市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
一周市場(chǎng)亮點(diǎn)
10月9日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心叫停北京市順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊（21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地）掛牌出讓活動(dòng)。平抑房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)過(guò)熱，平抑地價(jià)是此舉的主要目的。
該地塊曾于2009年被大龍地產(chǎn)以50.2億（樓面地價(jià)為2.99萬(wàn)元/平方米）競(jìng)得，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京單價(jià)、總價(jià)雙“地王”此地后因欠繳貸款被收回。重新調(diào)整規(guī)劃后，該地再次掛牌推出。之前北京豐臺(tái)夏家胡同、朝陽(yáng)孫河鄉(xiāng)等多宗地塊的樓面價(jià)已上升至5萬(wàn)元/平方米，農(nóng)展館地塊7.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)被喻作“面粉跑贏了面包”。全國(guó)多地“地王”頻現(xiàn)象不減，10月10日，上海東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓面地價(jià)4.01萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)63%，刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王紀(jì)錄。
不少人士認(rèn)為，叫停地塊交易的舉措可以避免“地王”現(xiàn)象，但是這種控制“地王”的舉措并不會(huì)給土地市場(chǎng)降溫。一級(jí)市場(chǎng)的升溫?zé)o疑會(huì)影響到房?jī)r(jià)，控制快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)是調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)會(huì)的重要工作。
一周觀點(diǎn)——房地產(chǎn)調(diào)控或升級(jí)
近期，全國(guó)多地房?jī)r(jià)快速上漲，在十八屆三中全會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)預(yù)期可能將趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制將逐漸浮出水面�？此瓢幢粍�(dòng)的中央新領(lǐng)導(dǎo)層強(qiáng)調(diào)改革著眼于“頂層設(shè)計(jì)”，從體制上著力，根本性的去解決問(wèn)題，估計(jì)三中全會(huì)后，樓市調(diào)控將升級(jí)，改革集中在土地、稅收及體制方面。
之前的調(diào)控政策具有明顯的被動(dòng)性和短期性。政策往往在房地產(chǎn)暴漲或?qū)⒈┑鴷r(shí)出臺(tái)，這些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在抑制與暴漲的周期中交替進(jìn)行。長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控將更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段進(jìn)行調(diào)控。盡管重慶、上海兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)影響有限，但房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已是大勢(shì)所趨，面向存量房征收的房產(chǎn)稅政策將可能長(zhǎng)期化運(yùn)行。其次，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的土地改革方案，正在國(guó)土部主導(dǎo)下推進(jìn)，可能在即將召開的十八屆三中全會(huì)上有所突破。但城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模將不會(huì)有明顯增加，熱點(diǎn)城市所面臨的房地產(chǎn)用地供應(yīng)緊缺狀況仍將存在。房產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面的長(zhǎng)效機(jī)制將可能在短期內(nèi)取得一定突破。
目前房?jī)r(jià)快速上漲中，且房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建立是漸進(jìn)的過(guò)程，在缺乏有效替代政策的情況下，放寬政策對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定無(wú)益，因此短時(shí)間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會(huì)發(fā)生大的變化。
第40周市場(chǎng)概況
第40周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間無(wú)土地供應(yīng)；
第40周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地15塊，總供應(yīng)面積為315.93畝，總交易起價(jià)為7098.83萬(wàn)元；
第40周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交公示；
第40周無(wú)規(guī)劃公示信息發(fā)布；
第40周昆明商品房共備案2720套，比上周備案的2257套增加463套，環(huán)比增長(zhǎng)20.51%；
第40周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
第40周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交27.57萬(wàn)㎡，批售比為0。
第40周無(wú)項(xiàng)目開盤推售
第41周市場(chǎng)概況
第41周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為135.32畝，總交易起價(jià)為16065萬(wàn)元；
第41周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為655.79畝，總交易起價(jià)為43058.34萬(wàn)元；
第41周一級(jí)市場(chǎng)成交土地18塊，總成交面積為556.28，總成交金額為12983.05萬(wàn)元；
第41周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積36244.23㎡；
第41周昆明商品房共備案3165套，比上周備案的2720套增加445套，環(huán)比增長(zhǎng)16.36%；
第41周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，供應(yīng)面積10.22萬(wàn)方；
第41周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交24.18萬(wàn)㎡，批售比為0.42。
第41周開盤情況：
10月13日，人民路壹號(hào)廣場(chǎng)開盤，推商鋪127套，面積13.04-1195.44平米，均價(jià)31856元/平米，卡2萬(wàn)抵4萬(wàn)+惠4-5%，銷售率為31.5%；競(jìng)拍商鋪3套，面積60.88-142.62平米，起價(jià)2.88萬(wàn)/平米，舉牌價(jià)5千/平米，拍賣均價(jià)85609元/平米。
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