項(xiàng)目擁有45萬(wàn)方的體量，尤為值得一提的是其11萬(wàn)方的商務(wù)體量建成之后將彌補(bǔ)周邊佳華、金龍、錦華等因“門(mén)檻較高”而缺失的商務(wù)辦公需求人群，提升南窯片區(qū)的商務(wù)形象。項(xiàng)目“長(zhǎng)成”之后將引入大量的品牌連鎖商家，南窯片區(qū)居民的消費(fèi)配套會(huì)隨之原地“滿血復(fù)活”，火車(chē)站周邊“不敢消費(fèi)”的恐懼將得到改善，人們對(duì)它的印象也會(huì)由最初的想要逃離到充滿希望吧。

大盤(pán)落地將性?xún)r(jià)比進(jìn)行到底

性?xún)r(jià)比是衡量一個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量高低的實(shí)在指標(biāo)，其名目繁多，包含了地段、戶(hù)型、環(huán)境、質(zhì)量、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理以及文化底蘊(yùn)等幾方面，性?xún)r(jià)比直接決定了一個(gè)樓盤(pán)的身價(jià)，性?xún)r(jià)比的指數(shù)越突出，其附加值以及對(duì)置業(yè)者的吸附力越強(qiáng)。要說(shuō)火車(chē)站周邊誰(shuí)才是真正的性?xún)r(jià)比之王，騰達(dá)鑫都韻城赫然在列。

是的。性?xún)r(jià)比高無(wú)疑是鑫都韻城的制勝法寶。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

其中，84米超寬樓間距毋庸置疑為項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比增添了濃重的一筆。一直以來(lái)農(nóng)村家家戶(hù)戶(hù)的“獨(dú)棟小別墅”始終被置業(yè)者津津樂(lè)道，雖然農(nóng)村的配套不甚完善，但是它卻有著城市里無(wú)可比擬的樓間距。對(duì)于這一點(diǎn)，鑫都韻城堅(jiān)持“陽(yáng)光、空氣一個(gè)都不能少”的原則，整個(gè)項(xiàng)目為絕版板式高層建筑，南面樓間距達(dá)84米，北面相距近100米。此外，小戶(hù)型設(shè)計(jì)為東南和西南向，大戶(hù)型為南北向，充分保證通風(fēng)采光，杜絕了暗房，2梯4戶(hù)的配置，視野、風(fēng)景、舒適度輕而易舉就能獲得，再加上ArtDeco風(fēng)格景觀建筑，符合大多數(shù)置業(yè)者的審美標(biāo)準(zhǔn)。

戶(hù)型是住宅設(shè)計(jì)最基本的要素，戶(hù)型設(shè)計(jì)的好壞是置業(yè)者購(gòu)房時(shí)最為關(guān)心的問(wèn)題之一。作為騰達(dá)落子昆明的首個(gè)項(xiàng)目，鑫都韻城在戶(hù)型設(shè)計(jì)上也顯得格外用心。尤其值得一提的是6月份即將推出2棟和5棟的公寓物業(yè)，均為精裝修交房，拎包即可入住，免去了業(yè)主的裝修之苦，這一優(yōu)勢(shì)顯然是有誘惑力的。

公寓可一分為二

項(xiàng)目公寓物業(yè)共有五種戶(hù)型，分別為：46.32平米、56.52平米、75.93平米、90.26平米和90.76平米。其中是75.93平米、90.26平米和90.76平米三種可以拆分成兩套使用，這也極大地提高了項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比，且拆分出來(lái)的兩套公寓均有衛(wèi)生間。另外公寓拆分出租收益也會(huì)隨之增加，如一套90平米的公寓可以租約2000元左右/月，而拆分之后每間租金以1500元/月來(lái)算，租金總額為3000元，再加上小戶(hù)型公寓則更受市場(chǎng)的青睞。

近年來(lái)，二環(huán)附近的區(qū)域價(jià)值逐漸彰顯，價(jià)格也表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的成長(zhǎng)性，該區(qū)域內(nèi)即使毛坯房的價(jià)格也紛紛破萬(wàn)。鑫都韻城位于一二環(huán)的交界處，由南壩路可以輕松上二環(huán)。項(xiàng)目雖然地段優(yōu)勢(shì)十分明顯，但是其價(jià)格卻頗為溫柔，項(xiàng)目精裝公寓起價(jià)9100元/平米，均價(jià)10000元/平米左右，這是性?xún)r(jià)比高最有力的說(shuō)明。

鑫都韻城性?xún)r(jià)比高不止表現(xiàn)在它的公寓物業(yè)上，目前正在對(duì)外推廣的6#寫(xiě)字樓也將項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比做了詮釋。尤其是寫(xiě)字樓引入目前較為先進(jìn)的智能安防系統(tǒng)，打造24小時(shí)、360度全天候監(jiān)控，從地下車(chē)庫(kù)到辦公大堂、從大堂電梯到每層走廊，實(shí)現(xiàn)360度全方位監(jiān)控，確保辦公環(huán)境安全；3700個(gè)車(chē)位更解決辦公后顧之憂等等。對(duì)于二環(huán)沿線的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，10000—11000元/平米的價(jià)格是比較親民的，其性?xún)r(jià)比高同樣不言而喻。

一個(gè)高品質(zhì)的項(xiàng)目還得要全方位的物業(yè)服務(wù)方不孚眾望。鑫都韻城項(xiàng)目物業(yè)為杭州怡華物業(yè)，但項(xiàng)目聘請(qǐng)第一太平戴維斯擔(dān)任物業(yè)顧問(wèn)為鑫都韻城業(yè)主提供最高端、周到的物業(yè)服務(wù)，該物管公司為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商，現(xiàn)世界范圍內(nèi)已擁有500家分公司以及合作伙伴。

不必說(shuō)項(xiàng)目地處火車(chē)站商圈，左擁火車(chē)站，右抱螺螄灣中心，也不必說(shuō)84米超寬樓間距、精裝修交房以及做足功課的戶(hù)型設(shè)計(jì)，單就價(jià)格來(lái)看已讓鑫都韻城從銷(xiāo)售開(kāi)始就站在了勝利的位置上。在火車(chē)站附近玩綜合體是需要些真本事的，尤其是要玩轉(zhuǎn)火車(chē)站商業(yè)并非易事，因?yàn)榛疖?chē)站經(jīng)濟(jì)經(jīng)常會(huì)遭遇“寒流”，究其原因是人們始終繞不開(kāi)誠(chéng)信之痛。鑫都韻城的落地必將改變這一現(xiàn)狀，開(kāi)啟一段難以模仿的財(cái)富神話。

作為火車(chē)站的首席大盤(pán)能否將性?xún)r(jià)比進(jìn)行到底呢？市場(chǎng)等待鑫都韻城在6月份再次揭曉答案。

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