在房地產(chǎn)投資中，投資者通常都會(huì)面臨一個(gè)問題，那就是到底投資住宅還是公寓。
隨著地產(chǎn)調(diào)控政策放寬，首付比例下調(diào)等政策下，許多人卻對住宅的投資望而卻步，轉(zhuǎn)而選擇投資公寓，相比起住宅投資，面積小、總價(jià)低、風(fēng)險(xiǎn)小等優(yōu)點(diǎn)使得公寓的投資的價(jià)值更高，那么公寓和住宅相比，優(yōu)勢在哪，讓我們一探究竟。
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公寓vs住宅 成本是關(guān)鍵
投資需要本錢，眾所周知，公寓的總價(jià)遠(yuǎn)低于住宅的總價(jià)，相對住宅來說，投資的門檻更低。而住宅，但凡配套齊全、地段好，總價(jià)都不會(huì)低，投資者難以承受，再加上后期的裝修、出租或者轉(zhuǎn)手，至少都需要將近一年的時(shí)間，投資門檻偏高，且風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較大。相比于住宅，公寓空間面積較小，裝修省錢省力又省時(shí)，即買即收益。
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公寓vs住宅 面向群體是關(guān)鍵
住宅主要是以生活居住為主，出租群體單一，出租穩(wěn)定性較差。而公寓面向的群體更廣泛，市面上的公寓一般都滿足商用、住宅、出租等，是一款全能型投資產(chǎn)品，因此，獲得收益的途徑也呈多樣性，出租辦公、生活居住都可使用，群體也相對龐大，是中小型創(chuàng)業(yè)公司、高級商務(wù)人士的首選。
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公寓vs住宅 空間靈活
相較于住宅，公寓的空間更靈活，層高相對較高，具有流動(dòng)性、開放性等特點(diǎn)�？勺杂煞指�，打造理想環(huán)境，樓上樓下互不打擾，干濕分離，私密性高，空間布局更合理。
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公寓vs住宅 收益保障是關(guān)鍵
配套較好的住宅價(jià)值偏高，因此投資回報(bào)較慢，相對配套較差的住宅，只適合作為剛需，出租價(jià)格不會(huì)太高，不適合投資。而一座配套齊全的公寓，用來出租，對于投資者來說，面積小、總價(jià)低、風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)高，讓投資收益更有保障。
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在昆明市場上，山海灣·晶都可同時(shí)滿足以上條件，是投資的熱門產(chǎn)品。
總價(jià)低 回報(bào)率高于住宅
我們就山海灣·晶都公寓項(xiàng)目舉例，晶都項(xiàng)目61㎡公寓首付約22.5萬，總價(jià)大約在45萬左右，片區(qū)內(nèi)同面積住宅總價(jià)約75萬左右，因此市場上同面積產(chǎn)品，公寓遠(yuǎn)低于住宅。
實(shí)拍圖
市面上同面積的住宅月租金為1500-2100元，一年的租金為住宅1500*12月=18000/年；晶都的公寓則在1600-1900元，一年的租金為1600*12月=19200/年；從靜態(tài)測算的回本周期來看，晶都的回本年限約15.6年，同片區(qū)面積相似住宅 ，回本年限約41.6年。
而如果將公寓做民宿運(yùn)營，投資回報(bào)率甚至更高，租金為2500-3000千/月，大約13年即可回本。尤其昆明為旅游中轉(zhuǎn)城市，在巨大短租需求的推動(dòng)下，將公寓打造為民宿正成為一種“錢”景無限的投資渠道。
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空間靈活 一層享兩層
山海灣·晶都4.5米層高，闊躍尺度，空間靈活，可自住、可辦公、可出租。實(shí)現(xiàn)空間利用的最大化，且總價(jià)低，一層價(jià)格雙倍享受，滿足多元需求，價(jià)值直線遞增，是投資置業(yè)的首選，且租售同步，投資即可享收益。投資更安心，實(shí)現(xiàn)保值增值。
實(shí)拍圖
山海灣·晶都目前已經(jīng)是現(xiàn)房在售狀態(tài)，宜商宜住宜辦公，即買即辦證，即買即住即輕松。
優(yōu)越的層高、完善的服務(wù)不僅在投資回報(bào)率上有很大的優(yōu)勢，加上山海灣·晶都本身的產(chǎn)品優(yōu)勢，不論從哪一方面，都具備了最值得投資的條件，值得入手。
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