市場評價與項目進(jìn)度報告
世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場作為謹(jǐn)浦汽配總部,部分房源對外銷售,相比周邊樓盤,項目在廣告宣傳上并沒有投入太多,不過作為在經(jīng)開區(qū)的首個汽配商業(yè)廣場,也得到了不少市場關(guān)注。而項目所處位置離市區(qū)較遠(yuǎn),人流量也比較少,就住宅和商鋪而言,卻不是最佳選擇,而作為汽配總部來說,項目又坐擁了得天獨厚的地理優(yōu)勢。
項目現(xiàn)場
工程進(jìn)度方面,項目目前整盤已為準(zhǔn)現(xiàn)房,1幢為商業(yè)樓,三層建筑物,接待中心位于此幢號1樓;2幢為綜合寫字樓,23層建筑,1、2層為商業(yè),3層以上為寫字樓;3幢、4幢、5幢為綜合寫字樓,27層建筑物,1、2層為商業(yè),3層以上為寫字樓,目前均已交房,即買即住。
項目周邊
周邊和同類項目報告
世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場位于經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū),與之毗鄰的項目有國際銀座、第三城財富中心、名仕山和紫云青鳥國際珠寶加工貿(mào)易基地。不過,第三城財富中心一期目前已售罄,二期推出時間未定,所以并不會給項目帶來競爭壓力,青鳥貿(mào)易基地是珠寶加工貿(mào)易項目,和世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場有著本質(zhì)上的區(qū)別,所以也不會對項目造成威脅。
而位處項目正對面的國際銀座目前寫字樓和商鋪在售,其中,C3棟寫字樓單層800平方米,層高3.6米,均價為7800元/平方米;商鋪均價1.1萬元/平方米,戶型面積為50平方米至300平方米,目前現(xiàn)在已經(jīng)交房,即買即可裝修開業(yè)。雖然國際銀座目前也是主推寫字樓和商鋪,不過世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場目前在售房源不多,所以兩個項目彼此競爭關(guān)系不大。距離項目1公里以內(nèi)的名仕山(原名:云大之城),目前主推別墅、花園洋房物業(yè),所以在銷售上也不會給項目造成威脅性。
同類項目上,天森金海國際和世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場相似,都是小體量項目。金海國際位于經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)消防119旁,占地20畝,主推寫字樓物業(yè),目前少量寫字樓在售,面積為600余㎡和1200㎡,均價7800—8000元/㎡,項目已是現(xiàn)房,另外,在售寫字樓可出租,租金每月40—50元/㎡。不過,世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場目前在售寫字樓房源不多,和金海國際的競爭關(guān)系也不是很大。
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