建筑高度屢刷新建造成本高一倍運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用高

昆明老工人文化宮即將爆破，作為昆明最早一批高樓即將轟然塌陷，令人對(duì)昆明未來(lái)摩天大樓有了新的幻想。

不久前，遠(yuǎn)大集團(tuán)在長(zhǎng)沙的世界第一高樓“天空之城”備受爭(zhēng)議。高樓的地標(biāo)性意義，不僅是一個(gè)城市對(duì)外展示的窗口，也是不少市民茶余飯后的談資。就拿昆明目前來(lái)說(shuō)，正在建設(shè)或正在報(bào)批超過(guò)200米的摩天大樓項(xiàng)目就有好幾個(gè)，這些摩天大樓更多是具備象征性意義，也的確有功能上的需求。且先讓我們算下賬，看看摩天大樓與普通高樓在前期建造成本乃至后期運(yùn)營(yíng)成本上的差別，再聽(tīng)聽(tīng)市民怎么說(shuō)。

價(jià)格調(diào)查

建造成本：比普通建筑高一倍

摩天大樓與普通建筑相比，在建造成本方面有哪些不同，云南農(nóng)耕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司總經(jīng)理顧剛告訴記者，從建筑的角度來(lái)看，100米為一個(gè)臨界點(diǎn)，多數(shù)建筑都會(huì)控制在100米以內(nèi)，因?yàn)橹灰ㄖ叨瘸^(guò)100米，建筑成本將大幅增加。

據(jù)他介紹，成本增加主要是幾個(gè)方面：首先建安成本增加，因?yàn)槌邔咏ㄖY(jié)構(gòu)對(duì)含鋼量的要求大大增加，是建安成本中增加最大的一塊，另外，由于昆明的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑都需要達(dá)到八度抗震標(biāo)準(zhǔn)，因此，水泥標(biāo)號(hào)、建筑材料方面也有更高的要求；其次，超過(guò)100米的建筑消防要求也更高，需要專門(mén)設(shè)置避難層，因此，消防成本也隨之增加。

顧剛表示，目前昆明100米左右的建筑建安成本在3000元/平方米左右，如果建筑高度超過(guò)100米，單是建安成本就要增加到4500元/平方米到5000元/平方米，消防成本也要增加30%到40%，這樣算下來(lái)，超高層建筑的成本將近比普通建筑高一倍。

運(yùn)營(yíng)成本：水電費(fèi)物管費(fèi)更高

摩天大樓、城市地標(biāo)，這些看似華麗的外表下，也不能忽略了它的運(yùn)營(yíng)成本。顧剛告訴記者，比如水電費(fèi)用等方面，因?yàn)闃菍犹�，供水需要二次、三次加壓，電梯高速運(yùn)行費(fèi)用也不低。此外，大樓的日常維護(hù)、物管等費(fèi)用也會(huì)隨之增加。

一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，并不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意建超高層摩天大樓，有時(shí)候即使批復(fù)了規(guī)劃，也未必愿意開(kāi)發(fā)建設(shè)超高層。因?yàn)閷?duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須詳細(xì)地核算建筑成本、容積率、得房率、售價(jià)等各個(gè)因素，扣除高額的開(kāi)發(fā)成本后，存在多少利潤(rùn)空間決定著開(kāi)發(fā)企業(yè)是否愿意建超高層。

顧剛表示，摩天大樓雖然存在建造成本高、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用也相對(duì)增加等現(xiàn)實(shí)，但不可否認(rèn)，在土地資源日漸稀缺的當(dāng)下，城市還是需要具備地標(biāo)性的超高層建筑。但在建造摩天大樓的同時(shí)，要與城市的總體規(guī)劃相結(jié)合，一個(gè)城市哪些地方需要超高層也需要認(rèn)真、科學(xué)的論證。

