一般來說，冬季開發(fā)商會(huì)面臨著建筑安裝公司催款、銀行還貸和年末銷售業(yè)績的壓力，這會(huì)讓他們短期內(nèi)調(diào)整樓盤價(jià)格。這期間買房，一般都會(huì)獲得價(jià)格上的優(yōu)惠，比其他季節(jié)平均低２％－５％。

而對(duì)于二手房市場來說，在冬季和初春，因?yàn)樾枨笪�縮，房價(jià)不僅不會(huì)上升，甚至?xí)�有一定下降。各中介公司之間的競爭將更加激烈，為了擴(kuò)大市場份額為旺季做準(zhǔn)備，他們往往會(huì)推出很多優(yōu)惠措施。

冬季看房更徹底

業(yè)內(nèi)人士指出，淡季看房可以看得更徹底。因?yàn)樵谶@個(gè)季節(jié)房子基本已經(jīng)封頂，大部分是現(xiàn)房，購房者可以看到房子的原始面貌。對(duì)住宅陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等均能做到最直觀的考察，樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都清清楚楚，而不像在樣板間只能看到華麗的表面。此時(shí)購房人貨比三家，按質(zhì)論價(jià)，就會(huì)顯得應(yīng)付自如。

冬季驗(yàn)房通常也有很多竅門。比如看采光，最簡單的方法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽。如果一大清早就陽光明媚，那么就不用擔(dān)心了。因?yàn)槎�季能進(jìn)光，別的季節(jié)就更能進(jìn)光了。

小區(qū)環(huán)境顯本色

夏秋季節(jié)枝繁葉茂，很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵能夠通過綠草等景觀掩蓋起來，而到了冬季，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。因此，冬季是對(duì)“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，無論開發(fā)商怎么對(duì)小區(qū)進(jìn)行綠色環(huán)抱的宣傳，這時(shí)都會(huì)顯出其本來面目。

新華

按照以往經(jīng)驗(yàn)，每年１１月到次年３月，樓市購銷雙方都處于“貓冬”狀態(tài)，各家樓盤的銷售狀況比“旺季”有一定的滑坡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)淡季買房有一定的講究和好處，特別是一些優(yōu)惠項(xiàng)目的推出，購房者會(huì)獲得意想不到的驚喜。

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