明機場馬上就要搬遷了，一旦搬走，這個空港經(jīng)濟圈不就成了“皮之不存，毛將附焉”？還有什么存在的依據(jù)呢？

其實不然，空港經(jīng)濟圈之所以客觀存在，并非只是依托昆明的這個老機場，而是泛指因老機場常年存在而產(chǎn)生的一個商業(yè)磁場，這個磁場已經(jīng)客觀存在，即使老機場搬遷，也會有新的商業(yè)經(jīng)濟因素迅速補充完善，新機場規(guī)劃搬遷后，這一片區(qū)將繼續(xù)推行航空經(jīng)濟圈規(guī)劃，進一步整合商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂業(yè)，確保片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，商業(yè)持續(xù)繁榮。

再者，空港經(jīng)濟區(qū)的核心能量并非只有老機場，還有發(fā)展如日中天的昆明國際貿(mào)易會展事業(yè)，東盟商貿(mào)城在昆明國際會展中心老館建設，新的會展中心已然成為會展經(jīng)濟的新動力，沃爾瑪、國美等名企紛紛在此圈地，空港經(jīng)濟區(qū)在逐漸成型以后附近房價將一路飆升。

五大洲·別樣院景位于春城路南段，空港經(jīng)濟圈的核心地帶，這個位置是昆明主要的交通干線和繁華路段，在昆明已經(jīng)躍升為中國新銳會展之都、內(nèi)地九大會展基地之一的形勢下，會展經(jīng)濟對這一片區(qū)的經(jīng)濟帶動力還將繼續(xù)提升。

同時，這里也是昆明巫家壩機場多年發(fā)展成的機場經(jīng)濟圈中心，物流園區(qū)、旅游觀光、餐飲娛樂等行業(yè)發(fā)展迅速，五大洲·別樣院景正處于機場經(jīng)濟圈的輻射內(nèi)，商業(yè)設施不僅面向該社區(qū)，也面向周邊的其他社區(qū)和旅游觀光人群。

這里周邊各項配套都比較齊全。大約10分鐘步行距離內(nèi)就有一個大型的市政公園——寶海公園。臨近的關上中路是昆明最有名的美食街之一，有著名的火鍋大王譚魚頭，有滇味精品酒樓昆明春天。老牌餐廳乳鴿皇就在國貿(mào)中心的旁邊。還有關上附近的野生菌一條街、關南路、雙橋路等地區(qū)也匯聚了不少特色餐廳。

春城路北面通過福德立交橋與二環(huán)南路相接，南端通過日新立交橋可到日新南路、關上南路，與三環(huán)連通，自駕車十分順暢，多條公交線路經(jīng)過這里，方便出行。教育配套方面，海貝幼兒園和海貝中英文小學距離這里只有約3分鐘的車程，官渡一中和昆三十一中是距離五大洲·別樣院景最近的中學。

就目前來看，經(jīng)濟圈內(nèi)的居住項目不少，但是能夠像五大洲·別樣院景這樣達到230畝規(guī)模的，事實上目前已成為空港經(jīng)濟圈的第一生活大盤。

精明的人經(jīng)營人生

與個人理財體系成熟完善的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)比，昆明缺乏的不是家庭積蓄，而是觀念的更新，個人的投資結構配置急需優(yōu)化和多元化，勤勞的人經(jīng)營店鋪，精明的人經(jīng)營人生。

五大洲·別樣院景兼具商品和投資工具兩種工具本能，自然成為了經(jīng)營人生的生活態(tài)度的最好載體，作為昆明空港經(jīng)濟圈第一大盤，五大洲·別樣院景提供了一種縱橫捭闔、大開大放的生活。

五大洲·別樣院景針對城市中注重生活質量，喜歡親近自然居住的家庭，城中區(qū)罕見的純多層洋房社區(qū)，五大洲·別樣院景擁有230畝的超大規(guī)模，還將建立完整的社區(qū)配套，是城中區(qū)罕見的超級生活大盤。

春城路西班牙水岸純多層洋房五大洲·別樣院景的設計者、清華大學建筑系副教授周榕坦言，昆明的城市特質，陽光燦爛的土地，慵懶悠閑的生活氛圍和西班牙有很多相通之處。按照他的設想，五大洲·別樣院景采用本土首次出現(xiàn)的主題公園規(guī)劃，洋房設計將吸納摩爾風格的南歐建筑風情，為社區(qū)帶來浪漫的西班牙色彩。

在景觀營造上，五大洲·別樣院景精心設置了四大主題美景庭院。五大洲·別樣院景在昆明首次倡導體驗式休閑物業(yè)，不同風格的主題公園規(guī)劃可謂是昆明唯一。這里每一天的日常生活都像暢游在迪斯尼樂園中，在這里長大的孩子或許擁有最多的童年樂趣。

昆明人歷來喜愛多層洋房，多層洋房優(yōu)美的景觀綠化、安靜詳和的居住氛圍，吸引著眾多的消費者。但目前市場上的多層洋房越來越少，位于城市主干線旁的多層洋房更是極度稀缺。

在這樣的背景下，五大洲·別樣院景的多層洋房可以說是城中區(qū)唯一的低密度多層洋房社區(qū)，不僅是城市中難得的多層住宅，而且可以預期將來的巨大增值空間。

五大洲·別樣院景的洋房兼顧生活理財、投資居住等多種功能，是一種全新生活的倡導。如本文開始提到的小陳和小李，則是這種全新生活方式的最好樣板，經(jīng)營自己的人生，生命的廣度和深度會同時增加。

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