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- 5月份，昆明主城土地成交量不大，僅有247畝土地順利完成交易，土地成交金額僅有11億元。其中，五華區(qū)的崗頭村和右營村有100余畝住宅用地完成交易。時隔多年后，吉興隆于本月拿下滇池路與廣福路交匯處12畝土地，停擺多年的中央金座二期也獲得了重啟的機(jī)會。此外，經(jīng)開區(qū)有4畝商務(wù)用地交易，出人意外的遭到哄搶，最終土地以高達(dá)137%的溢價率成交。
根據(jù)昆明市國土資源據(jù)網(wǎng)站的信息統(tǒng)計，5月昆明主城有963畝共13宗土地進(jìn)行交易，土地起價16.9億元。但是，由于龍泉街道33畝商業(yè)用地、空港區(qū)74畝工業(yè)用地?zé)o人報名導(dǎo)致土地流拍，加上經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)609畝工業(yè)用地中止了交易，5月有716畝土地未能順利完成交易。
故此，5月僅9宗246.84畝土地完成交易，成交金額11.23億元。另從6月份的土地供應(yīng)量來看，5月的土地成交量可能創(chuàng)今年上半年最低。相比4月成交土地754畝，土地成交金額78億，5月份土地成交面積環(huán)比下降67.26%，相比2017年交易土地791畝，同比下降68.79%。不過，本月土地成交量過低也和偶然因素有關(guān)......【閱讀全文】
【6月土地預(yù)告】：
- 6月份，昆明主城供應(yīng)土地有所上漲。據(jù)統(tǒng)計，本月將有1367畝土地入市供應(yīng)，土地起價32.69億。從土地供應(yīng)量來看，6月土地供應(yīng)面積也是今年上半年供應(yīng)最多的月份。在本月出讓的土地中，有多地塊進(jìn)行拍賣，將有不少地塊或溢價成交。同時，原沸城項目地塊、呈貢雨花片區(qū)土地也將在本月出讓，碧桂園、康美藥業(yè)有可能在本月拿地。此外，昆明郊縣本月供地面積也不少，約1645畝地入市。
根據(jù)昆明市國土資資源局網(wǎng)站統(tǒng)計，6月份昆明主城有25宗1368.98畝土地將進(jìn)行交易，交易起價為32.69億。其中清水片區(qū)有2宗609畝工業(yè)用地因在5月中止交易，故推至本月恢復(fù)交易。所以5月份昆明實際土地供應(yīng)約354畝，供應(yīng)面積環(huán)比上漲約1015畝。相比去年6月供地1934畝，同比則下降29.22%。同時，在1-6月份中，6月份的土地供應(yīng)量是今年上半年的供應(yīng)最多的月份。
從區(qū)域來看，本月欲出讓的土地中，清水片區(qū)有609畝工業(yè)用地出讓。五華區(qū)供應(yīng)了288.32畝地，分別位于普吉、蓮華街道。盤龍區(qū)供應(yīng)180.62畝，分別位于龍泉、青云街道。官渡區(qū)供應(yīng)23.85畝；呈貢供應(yīng)87畝，空港區(qū)供應(yīng)179.6畝......【閱讀全文】
- 5月份，昆明市主城及呈貢新區(qū)狂發(fā)32張預(yù)售證，累計向市場釋放了約138.78萬平方米的商品房可銷售面積，預(yù)售證發(fā)放張數(shù)與預(yù)售面積均創(chuàng)下年內(nèi)新高。
據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)和呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年5月，昆明為28個項目新發(fā)了32張預(yù)售證，是今年來昆明預(yù)售證發(fā)放張數(shù)最多的一個月，比今年預(yù)售證發(fā)放比較頻繁的4月多發(fā)了17張，領(lǐng)證項目也多了14個。這28個項目累計新增商品房供應(yīng)面積1387852平方米，同比去年5月上漲了89.32%，環(huán)比今年4月上漲了51.4%，同環(huán)比大漲。
具體來看，今年5月昆明取得預(yù)售證的28個項目中，單張預(yù)售面積上10萬平方米的有3個項目，分別為融創(chuàng)春風(fēng)十里13.32萬平方米，碧桂園.kcc.云南映象13.29萬平方米，恒大名都11.65萬平方米。萬科魅力之城、俊發(fā)逸天峰緊隨其后，一次性獲得了9.8萬平方米和9.2萬平方米的商品房預(yù)售面積
單張預(yù)售面積在1萬平方米以下的有3個項目，分別為潤城，預(yù)售面積4442平方米、6242平方米；云通嘉園，預(yù)售面積4893平方米；溪麓南郡，面積7308平方米。
從房企角度看，上月萬科憑借多個項目位居昆明商品房供應(yīng)榜首位置......【閱讀全文】
