日前，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布呈貢區(qū)核心半島片區(qū)控制性詳細規(guī)劃修改方案批前公示，此次調(diào)規(guī)共涉及片區(qū)內(nèi)765畝建設(shè)用地，值得一提的是，其中近600余畝是康美健康城被收回的地塊。調(diào)整后，片區(qū)商業(yè)用地減少了約270畝，住宅用地和學(xué)校用地分別增加了約139畝和157畝，同時還降低了不少地塊的容積率和建筑密度，總體量減少了約94萬方，但居住屬性和舒適度比之間提高了不少。
此次調(diào)規(guī)范圍位置示意圖，共涉及765畝建設(shè)用地
具體來看，此次調(diào)規(guī)范圍約75.12公頃（約1127畝），項目位于呈貢核心區(qū)，北至聚賢街，東至春融東路，南至景明南路，西至春融西路與學(xué)勤路。調(diào)規(guī)地塊主要位于彩云南路兩側(cè)，共涉及27宗、765畝建設(shè)用地。
具體來看，此次調(diào)規(guī)主要是將位于彩云南路與景明南路交叉口西北側(cè)的1宗占地約270畝的商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為住宅用地、學(xué)校用地以及公園綠地。
調(diào)規(guī)后剩余的約80畝商業(yè)商務(wù)用地主要分布于彩云南路與春融東路交叉口東北側(cè)，且由于有2宗用地的容積率分別從7降低至4.8、6降低至4.5，整體限高100-150米，所以調(diào)整后的體量較之前減少了不少。
同時還有2宗商住混合用地調(diào)整為住宅用地，規(guī)模也較之前減少了27畝，目前僅有約75畝為商住混合用地。同樣地，該類用地的容積率也均從4.0調(diào)低至3.1，商住比全部調(diào)整為85:15，調(diào)整后住宅比重提升了不少。
此次調(diào)規(guī)內(nèi)容，大量砍去商業(yè)增加住宅和學(xué)校
與此同時，片區(qū)的住宅用地則較之前增加了一倍，目前住宅用地規(guī)模已調(diào)整為277畝。此次調(diào)規(guī)還將所有的住宅用地容積率全部從4.0降低至3.1，建筑密度從35%降低至22%，并且與商住混合用地一樣，均明確限高為80米。
學(xué)校用地調(diào)整幅度也很大，此次調(diào)規(guī)在昆明醫(yī)科大學(xué)東側(cè)（即景明南路與學(xué)勤路交叉口東北側(cè)）新增一所60班一級完全中學(xué)后，其學(xué)校用地規(guī)模較之前增加近3倍，目前為237畝，規(guī)模僅次于住宅。另外，原來位于春融西路與桃雨巷交叉口兩側(cè)的21班小學(xué)和24班中學(xué)調(diào)整為一所42班小學(xué)，位置也挪到了春融西路與聚賢街交叉口東南側(cè)。
據(jù)悉，此次控詳規(guī)修改后，建筑面積總體減少了約94萬方。
值得一提的是，此次調(diào)規(guī)涉及地塊除去公建用地外，剩余的18宗建設(shè)用地均是原康美健康城的建設(shè)用地。
康美健康城總體規(guī)劃效果圖
2019年6月，昆明天域康美置業(yè)有限公司以40.3億溢價競拍呈貢核心區(qū)這18宗建設(shè)用地，按照原有規(guī)劃，這批用地主要開發(fā)大健康產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃有高層住宅以及五星級酒店，其中天悅苑以及天域苑項目均在2020年1月還取得過規(guī)公示。
但由于這批用地遲遲沒有與政府簽訂土地出讓合同，去年8月以及9月，呈貢區(qū)分兩批次發(fā)布公告收回其所有土地使用權(quán)，于是這18宗用地再次收歸國有。由于原來的規(guī)劃里，這批用地商業(yè)比重比較大，再加上如今土地市場持續(xù)低迷，呈貢區(qū)想要賣這批地，調(diào)規(guī)是意料之中的事情。
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