現(xiàn)狀分析

兩百米以上不稀奇三百米以上將崛起

記者走訪統(tǒng)計(jì)，100米以上的高樓昆明有不少，例如市民所熟悉的佳華廣場(chǎng)150米、邦克大廈140米。而目前已建成或在建的高樓還有：高度186米的欣都龍城、高度168米的南亞風(fēng)情·第壹城、高度199.3米的昆明世紀(jì)中心等。200米以上的則有288米的七彩云南·第壹城、269米的同德昆明廣場(chǎng)、260米的和諧廣場(chǎng)雙塔、220米的昆鋼科技大廈。300米的有昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

就目前已建成規(guī)模性的高樓，多以酒店、公寓、寫(xiě)字樓為主，主要集中在拓東路、金碧路沿線；東風(fēng)路、南屏街沿線；人民路沿線；青年路沿線；北京路沿線；白塔路沿線等。

戴比天揚(yáng)地產(chǎn)顧問(wèn)公司營(yíng)銷部程女士告訴記者，以寫(xiě)字樓為例，預(yù)計(jì)未來(lái)2到3年內(nèi)，城中村改造項(xiàng)目推出的寫(xiě)字樓面積在250萬(wàn)平方米左右。其中，中高端寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)推出面積達(dá)到100~150萬(wàn)平方米。這些寫(xiě)字樓定位均為“5A甲級(jí)寫(xiě)字樓”、“區(qū)域地標(biāo)性建筑”、“中央商務(wù)辦公區(qū)”等概念，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。

而從目前寫(xiě)字樓進(jìn)駐行業(yè)來(lái)看，則以房地產(chǎn)及附屬行業(yè)、金融業(yè)、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、咨詢管理機(jī)構(gòu)為主。

市民聲音

年輕人：高樓是城市名片

剛畢業(yè)留在昆明工作的小李說(shuō)：“上海世博會(huì)時(shí)，我才到那就被成規(guī)模的摩天大樓吸引住了，當(dāng)時(shí)就想，應(yīng)該考個(gè)大城市的大學(xué)就好了，太讓人向往了，如果居住在那一定很有歸屬感�！�

80后楊志則對(duì)記者說(shuō)：“真希望以后昆明有更多的地標(biāo)性建筑物，現(xiàn)在昆明大多數(shù)地標(biāo)性高樓都是以酒店、寫(xiě)字樓為主，如果能夠像一線城市那樣的摩天大樓，有酒店、有住宅、有辦公區(qū)的話，我會(huì)為之奮斗，攢下足夠的錢(qián)，買上一套居住，邀朋友來(lái)家里做客。”

吳可年齡稍長(zhǎng)楊志幾歲，對(duì)于摩天大樓他談到的更多是城市形象：“一個(gè)城市的摩天大樓代表的是城市綜合實(shí)力的縮影，未來(lái)國(guó)內(nèi)外的旅客來(lái)到昆明旅游，一看到摩天大樓的數(shù)量就能在心里大概對(duì)比出城市發(fā)展的程度，所以在一定程度上，我認(rèn)為高樓就像城市名片，能給城市增添光彩。”

老年人：樓高好看不愛(ài)住

趙大媽就喜歡住7層樓以內(nèi)的住宅，她說(shuō)：“雖然高樓有電梯可以省去爬樓的辛苦，但太高后住著不踏實(shí)，別說(shuō)幾百米的摩天大樓，就是小高層我在下面仰望都有點(diǎn)心虛的感覺(jué)�！�

吳大媽接過(guò)話頭：“我有恐高癥，前久兒子結(jié)婚剛買了套新房，住在21層，我去過(guò)那次后再也不愿多去了，不敢靠近窗戶，干活也干不好，只能定定地坐著，兒子說(shuō)現(xiàn)在不比以前，昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展好了，高樓大廈以后還要更多，我倒是喜歡看這些高樓呢，像北市區(qū)有個(gè)樓形狀很奇怪，我就很喜歡看，只是不敢上去�！�(春城晚報(bào)楊春雁尚耀東）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。