- 據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月份昆明主城五區(qū)有19個樓盤22次開盤，向市場推售了至少4000套住房，其中有三成樓盤開盤均價超過15000元/平方米。這是自2014年以來，昆明推售住房數(shù)量最多的一個月。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，5月份眾多樓盤扎堆入市，恐怕是想搶在新政出臺之前拋售存貨，因為坊間傳言，自4月份國家住建局約談昆明市之后，昆明已在制定新的房地產(chǎn)調(diào)控新政，只待審批后出臺。
5月份開盤的樓盤包括了保利大家、孔雀鎮(zhèn)、融創(chuàng)春風(fēng)十里、昆明新城吾悅廣場、俊發(fā)觀云海、新希望白麓城、萬科翡翠濱江等共19個， 其中部分樓盤在一個月內(nèi)兩次開盤，便出現(xiàn)了19個樓盤開了22次盤的結(jié)果。22次開盤中，有6次開盤推售的房源數(shù)量未知，其余共向樓市推售了約3992套住房
這是自有2014年至今，單月推售房源套數(shù)最多的一個月，創(chuàng)下了4年來的開盤新高。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：今年4月，國家住建局約談包括昆明在內(nèi)的12個城市，約談之后，各個城市相繼出臺了新的樓市調(diào)控政策，昆明恐怕也即將出臺新的樓市調(diào)控新政，所以各大開發(fā)商在拿到預(yù)售證之后，都迫不及待的爭相“拋售”存貨......【閱讀全文】
【6月開盤預(yù)告】：
- 5月份是昆明樓市的一個開盤高峰期，不完全統(tǒng)計下來，有20多個項目開盤入市，爭相“拋售”住宅。6月份計劃開盤的項目有所減少，僅有融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、華潤悅府、中海云麓九里、碧桂園北城映象、綠地滇池國際健康城等9個樓盤計劃開盤入市。其中，融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣推售的是公寓，單價預(yù)計9000-12000元/平方米，價格相對親民，其余已曝光預(yù)估價格的項目，單價都在萬元以上。
據(jù)不完全統(tǒng)計，6月份昆明計劃開盤的項目共9個，分別為：融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、恒泰·滇池名門、金地九樾、保利璽樾、華潤悅府、中海·云麓九里、新時代廣場、綠地滇池國際健康城、碧桂園北城映象。
其中，五華區(qū)有融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、新時代廣場兩個項目計劃開盤。融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣開盤將推出39-65平方米的LOFT公寓，價格預(yù)計9000-10000元/平方米。新時代廣場開盤將推出5棟、6棟住宅，戶型面積為70-124平方米，價格預(yù)計14000-17000平方米......【閱讀全文】
- 繼4月份昆明過規(guī)總建面創(chuàng)下近兩年最高值之后，5月份昆明過規(guī)總建面仍然保持高位。據(jù)統(tǒng)計，5月份昆明一共有14個樓盤取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，過規(guī)總建筑面積302萬方。其中，呈貢的過規(guī)面積屬區(qū)域最高，有中鐵大廈、浩創(chuàng)酌悅、興冶廣場3項目過規(guī)。此外，備受矚目的昆明地標(biāo)建筑—春之眼、中南巫家壩項目也在本月過規(guī)。
根據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的信息統(tǒng)計，5月份昆明有14個項目過規(guī)，過規(guī)項目用地577531.73平米，過規(guī)總建筑面積302.1291萬平米。相比去年5月昆明4個項目過規(guī)，總建筑面積為61萬方，同比上漲241萬方。比較4月份11項目過規(guī)面積325萬方，環(huán)比略有下跌，減少約23萬方。不過，5月份過規(guī)總量還是處于高位
過規(guī)的這14個樓盤中，包含了住宅、商住混合、商業(yè)、辦公等各類性質(zhì)的項目。其中，混合類用地面積115.8338萬平米，占比最高。此外，住宅類用地過規(guī)面積為86.0358萬平米，商業(yè)類用地過規(guī)93.3035萬平米，辦公類用地過規(guī) ......【閱讀全文】
