由大觀文化廣場開發(fā)商云南廣電地產(chǎn)舉辦的“經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)投資”昆明論壇今日（8月25日）下午在七彩云南溫德姆至尊豪庭大酒店舉行。中國人民大學博士生導師方芳、北師大博導、房地產(chǎn)政策研究室成員董藩與廣大購房者一同探討了新政治格局下房地產(chǎn)發(fā)展方向。

活動現(xiàn)場

方芳：房價上漲的背后是人民幣貶值

中國人民大學博士生導師方芳教授首先發(fā)表了演講，為大家分析了關于今年下半年的宏觀經(jīng)濟的態(tài)勢和政策。

方芳教授首先從宏觀經(jīng)濟運行的指標，由微觀到宏觀所顯示的數(shù)據(jù)、GDP總量的增長、通脹的概念，貨幣層面、金融層面、經(jīng)營財政指數(shù)等方面與大家討論了宏觀經(jīng)濟。她表示，外匯上漲，反應的是中國大量的境外資在中國市場上的總量水平，從7月份開始，到現(xiàn)在出現(xiàn)了一個下降趨勢，這種下降趨勢在一定意義上不能說完全的大量的境外資本撤資，但是表示已經(jīng)有了大的動作，整個新興市場可能要出現(xiàn)一輪流動性的問題。中國的宏觀經(jīng)濟，從全球的角度來看，其實危機不在實體層面，更多反映在金融層面的流動性。

中國人民大學博士生導師方芳教授

在她看來最近國際形勢發(fā)生了一些變化，會影響國家的宏觀經(jīng)濟的改革和政策的出臺，可能有一些微妙的變化。

同時，方芳教授就下半年經(jīng)濟工作的重點給大家做了詳細的分析。2013年下半年經(jīng)濟工作的重點主要在兩個方面，即：1、穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革。2、優(yōu)化金融資源配置，用好增量，盤活存量。她表示，下半年不僅會延續(xù)目前積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策的組合，同時還必須在融資改革、房地產(chǎn)政策、收入分配政策和消費政策上保持積極的取向。

對于房價，方芳教授表示，在我們國家，目前來看金融風險的問題是首當其沖的，房地產(chǎn)價格要有多大的波動性，目前來說是比較清晰的，房價不會跌下去，也不會爆漲。中國貨幣超量發(fā)行，最后導致通脹風險很大，能吸納貨幣就是兩個，一個是房地產(chǎn)，一個就是資本市場。大家看到房價漲了，實際上房價上漲的背后是貨幣的貶值。最后她表示應對通脹風險，可以通過房子和資本管理兩個方面實現(xiàn)。

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